新西兰Greenlane的没校网,政府估价115万,卖了206.5万


在新西兰


90 Te Kawa Road

卖了 206.5

https://www.barfoot.co.nz/575940

系统最高155。。。大家知道为什么卖那么贵吗?


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房子不错 有景

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房子的价格是综合因素决定的,不是仅仅取决于校网。感觉校网区指数有时候被高估了。

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209万确实有点高,但是GREENLANE均价也破140+了,690的地,房子和周围景色感觉都不错,正常至少也有180+,190+吧?

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喜欢就值,不贵,挺好的。恭喜买家。

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中区的房子比北岸牛

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还要花不少钱装修。。

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PAUP搞的鬼?

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属于大家都看着顺眼的房子。看上的人一多,估价就没用了。

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我也认为比正常的价格贵了20-30万,不过买卖自住房就是这样,买家的emotion是很重要的,对价格的影响也是无法预测的。同类的例子几乎每个月都有,例如onehunga最近两套类似的房子卖出160高和170多万的价格,且区域只是onehunga绝对不算是one tree hill,而中区校网内抢到比合理价高出近百万的也很常见。

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怎么定义“正常的价格”或“合理价”?
agent一般都会向来open home的人要feedback,问他们房子值多少钱,agent会以这种feedback为准吗?
如果和agent自己的估价不一样呢?

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合理价格很难定义,因为很难得到所有人的认同。Agent问feedback也是因为有义务向屋主做市场反馈报告,会对房屋最终的定价有影响,但是自己的估价和房主的心理价位也是很重要的。

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所以基本上就是没准儿,卖家买家看谁心理强大硬到底?

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嗯,所以很多时候,大家认为自己房子值多少钱,并不代表真正上市能够卖的。。。。

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