新西兰邻居在盖房，大digger搞得我家都震
在新西兰
邻居盖联排，很大的工程，大digger天天在我家后面挖土，离fence也就3m左右 离房子也就不到10m。挖土的时候我家房子都震 。请问这个对我房子地基有影响吗？
谢谢大家
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理論上有。有可能會造成各種soil 的settlement , 結構上也可能會短期內增加各種load...
Ps.. 不專業土木系學生。。 說錯別怪我。。
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哪应该如何应对呢？
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我家刚刚经历了你说的事情，好在我这已经结束了，房子都开始上房顶了。我只能说没什么办法，只能忍。施工方还是不错的，5点准时停工，周末也不施工，而且施工2小时左右肯定休息大概半-1小时。挖土的时候还不晃，主要是挖完以后还拿机器筛土，特别晃，好像小地震一样。要说对房子有没有影响，我觉得有吧，毕竟总晃螺丝可能松动，但是你也不能阻止人家盖房不是，人家自己的土地。再补充一句，自从隔壁盖房以后，我家连续进过2只很小的老鼠，给我弄的焦头烂额。最后全都逮到了。本来隔壁放荒很久了，估计能有不少老鼠窝，这一施工一震动，老鼠估计是四散奔逃。所以提醒楼主可能注意防耗子，尤其记得别长时间开门
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还是single house zone好啊看来。即使邻居新建最差也就是这样了。以后划在apartment zone里的要是自己不开发，只能贱卖土地了。。。最倒霉的还是紧挨着这个zone傍边那条街背靠背的房子，到时真是痛苦。。。
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必须有影响啊， 他那边挖， 你下面就松了。
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肯定会有的，还要看你们是什么土质层了
没有办法
如果担心的话，可以在建房前做个房屋地质报告，建完后再检查，如果有移动或者下沉，可以要求索赔
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完全没办法以前我的邻居盖房时候也经历的同样 只能祈祷工程赶紧干完吧 咱们根本无权阻止人家停工啥的
还是赶紧让他盖起来 就平静了
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楼主拿着相机把家里外面墙和fence都拍一遍，万一有什么就去claim 保险
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不明白為什麼樓上幾位會那麼悲觀什麼无权阻止人家停工
如果真的很擔心是可以投訴到Council 叫他們看看挖土有沒有違反規定 當然他們會看看挖土是不是按照consent的內容和條件來做 調查了如果確認按照規定那就不會認為有問題 也有可能需要施工方出具相關工程檢測報告等 但不至於什麼都做不了
Unitary Plan 對挖土的管制確是沒有以前那麼嚴格 可這是後話了
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请问可以随便就要求council的人去查吗？ 总得有点理由吧？ 要不council不得忙死了
再说普通人怎么能知道他们是否有按照consent的内容和条件来做呢？
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影响地基事小，对风水的影响才是大大的
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為什麼不可以呢？你帖子中說的不就是理由了嗎？ 由挖土造成的震盪 (vibration) （"搞得我家都震"）和擔心挖土影響你家土地穩定性(land stability) 絕對是你可以叫council來看的理由
按不按照consent來做不是你這個普通人來決定的 正正就是市政府來現場查看才知道
當然 你要是那麼怕 甚至擔心council會忙死 我也沒什麼好說了
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谢谢回复
还想请问下 我在unitary plan里看到那块地是Mixed Housing Suburban Zone，可是我去council找planner看approved land use plan里面 除了一些terraced house, 竟然还有2栋apartment building。 请问这是怎么回事呢？为什么mixed housing suburban zone会有approved apartment building?
再次感谢
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你既然都去council 問過最好辦法就是拿那個resource consent 看看到底為什麼他們會批下建這些
其實現在Unitary Plan 沒有明確說什麼zone不能建排屋和apartment 詭異的是整套UP除了一個Terrace Housing and Apartment Zone 外你甚至找不到有其他關於排屋和apartment 的定義和規定 裡面都是以“dwelling”做單位 沒有明確說suburban 甚至 single housing zone 就一定不能建排屋和apartment 唯一比較接近的就是“Integrated Residential Development” (目測可以叫做“IRD” ) 可基本上每個zone 哪怕是single housing zone一樣可以通過申請來建這個IRD （但IRD前提是地面積必須要有2000平方米） 房子設計也要符合其環境規定
換句話說 Unitary Pan 沒有說明某些zone就一定不能建這兩種類型房子 當然這些不同住宅區在規定上面（例如在上面說的THAB zone 和 suburban housing zone 其最高高度/陽光角等規定 就完全不是哪一回事了 suburban zone相對嚴格很多）還是挺不一樣的 所以在不同區建這兩種房子 就算是可以 其規模/單位數目等恐怕也會不同
不過話得說回來 Unitary Plan 這些新zoning其實並沒有完全生效 所以如果房子現在就已經在建了 除非他們的地是在Special Housing Area 裡 否則報批時根本不能用新的zoning條件來建房 只能用原來District Plan的舊條款來申請 會不會是樓主鄰居這塊地在舊有規定本身就是高密度可以建排屋/apartments的 而他們只是在舊有制度下拿到consent才這樣建 而其實和Unitary Plan 的新suburban zone 沒什麼關呢？（雖然由原來高密度變回低密度的好像還比較少見）
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一般施工比较大的 之前会有人做pre construction assessment，就是怕以后有问题会打官司，不知道楼主之前有没有接到他们的通知或者通告说会有ground vibration，没有的话最好看仔细一点自家的Cladding或者是土地，如果有裂痕出现可以告他们索赔，不过很多时候是因为年代久了自己出现的裂痕，所以需要看清楚是否是新产生的
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我的房子是今年中才买的 是大约2年新的房子 可能之前邻居开发商和前屋主说过吧 大概也只有前屋主知道了
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他们应该是在旧规定下申请的consent 因为从council拿到的approved land use plan里面看到盖章签名的日期是2015年。
很诡异的是，邻居这块地在proposed unitary plan （https://unitaryplanmaps.aucklandcouncil.govt.nz/upproposed/）里面一半是Mixed Housing Suburban Zone，而跟我家share boundary的另一半是single house zone）。
而在recommendation version里面（https://unitaryplanmaps.aucklandcouncil.govt.nz/uprecommendation/），一整块地就都已经变成了Mixed Housing Suburban Zone。
不过就像你说的，他们可能是在旧规定下申请的consent，那请问如何能查到邻居这块地在旧规定下是什么类型的地呢？（比如在旧规定下是否可以建排屋/apartments）
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Unitary Plan 由2013年第一稿到19/8 決定版本改了幾次 包括不同區的 zoning 現在還看recommmendation version？ 應該看Decision Version （19/8） 甚至上週才發下來的annotated version 啦 （裡面列出哪些條款有上訴 哪些沒有 目測沒有寫明有上訴的那些大概就可以正式生效了）
如果要看舊規定最好還是看回他們那個resource consent 啦 訂他們的property file CD 就可以看到 當初他們申請的是什麼 批出了的圖紙 有什麼條件限制等（包括挖土 通常這麼大型的發展其地質條件都很多 一般會要求他們按照地質報告的建議來做 理論上應該不會隨便他們亂來的 所以說如果你有concern 只能叫council來看保證他們有按照consent 條件來做） 至於現在舊有條例是什麼zone 不介意的話你PM我地址吧 我可以和你看看