新西兰请教一下LIM里面的ccc状态
在新西兰
Building Consents Application Number BA-***** Application Description Private drainage - private stormwater connection exceeding 6m length over adjoining lot. Concrete parking pad for two vehicles.
Date Consent Issued 16 June 2009 Status
Granted Status Notes Granted – CCC not issued
General Comments If a building consent has been approved but a final code compliance certificate has not been issued, an inspection to confirm compliance with the Building Code should be arranged. Please phone Council for an appointment.
这个是LIM里面一页写的,具体代表什么意思啊? 是房子哪方面没有CCC,会不会影响保险和贷款啊?
谢谢。
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没有人看lim的,只看拍卖合同。里面是干净的,贷款就没有问题了。即便房子里有违法的,你在做保险的时候可以跟他们说明,也是会保的,但大问题会赖,做好心理准备
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谢谢,我比较想知道这个东西,表示房子哪方面有点问题?
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怎麼會叫沒有人看LIM的? 就是好多華人好像樓上你這樣買了個有問題的房子都不知道 然後要賣時就擔心了
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他问的是贷款。据我所知,银行不会看lim批贷款的。你自己买房不会看,是你自己的问题。不会看可以花钱请律师。我每次都是自己看的,买卖都没有问题。我看了无数房子,很多房子你不调blue print根本看不出违建,不要说华人了,很多洋人也看不出来。举例1,我去年看了个房子lim很干净,可楼下双车库改建成1房1厅1卫浴,carport改成车库。屋主说他7年前买就这样,谁都不知道。结果是,中介通知每个买家,很多人都不出手了。康嫂的人说,买卖没有影响,没出现在拍卖合同,只是以后保险有问题。举例2,前几天看了个房子,你根本看不出改建,我就觉得他门口的墙很像以前一种车库的门口外墙。后来我问中介,她说这是87年在房子盖好没多久就把车库改到后面去了。他的地毯,油漆完全看不出是改建过的。lim中同样没有提到。屋主可以说这是92年之前的改建,没有动承重墙,没有改上下水,就不用去审批。请问您,lim有多大用处?!!不懂得人是不知道看,懂的的人是知道看了没用。
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谢谢大家了。。我想知道这个房子到底有啥问题啊
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在1992年之前,任何的改建是不需要ccc的,ccc是对你完工之后安全的系统评估认证。以前的改建只要去granted就可以了。而新的法令是先要申报,再施工,最后申请评估认证,拿到ccc。而很多人即便是1992年之后的改建也都没有按照正常的程序去做审批,到卖的时候就去康嫂拿个coa,康嫂的人会只做最后的安全评估,最后记录在案。恭喜你,下次你的cv就涨了。你的这个房子,就是Building Consents Application Number BA-***** Application Description Private drainage - private stormwater connection exceeding 6m length over adjoining lot. Concrete parking pad for two vehicles.申请了,但没有拿到ccc。
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LIM 不只是改建不改建 畢竟市政府一切關於房子的資料都在裡面 zoning /洪水/地質問題各種Council 放下去的限制規定 /例如有沒有之前有什麼可能引致Council 採取法律行動的 notes/ 政府有沒有可能將來要收地擴路等 花幾十萬甚至百萬買個房子 這幾百塊的資料還是有參考價值的 找不找律師看不是我要說的重點 當然你可能以前買的房子都相對簡單 沒有出現過情況 但你說到LIM那麼不值一看我就有所保留
92年前不是“任何改進不需要CCC” 而是之前根本沒有CCC這個制度 兩個說法是不一樣的 然後你說到拿COA好像好容易 我的理解卻是很多建築設計師(由於和其他申請報批一樣 COA 要畫圖)只有有點活的話也根本沒有興趣做這個 因為一 他們收不到很多錢 (不像新開發區那些百萬豪宅 相對又容易又能賺錢)二 也要花很多時間去做研究Council file 看看找出這個加建/改進的歷史問題也要證明一切是OK 而最後批出與否也有風險 (不批的話他們收不收錢?) 根本就是個吃力不討好的差使 - 所以恐怕不是你說的那麼容易
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你好好看看,人家问lim里有那条对房贷保险有什么影响。我就告诉他,银行和保险公司没有人会去要求看lim的。可能简体中文对香港人太难了,你不太能看懂。好吧,我就是个平民老百姓,在这个不大的鸟不拉屎的国度很难会大规模的开发建设,扩路。我也没有那么幸运就摊上这么高难度的事情。zone区,洪水,地址都不会影响贷款,保险。一个人喜欢是买个家,不搞分割,不搞开发看zone区,看洪水区,看地址干啥。房子已经盖了,不拔了从盖,这些都牵扯不到。你如果那么咬文嚼字的扣92年之前没有ccc。如果你去问康嫂的人,他们都会告诉你,92年之前你不报批也没事,报批了也没人检查。现在的ccc就是会有人给你最后的检验证书一样。我从来也没说coa很容易,这跟lz问的和你掰扯的完全都是两码事。跟人家收不收钱有鸡毛关系。你知道买来的房子有coa跟有ccc一样就成了,或者granted就够了。什么是合法的,保险保。什么是不合法的,保险公司会赖。自己掂量着来。照你这说法大家买房前,先要自学法律,建筑,测量,装修,土地勘测,贷款。。。。顺便拿个中介证,别让人家坑了。人有时候活的这么累,真不容易啊。我看着你打那么多字,我都累。最后一贴,不想再纠缠了。回帖是帮人解惑。你这是给人添堵。
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呵呵 会看简体字的楼上 人家楼主说 “我比较想知道这个东西,表示房子哪方面有点问题?” / “我想知道这个房子到底有啥问题啊” 能不能贷款保险好象只是个副题 ?
我也没有要和你争辩什么的兴趣 只是觉得LIM 还是挺必要的 从字里行间觉得你对这些非法加建好象没有什么所谓 尤其是对象是新买家的话 与其是帮人解惑 我只是觉得你有点误导
再说 你数数 加起来还是你打的字比我多吧? 还东拉西扯要人家拿个什么中介证的 那么酸干什么呢? 有话为何不好好说? 不过没办法 做人就是累的 如果真的是那么累那拜托就真的不要再回了 不要忍不住又打一大篇啊
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陌生的香港人,你说的有道理。都是买房子,都不便宜,多研究点没坏处。你真热心,赞一个
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"陌生的香港人,你说的有道理。都是买房子,都不便宜,多研究点没坏处。你真热心,赞一个"
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呵呵,没必要争辩。懂行的都知道你说的都是靠谱的东西。
COA 就算拿到也并不符合现在的建筑标准,只是在最低可以接受度的情况下,不得已承认你的加建/改建是可以用的,并不是特别危险。
Lim 本身里面的内容都是Council 自己和外包公司分析出来的(比如Flood/Soil issue 等),最终用户只需要花几百就得得到这么有价值的信息,对于一个百万级别的房产来说太划算了(当然,免费的更划算,哈哈)