新西兰Northcote $750m project
在新西兰
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11711115
300换400套
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原先300套房子的地盖1200套房子 还多了100套工屋。还好没northcote 的房子 估计未来对Hillcrest 房价都有影响
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转眼变manurewa阿！！！
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情何以堪 rich chinese???
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原来以为Northcote会慢慢变好……现在看来是要烂掉了
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就是不理解政府。 这一下多了900户 最少3000人吧? 那基础配套设施在哪 显高速口不堵 医院空着 学校有位置? 放着北门silverdale那里大片的地不开发 却要牺牲原来居民的生活质量
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是悲剧还是喜剧？
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不会造成啥影响，本来就有300套公屋。其周围可能超过100套的私人房屋是长期拿福利的人租的。未来Northcote的商业将更加繁荣，多出的800套私人房子估计有不少被华人，印度人（？）买走。。。
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嗯，就算是凤尾区也比鸡头区好
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嗯 原來居民生活質量 這要看你說的“原來居民”是指哪些了 這個計劃不就是照顧原來該區毛島居民的生活质量嗎 （現在說的可是公共房屋的更新啊）？呵呵
還有 放著原來島民區不管 不做原區安置 而要他們搬到偏遠的Silverdale 試想想他們很多可能窮到連車都沒有 強行要他們搬到那麼遠叫他們又如何生活？ 這種想法正犯了西方規劃世界理論中有關社區維護方面的大忌
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这密度，肯定都至少是排屋了吧？
不过这么大的密度，对northcote商圈肯定是好事儿
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原来那里有300套 现在在同样位置建1200套。 这拿到对northcote那里附近的居民的生活没有影响吗?
连车都没有还期望他们有工作吗? 这种人政府给搬到非常偏远的地区有问题吗
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稀释了岛毛和拿福利的人的浓度，是好事吧。从其他角度看不一定了
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嗯 和奧克蘭很多地區一樣 Northcote在Unitary Plan 下很多街區都被劃為容許更高密度 所以這個是這個小城市的大勢所趨 恐怕避免不了 就是政府不建相信也有其他開發商會建的
你後一句更可怕了 原來找不到工作就可以強行將人迫遷？將原居民的固有社區網絡拆散去遷就該區其他富人的利益？果然是典型的國內政府思維
OK 就是這樣能滿足了Northcote區的富人利益 那Silverdale 那邊住新百萬豪宅的國內土豪大款也一樣不滿意啊 呵呵
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谁造？谁出钱？别又成一个rose garden.
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Government!Government!Government!
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Hobsonville Land Company, a subsidiary of Housing New Zealand
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现在新地开发好像都有个affordability threshold，30%这样，有些还是initially available to social housing.所以大家要开始习惯这个模式。。。
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那么那么那么多套房子都这一个公司包了？
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主要是这家吧？不了解具体的模式。。。
应该像fletcher开发stonefield类似吧？？
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谁说过强行了? 政府不也是希望公屋的人搬出auckland吗 还给5000刀吗?
中国政府在某些政策的执行上就是效率高, 当然政策有对有错。新西兰这些年民主和多党执政上的在政策制定和落实上的弊端也不是看不到吧。
不是说危机吗?有了危机就算强行执行来解决问题也不为过吧?更何况是让住公屋的搬远点而已。
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这个项目完成后，和 hobsonville point 能比吗？
hobsonville point 现在价格都不便宜，环境等等口碑好像也不错 （虽然个人觉得太太远了）。northcote 改建后房价 环境设施能像hp那样么？值得投资吗？
northcote 的位置好得太多，但 hp 没有岛毛和吃福利的
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Northcote is the next Ponsonby / grey lyn. The Potential is growing every day.
This state housing tenants will be moved out, if they move in they will be subject to new tenancy agreement, it is no longer tenancy for life. So, quality and better management of state housing tenants in future.
Government will spend a lot of money in this area.
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真的么？next ponsonby or grey lynn？
那里看到的？也是herald的新闻么？我光看岛毛们畅谈家园情怀了
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Ponsonby / Grey Lyn were State housing areas ( blue collars workers, workman quarters / cottage ( normally around 100 square metre houses).
A lot of resemblance ( similarity) in Northcote as well.
This area is also Mirroring the city ( close proximity to the city). Northcote is being overshadowed by some state housing streets, this transformation is going to bring the area to a new horizon.
Look at Glen Innes ( state housing areas) , haha... river east has now become river west. Look at its centralised location in the map. Somehow in the 70s, when government developed state housing areas, they tend to put them in very good locations and the moment the transformation comes about, they immediately become rough diamond shining in the dark.
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每次一有大一點的project政府都這樣說，Onehunga New Lynn也說要變Ponsonby,就看何時實現了
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400套新公屋，只能容下原来差不多200套的人口。就可以把那些大家庭里的年轻人挤出去。会造成社会治安变差，但是也会改善northcote的人口结构。原来那些公屋我进去看过，lake road上的，三房都不是小三房，比很多hillcrest的全副地三房都宽绰。要是能把那些都拆掉换成小的或者公寓，其实对非公屋的居民还更好呢。交通堵塞是个问题。
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你眼光真不错，买房子的地方都发了，NC是，陶郎加也是发了
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new lynn发得最早，翻身最彻底。