新西兰太纠结了,看房子看的我头疼


在新西兰


已经在坛子里发了好多帖子了,但还是没有头绪

90-100万预算

现在看到的房子主要分为两类

1. Blockhouse Bay或Lynfield的半幅地,户型不错,外墙也好,这个预算可以买到砖房瓦顶,或者weatherboard的房子,学区就是blockhouse bay或者halsey drive

2. sandringham,ellerslie的townhouse,户型凑合,但是房子肯定都有问题,或者外墙不好,或者有违建,或者房子外观很丑。

好纠结啊,不知道是在中区好地点买个有问题的房子,还是去中区稍便宜的地方买个没有问题的房子呢?更远地方的全幅地我就不考虑了,一是没有时间打理花园,二是老公要在city上班,我希望单程一小时之内可以到city(公交)。

个人更在意离小学近,安静有阳光,这些房子倒是都可以满足这几个条件,就是地点和外观让我纠结。房子自住5年左右,之后会卖掉,所以要考虑未来出手的问题,不知道哪种房子好出手。

看到的房子中介都喊我去拍卖,我头都大了,总觉得自己快被忽悠了

另外最近的拍卖什么情况,之前好像只有三分之一可以现场卖掉,最近好像增加到一半了,难道市场又活跃起来了?


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Blockhouse Bay小学区或Lynfield的半幅地,房子好点的都比较难啊。

Te Atatu Peninsula应该有很多选择(别买东面的plaster)。

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你自己都已经有答案了。。。

那就在BHB买好了嘛。。。

没啥好纠结的啊。。。



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单程一小时很多选择的吧

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半岛那边我不熟悉,有好的小学吗?已经看了这么多地点的房子了,难道又要重新关注一个地区,好辛苦啊,呜呜呜

Blockhouse Bay的半幅地可能会超出预算,Lynfield的一个半幅地房子肯定能买起,但是那个房子也有问题,二楼是加建的,卫生间和主人套都在一楼,我是担心这种户型将来不好出手。而且没有前院,driveway直冲大门,风水不好,哈哈哈

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我只知道Rutherford College中学还不错,小学应该是白人和毛利人为主,你可以看看ERO:

http://matipo.school.nz/2016/06/2016-ero-review/

白人 61%
毛利 15%
岛民 6%


你可以查查Blockhouse Bay Primary和Halsey Dr的,印度人40%左右。

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我没有答案啊,纠结着呢。从到新西兰就一直在epsom和mt eden租房,实在是很熟悉这块了,就是因为房价太贵才不得不考虑其他地点,不想去太远的地方呢

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考虑到学校和治安,其实可选择的地方很有限

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梅西附近的房子有兴趣吗?半幅地的,交通也相当方便,3房两厅,你的预算绝对够用

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最近拍卖基本都没人买,楼主可以耐心点

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没兴趣,大家推荐的怎么越来越远,哈哈哈

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我也感觉到了,中介都快求着我去参加拍卖了,我加了各种付款条件他们都帮我和房主谈妥了,但是我懒,周末的拍卖,律师没请,builder没请,实在不想去呢

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是的,感觉我看的这几个区都是印度人聚集的地方,sandringham那边也是很多印度人。可能是这样的地方相对便宜一点吧,没和印度人深交过,泛泛之交感觉还不错

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一语中的,懒                             

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west harbour 靠西的部分,可以坐船上班,30分钟

小学中学校区都不错。

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Blockhouse Bay Primary和Halsey Dr的,印度人40%左右



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既然一直在epsom和mt eden租房,不妨考虑Onehunga/Onetree hill,这个价位的房子可能有缺点,但地点好离city近,单程半个小时差不多。
学校的话,靠西边的部分大概能进royal oak primary, 但价钱贵。Onetree hill靠东边的部分能进remuera intermediate,但地点比较偏,价钱低些。

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恩,但那边中学就不怎样了。

总体小学,初中,高中,按照楼主的budget,还是Lynfield -> blockhouse bay -> 西区半岛好。

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半岛当然有好小学!
不熟悉没关系。自己亲自去半岛走一走,看一看,问一问不就开始有了解了吗?
如果那里真是你理想中的居家之地,相信你会在走走转转时找到感觉!

你头痛纠结是因为你还没找到感觉!不确定买哪里是好!

个人觉得买房应该先找感觉舒服的大环境, 锁定一两个喜欢的区,然后在好街区里找预算之内的房子,这样才会买的满意,住着踏实。

只是怕当你真的喜欢上了一个区后,发现自己买不起!

