新西兰可分割地块依然火爆https://www.barfoot.co.nz/578735
在新西兰
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2.735m 成交
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本来我也准备去拍的，但是最后一刻觉得功课没做心里没底
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这么猛？？？？？
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因为可以盖公寓啊，位置又好
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奇怪的是这个房子没有雨水管，离得很远啊，也不是火山区。
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864m2 怎樣盖公寓? terrace Housing and Apartments ZONE 要 1200M2
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1200m2 是THAB zone 分割地在什麼都沒有的空地情況下的最低面積要求 真的要建apartment 貌似會被列入 Integrated Residential Development (綜合住宅發展 - ’IRD‘ 其主要定義為配套設施都是 “communal” - 公用的 相信用來形容apartment 排屋這些應該算最貼切) (奇怪是這套unitary plan 竟然沒有對什麼是apartment 什麼是terrace housing 有任何定義 甚至連在THAB zone chapter 裡的activity table 都沒有一個提到apartment 和 terrace housing 說這是permitted activity 一律都只叫 ‘dwellings’ 和IRD 這兩種發展模式 所以到底apartment /TH 到底算是什麼呢? )
可如果要建IRD UP定義中已經說明 需要至少2000平方米的地不可 所以這塊地 除非和其他地合拼 否則大概不能分割 也恐怕建不了apartment 就是可以建得很大和很高 但具體怎樣運作還有待時間證明
所以說魔鬼在細節 有時真的不知這個垃圾council 到底在搞什麼鬼把戲
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后来问了中介，也是说可以盖公寓，还说这价正常，不贵
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我问了city council的人，她说限制只有高度小于16m以及距离路边的要求以及50%的覆盖率，她说太多的限制
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上周Onehunga也是一块T&A zone的转角地才675平米，卖了154万5千，地还在洪水区，买的人也是想做公寓才决意去抢。这些花高价买地的不一定有在本地建公寓楼的经验，等实际操作的时候会遇到很多细节性的难题，例如那块地公寓停车位怎么解决就是个大难题，挖地库的费用会高出来很多。按常规买公寓建地的时候应该先请规划公司跟council约会，但很多人只是看zoning，简单给council打个电话，还有的只是听中介说。中介说可以建公寓是完全不违规的，因为zoning就是公寓建地，至于细节上能否满足也不关他的事。
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其实这里T&A ZONE里面还有unitary plan overlay的东西
就这个2 crown st来说，里面有overlay Natural Heritage，这个里面就有限制里建筑高度只能到9米。
所以并不是所有的T&A ZONE都能盖到16米高。
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要是符合UP 內的細節進行發展(不是分割地, 有屋的地), 其實不是很多地和屋可以發展. 想問UP Mix housing zone 內的6MX4M outdoor living area 可以在j南方位置嗎?
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我有一块中區T&A zone的地, 沒有建公寓楼的经验, 金錢, 力氣. 什麼都做不到. 是否卖了比放在出租更化算?
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6x4這個好像是叫Out LOOK area 用來確保主客飯廳能有至少6米的視野 是UP新規定 可以在南邊 但不能在鄰居家 這不是outdoor living
Outdoor living area的話 現在可以在南邊了 但需要更多空間來得到陽光
還有新規定叫 daylight control 用來確保房間和房間之間的窗戶不會太靠近 彼此要有一定距離
要符合這些標準 還要提供倒車空間driveway outdoor living等 每個住宅單位要至少30-45平方米 就那幾百平方米的地 用來建什麼apartment 就算可以不當成是IRD （有待council求證）不一定要2000平方米 可以建多少套呢 ？
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升值的还是地，什么新房过几年就不新了。
另外就是名校区，海景，近交通中心这些稀缺性了
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主要是 Corner site , 这么大的地，比较好盖！
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本來Corner site 就是不好盖， 近馬路的兩边要留三米長的地， 如果起公寓要更多。
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關於mixed housing zone， 可以把屋前三米的frontage 包括在outdoor living area？outdoor living area 可以同時用作 客飯廳的out look area & master bedroom outlook area? 其實現在需要的outdoor living area 是6x4m2, 6x6m2 還是 4x4m2？
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你說的前面兩部分都對 可OutDOOR 和 OutLOOK 是兩個完全不同的要求
6x4 (主客廳 ) 3x3 (主人睡房) 1x1 (普通睡房 ) 這是每個房間 outlook的規定 Outdoor 在地上一般需要20平方米 在deck 好像是5-8平方米 要有1.8m dimension 不等
可如果單位有35平方米 和多房間50平方米 也不需要有deck 了 ....
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根據up 的 6x4m2 outlook area 不可以 包括在鄰居的地。那麼outlook area 可否包括在公共設施如保留地，行人路，馬路？up 沒有明確指示。
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我有一塊T&A zone 的少於一千m2地，研究過UP 內T&A zone的細節，發現什麼也發展不到. 那麼聯排房(unit title)非公寓可有機會嗎？
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这个话说的有良心，不像有些中介只会哄着你去买！真正分割开发涉及到很多很多东西，一不留心预算就上去了。这快地真心是买贵了
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这样呀！我还一直以为，corner site 有一边是街，所以比较宽敞好盖呢！谢谢指教
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作为地主当然是直接卖掉划算，把风险转嫁给有经验的人去规避。现在unitary plan的知识还没有普及，很多买家买得比较糊涂，是个好时机。
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我成功操作了多个联排房项目规划销售方案，有机会可以聊一下你的地。谢谢。
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人口越来越多，主要就业机会在中区和city，中区的大地只会越来越金贵。拥堵费征收后中区住的人交通支出也会少很多。