在新西兰
9月1日LVR 40%
大神们探讨下如何操作啊？我先抛个砖
| 9月1日前 | 9月1日后 | |
| 有房有现金 | 等等等 | 买买买 |
| 有房没现金 | Top up up up/卖卖卖 | 买买买 |
| 有现金没房 | 等等等 | 买买买 |
| 没房没现金 | 攒攒攒 | 买买买 评论 应该是现在买买买。。。。。 在9月份之前要买赶快买。 评论 如果9月预期会降，还要买买买么？ 评论 降应该说了有3年。可以参考一下上次的20%---〉30% 变化，预期没有人说的准。如果你是有限的资金 自住， 买优质投资盘 必须买买买！ 评论 就是考虑20%-》30%的时候先降再涨，所以想等等先。 目标是买买买，问题是9月后还是9月前呢 评论 前。。。。。。。。 后大家都理解消化完。。信心回来。。 评论 已經有房的，可能不是一個壞消息 http://www.propertytalk.com/foru ... p=400196#post400196 评论 Not wanting to point out the obvious here, but these measures will only work to stop first time investors getting into the game, anyone with even a mild amount of equity available in their portfolio will simply smile as they realise the banks have just done them a huge favour by taking competitors out of the market. The icing on the cake will be if the banks drop the interest rates too! 评论 如有意向买高大上自住房，有看好的，任何时候都可以出手； 有钱想买投资房，建议先等等，毕竟拿出40%的首期会限制一些人，给你更多的空间，价格上可能能有漏； 评论 我就想知道银行怎么知道是不是投资房呢 评论 同意这个。。。“They really just need to get out of the way, let it go pop and be done with it. But they keep propping up the market.” 既然是泡沫，就该让它破。 然后， 该破产的破产，该跳楼的跳楼 评论 問了一下mortgage manager "if you have other properties that would be cross securing the new property that you would owner occupy how it would work would be that we could only lend 60% against the value of the houses that are investments and then we can lend 80% against the new house to owner occupy." 我理解是，如果你已經有房子而且超過60%的equity的話，而且新買的房子是自住的（其實不知道政府會不會查），那麼你就可以借到多的錢。。。 评论 這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？ 评论 但貨幣卻在貶值，低通賬也不是沒通賬。買債券回報低，買股票風險高，固定資產又可收租。就算房子多年不升值，equity 卻在增加。在這情況下，平均房價跌一點點還是很好的投資選擇 评论 被影响到的只是小户，储备银行是要保护这里的金融体系，减低整体的风险。不是真正要控制房价，更不可能让房子跌价。。。哈哈 评论 钱都贷给你了还能怎么样…… 评论 这是你老婆说的吗不然我不信你的话 评论 第二套以上都是投资房了。银行不会问你是不是自住。 评论 为啥不会降，北京的房子一度跌倒300多万，现在又涨到600万。 那些说不会跌的人别有用心吧。 评论 从现在到9月1号会暴涨，起码10%，然后从9月开始平稳或小跌，赶上圣诞节，新年房源超少，利息超低，所以大家都不卖，看似小跌其实是没房子。到明年2月底重新起飞。套用去年模式 评论 我觉得是跌啊，暴涨不是Auckland均价1m了？那不是直接打JK和央行的脸？ 评论 拭目以待 千万别给房价封顶 评论 有一部分是那个有名的印度经济师说的，另外的是我说的。 评论 恩 我是准备作壁上观了 鼠版常说的，sit back and relax 评论 已经买到买齐投资房的现在可以快乐旁观了，美好时代来了。 没买齐或想开始买的又是topup的纠结了，现在到9月1号会爆抢，到9月1号后如果买投资房连自住都算40%了，所以相对贷的少了，房价已经9月前冲上去了不见得掉多少或平稳不变，也没房源。左右为难 买自住而且有钱的可以安心找找了 买投资有钱的可以9月1号后捡捡了 买不起的如果不改变点什么永远将买不起了 评论 感觉应该是100万以下（80万以下）的房价受影响比较大吧。80万+的没有什么影响吧？毕竟投资房价格不会太高。80+一般都是买来自住的了。 评论 应该是久政策的预批信过期前去买。 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |