新西兰【请教】十几家一块地的CL Townhouse很不值钱吗?


在新西兰


最近看一个房子,是十几家一块地的Cross-Lease。房子是跟另一个房子连在一起的,中间共用一堵墙。有自己的院子,还挺大的。没有Body Corp。

想请教一下,这种房子有什么明显的弊端吗?我知道Cross Lease如果想加建/改建需要征得大家同意,而这个十几家都要同意,所以肯定会麻烦些。是主要因为这个才导致这样的房子不值钱吗?


评论
CL太烦

评论

那同样地点的500m的Cross Lease还没200m的Freehold值钱吗?应该不至于吧?

评论

至于的。。。。。。

评论

但是好像相似地点相似条件的房子,500m cross lease 的CV应该比200m Freehold高吧?还是我记错了

评论

500m的CL是什么意思?就是好像 half share 1000m?

评论

是的,就是这个意思。。。

评论
CL也不是都一样的,有的有exclusive use area,有的没有。没有的,肯定不值钱了。

评论

主要还是看你实际占多少的地。而且如果让我选的话,两者之间我会选200m的freehold。CL太烦

当然还有很多其他的因素要考虑,比如有没有可能变成freehold等,不过还是很烦,要折腾。

评论

怎么好像大家都忽视这点, 我觉得很重要啊

评论

买家还是知道的,不久前northcote不算差的一条街上(交通极便利)一个两房unit才卖了60万初,就是铁证。就是全都不分开,所有人都共用一块地的大杂院。

评论

一般有自己的院子的,就应该是有exclusive use area的吧?还是说一定要在LIM上有明确的边界的才能确定这一点?

评论

我猜要是说到价值的话,应该落实到title上。等着懂行的出来说一说。

评论

一般都要看看LIM上面的草图, 有没有在你房子周围划分一些区域, 并标明A, B, C等等. 没有这些的就是没有exclusive area, 没有exclusive area邻居是可以在你房子周围随便出入的, 一般没有exclusive area的房子院子都没fence, 只有外围有一圈树篱. 我也见过没有exclusive area的但是只有两家一起share, 而且房子的布局刚好可以一人围一半起来, 因此顺理成章地已经各自围好了, 我觉得这种情况就可以了.

评论

我觉得最尴尬的就是要晒衣服, 种点花草等等的时候, 所有人都能看到你在干什么, 压力好大哦...

评论

恩,我也觉得只要实际上有各自的活动空间,应该就可以了。只是如果太多家的Cross Lease变成Freehold几乎不可操作?所以我总觉得这应该是造成他不值钱的一个原因吧。。。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...