新西兰【请教】十几家一块地的CL Townhouse很不值钱吗？
在新西兰
最近看一个房子，是十几家一块地的Cross-Lease。房子是跟另一个房子连在一起的，中间共用一堵墙。有自己的院子，还挺大的。没有Body Corp。
想请教一下，这种房子有什么明显的弊端吗？我知道Cross Lease如果想加建/改建需要征得大家同意，而这个十几家都要同意，所以肯定会麻烦些。是主要因为这个才导致这样的房子不值钱吗？
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CL太烦
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那同样地点的500m的Cross Lease还没200m的Freehold值钱吗？应该不至于吧？
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至于的。。。。。。
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但是好像相似地点相似条件的房子，500m cross lease 的CV应该比200m Freehold高吧？还是我记错了
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500m的CL是什么意思？就是好像 half share 1000m？
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是的，就是这个意思。。。
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CL也不是都一样的，有的有exclusive use area，有的没有。没有的，肯定不值钱了。
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主要还是看你实际占多少的地。而且如果让我选的话，两者之间我会选200m的freehold。CL太烦
当然还有很多其他的因素要考虑，比如有没有可能变成freehold等，不过还是很烦，要折腾。
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怎么好像大家都忽视这点, 我觉得很重要啊
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买家还是知道的，不久前northcote不算差的一条街上（交通极便利）一个两房unit才卖了60万初，就是铁证。就是全都不分开，所有人都共用一块地的大杂院。
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一般有自己的院子的，就应该是有exclusive use area的吧？还是说一定要在LIM上有明确的边界的才能确定这一点？
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我猜要是说到价值的话，应该落实到title上。等着懂行的出来说一说。
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一般都要看看LIM上面的草图, 有没有在你房子周围划分一些区域, 并标明A, B, C等等. 没有这些的就是没有exclusive area, 没有exclusive area邻居是可以在你房子周围随便出入的, 一般没有exclusive area的房子院子都没fence, 只有外围有一圈树篱. 我也见过没有exclusive area的但是只有两家一起share, 而且房子的布局刚好可以一人围一半起来, 因此顺理成章地已经各自围好了, 我觉得这种情况就可以了.
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我觉得最尴尬的就是要晒衣服, 种点花草等等的时候, 所有人都能看到你在干什么, 压力好大哦...
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恩，我也觉得只要实际上有各自的活动空间，应该就可以了。只是如果太多家的Cross Lease变成Freehold几乎不可操作？所以我总觉得这应该是造成他不值钱的一个原因吧。。。