在新西兰
9月1日LVR 40%
大神们探讨下如何操作啊？我先抛个砖
| 9月1日前 | 9月1日后 | |
| 有房有现金 | 等等等 | 买买买 |
| 有房没现金 | Top up up up/卖卖卖 | 买买买 |
| 有现金没房 | 等等等 | 买买买 |
| 没房没现金 | 攒攒攒 | 买买买 评论 应该是现在买买买。。。。。 在9月份之前要买赶快买。 评论 如果9月预期会降，还要买买买么？ 评论 降应该说了有3年。可以参考一下上次的20%---〉30% 变化，预期没有人说的准。如果你是有限的资金 自住， 买优质投资盘 必须买买买！ 评论 就是考虑20%-》30%的时候先降再涨，所以想等等先。 目标是买买买，问题是9月后还是9月前呢 评论 前。。。。。。。。 后大家都理解消化完。。信心回来。。 评论 已經有房的，可能不是一個壞消息 http://www.propertytalk.com/foru ... p=400196#post400196 评论 Not wanting to point out the obvious here, but these measures will only work to stop first time investors getting into the game, anyone with even a mild amount of equity available in their portfolio will simply smile as they realise the banks have just done them a huge favour by taking competitors out of the market. The icing on the cake will be if the banks drop the interest rates too! 评论 如有意向买高大上自住房，有看好的，任何时候都可以出手； 有钱想买投资房，建议先等等，毕竟拿出40%的首期会限制一些人，给你更多的空间，价格上可能能有漏； 评论 我就想知道银行怎么知道是不是投资房呢 评论 同意这个。。。“They really just need to get out of the way, let it go pop and be done with it. But they keep propping up the market.” 既然是泡沫，就该让它破。 然后， 该破产的破产，该跳楼的跳楼 评论 問了一下mortgage manager "if you have other properties that would be cross securing the new property that you would owner occupy how it would work would be that we could only lend 60% against the value of the houses that are investments and then we can lend 80% against the new house to owner occupy." 我理解是，如果你已經有房子而且超過60%的equity的話，而且新買的房子是自住的（其實不知道政府會不會查），那麼你就可以借到多的錢。。。 评论 這個一直是我的疑問，申請貸款時我說我自住，交割後卻出租，那又會怎樣？ 评论 但貨幣卻在貶值，低通賬也不是沒通賬。買債券回報低，買股票風險高，固定資產又可收租。就算房子多年不升值，equity 卻在增加。在這情況下，平均房價跌一點點還是很好的投資選擇 评论 被影响到的只是小户，储备银行是要保护这里的金融体系，减低整体的风险。不是真正要控制房价，更不可能让房子跌价。。。哈哈 评论 钱都贷给你了还能怎么样…… 评论 这是你老婆说的吗不然我不信你的话 评论 第二套以上都是投资房了。银行不会问你是不是自住。 评论 为啥不会降，北京的房子一度跌倒300多万，现在又涨到600万。 那些说不会跌的人别有用心吧。 评论 从现在到9月1号会暴涨，起码10%，然后从9月开始平稳或小跌，赶上圣诞节，新年房源超少，利息超低，所以大家都不卖，看似小跌其实是没房子。到明年2月底重新起飞。套用去年模式 评论 我觉得是跌啊，暴涨不是Auckland均价1m了？那不是直接打JK和央行的脸？ 评论 拭目以待 千万别给房价封顶 评论 有一部分是那个有名的印度经济师说的，另外的是我说的。 评论 恩 我是准备作壁上观了 鼠版常说的，sit back and relax 评论 已经买到买齐投资房的现在可以快乐旁观了，美好时代来了。 没买齐或想开始买的又是topup的纠结了，现在到9月1号会爆抢，到9月1号后如果买投资房连自住都算40%了，所以相对贷的少了，房价已经9月前冲上去了不见得掉多少或平稳不变，也没房源。左右为难 买自住而且有钱的可以安心找找了 买投资有钱的可以9月1号后捡捡了 买不起的如果不改变点什么永远将买不起了 评论 感觉应该是100万以下（80万以下）的房价受影响比较大吧。80万+的没有什么影响吧？毕竟投资房价格不会太高。80+一般都是买来自住的了。 评论 应该是久政策的预批信过期前去买。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |