在新西兰
现在只是针对海外投资者的政策，以后会不会针对本地投资者呢？
1. LVR 70%, 这个其实一直没改变
2. 海外买家只能买自住房（不过这个也没什么用，谁能证明是投资还是自住呢）
3. 海外贷款收入被禁了（这个针对于大杠杆炒房的比较有影响）
4. 不能只付利息，不付本金了！！！
5. Flexible 套钱木有了！！！
6. Trust/Company 不能搞杠杆了
7. 原先贷的和preapproval的可以继续（就算是乱来的也行），但不会贷更多的了，所以，no more buybuybuy
8. 没有Cashback了
9. 用自住房出租作为更多的贷款杠杆，也木有了
黑羊会继续关注后续拍卖情况和趋势
- a maximum LVR of 70 percent is applied;
- facilities are restricted to owner-occupied properties;
- boarder income not permitted;
- no interest only lending will be available;
- ANZ Flexible Home Loan will not be available;
- it applies to standard residential property only, and will not be available for the purchase of bare land or construction;
- lending is only available to individuals;
- refinances are available, however no additional lending is permitted;
- no cash contributions available;
- the bank will honour existing pre-approvals
http://www.newshub.co.nz/business/westpac-bans-loans-to-foreign-buyers-2016060914#axzz4B4NN4CCr
http://www.stuff.co.nz/business/industries/80840914/first-home-buyers-will-benefit-from-tougher-investors-lending-rules--canstar
评论
静观房市变化
评论
哇,让暴风雨来得更猛烈些吧
评论
影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？
评论
预计大约40% （按照之前统计的投资客占市场比例）
评论
黑羊系统能否告知目前是牛市中期，接近末期，还是末期？
评论
等到系统忙完这一段（现在忙着24/7做估值），是可以做预测的
评论
不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%
评论
静候这一天的到来， 这可远比估价重要多了。
评论
现在是针对海外投资者试水，很快就会实施给本地了
评论
现在是针对海外投资者试水，很快就会实施给本地了
评论
那现在这价格岂不是有价无市了？想买的带不了款，炒房的肯定不会割肉吧？
评论
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则
1. 租客收入（Boarder income）不再计算了，原来自住房最多可以算300刀每周，两个租客
2. Non Standard公寓贷款不批了，生地贷款不批了，建筑贷款不批了
3. Refinance还可以做，但是不能做top up了
补充完毕
评论
只是针对海外投资者吧？？？
评论
大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。
评论
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多， 房子还是太少。
现在这些都是人为的干预要房市冷却， 等到真的冷却了， 恐怕这些政客们也会着慌， 又可能忙着让房市恢复活力。
评论
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人现在都不能贷款买房了。或者原来可以买三套，现在撑死也就买一套，需求立刻就下降了。
评论
是这样子。没有人希望骤然到来的crash。水要慢慢抽，不然market里那些大鱼渴死了就不好玩了。但估计小鱼是一定要死几条的，不然措施看不出效果会影响明年大选。
评论
只要人多， 这些人都需要房子住， 需求怎么下降？
原来能买三套的， 现在是只能买一套。 但原来有二十套的， 现在还可以买十套。这种状况， 就是财富向更少数的人集中。
评论
很快就会知道到底谁在裸泳。
评论
请问这十年里, 奥克兰的人口增长和房价增长的比例是多少?
按照你的逻辑, 原来房价上涨全是因为人口增长啊. 厉害厉害.
评论
难道你没看明白我说的是“基本”面
评论
哈哈，继续演戏吧
评论
是的，长期来看只要人口继续增加，财富不断积累，奥克兰的房市可以参考中国的大城市。哪一天空房多了，租也租不掉，就是过剩乐，参考国内中小城市。
目前奥克兰的租房市场还是不错，空置率低。
评论
上涨的原因是供应不足 加上大小炒家疯狂囤货导致供应更紧致。去杠杆对投机的打击力度狠大的， 回归到自住需求市场就会平静。
评论
说的有理呀
评论
注意，这里说的贷款收紧都是针对海外收入贷款的非居民，本地收入影响不大，甚至可能放宽。就像澳洲收紧了海外收入贷款，降低了本地收入贷款的首付要求。
评论
有做地产开发的朋友预计明年大选前会有一个低点，有购屋需要的可以考虑买入。
评论
对的，这些新政只是针对海外收入者。有PR和 没有PR也不一样。
国内收入者只要是对投资房收紧。
应该很快别的银行也会有新的政策出来了。
评论
这下不用担心了，我们本地投资者的钱越来越多了，竞争也少了，好事好事