我个人对西区半岛是情有独钟的,今年换房,我不肯考虑其他区,由于半岛房源少,努力了将近四个月才买到了一个可心的房产。

建议楼主还是实地考察一下为好!
走走看看!!!!

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买房子最好不要操之过急!!

建议楼主多走走看看,多做实地考察,一定要选对街区!

以免后悔!

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具体房子,具体分析,还是要多看系统啊

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能帮我看看这个房子吗?4/18 arabi street, sandringham

这个在qv里的估价超低,ANZ给我的估价也很低,77万,房主要90万以上,我就不是很确定可不可以买了。

黑羊系统里的估价和房主的价位差不多,但是银行估价那么低,是不是会影响贷款啊?

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街区我都有去看,但是不太会看,我看中的也就是过去之后发现很安静,很整洁。因为都是白天去,所以大部分街区都没有看到什么人。另外街上没有公屋,但是旁边街上可能会有公屋。其他的我就真不会看了,还有什么是我没有考虑到的吗?

其实我蛮喜欢和洋人老太太做邻居,据说他们都比较闲,可以帮忙看房子,陌生人过去了会比较警觉,不知道是不是这样,哈哈哈。

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我觉得northcote也可以

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人总是喜欢等等再说,总认为有一天能捡个漏,但是捡漏也要勤快。

现在能入手买个差不多的就出手,没什么可以纠结的,纠结的结果就是越看越差,到最后硬着头皮买个比现在差很多的,或者远很多的房子。

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Te Atatu 半島 +1

校區OK, 環境好.... 華人買的不多... 現在差不多比New Lynn 還要便宜, 也是我覺得暫時價格被低估的區域.

小學Matipo和Peninsula小學都不錯啊...

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西区半岛现在就是奥克兰的后花园,治安好,居民非常友善,大家都顶破头向往那些所谓的百万街区,其实那些地方治安好不到哪里去,感觉半岛才是最好的

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楼主这个预算,刨去南区那几个烂区以外,说实话要想买个合心意的房子,选择不是很多的。就连Mt wellington非学区的半副地翻新3室老房现在都是要1m起跳,你还得企盼没人跟你在auction上抢。

我觉得你得想好你要什么:为了学区买个好区小破房,或者买个次区好房住着舒服。

如果买两房unit的话选择还挺多,如果不嫌弃的话Epsom都能买到屋况一般的2房unit。最近8、90万成交了不少,你可以区某花园网站查看下最近的交易记录。

如果想住的舒服,我推荐楼主买Avondale,这一两年有几个认识的人都买了那边。如果1m的话,能在avondale买一个10年新左右的小地4卧室房子,一家人住着还是很舒服的。那个区的人口组成这几年变了很多,安全比10年前好多了,再加上又离new lynn,16和20号高速都不远,其实挺方便的。这可是中区最后一个affordable的区了,错过就不再来了。

至于学区,其实我一直觉得不一定非要挤校区:这几年奥克兰房价高企,过几年以后能住得起中区东区和北岸3房的基本都是得收入10万+的家庭为主,大环境被房价逼的会越来越好,所以学校评分和学生家长质量都会上升。现在的普通学校,以后肯定会提升。

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楼主这个预算,刨去南区那几个烂区以外,说实话要想买个合心意的房子,选择不是很多的。就连Mt wellington非学区的半副地翻新3室老房现在都是要1m起跳,你还得企盼没人跟你在auction上抢。

我觉得你得想好你要什么:为了学区买个好区小破房,或者买个次区好房住着舒服。

如果买两房unit的话选择还挺多,如果不嫌弃的话Epsom都能买到屋况一般的2房unit。最近8、90万成交了不少,你可以区某花园网站查看下最近的交易记录。

如果想住的舒服,我推荐楼主买Avondale,这一两年有几个认识的人都买了那边。如果1m的话,能在avondale买一个10年新左右的小地4卧室房子,一家人住着还是很舒服的。那个区的人口组成这几年变了很多,安全比10年前好多了,再加上又离new lynn,16和20号高速都不远,其实挺方便的。这可是中区最后一个affordable的区了,错过就不再来了。

至于学区,其实我一直觉得不一定非要挤校区:这几年奥克兰房价高企,过几年以后能住得起中区东区和北岸3房的基本都是得收入10万+的家庭为主,大环境被房价逼的会越来越好,所以学校评分和学生家长质量都会上升。现在的普通学校,以后肯定会提升。

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那WEST HARBOUR 有校区的呢?

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