新西兰home &income, 和home granny的区别, 加建,你会选


在新西兰


home &income, 和home granny的区别, 加建,你会选加income吗,

非常困惑,,,求高手指点


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正式的home & income的水表电表都是分开的,而且有自己的门牌号。地税也比较贵

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我是这么理解:
Home and Income 有独立的水,电表-如果是楼上楼下或左右相连的,进出完全独立,内部不相通!
合法的home granny一般共用水表,电表独立或共用。如果是楼上楼下或左右相连的,进出可独立,但内部一般相通(楼梯/门)。
目前这两类房子,地税都按俩套房子计算--共性!                                                                                                                       至于加建,视你的目的---地不大的,旧房小的--加建成大房也未尝不可!
                                  ----地大点,但又不够分割(如600m2或以上)加建成子母屋(Home and Income)较理想?


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水表大部分是不分的。

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你说的家INCOME,是指家Minor Dwelling么,我也是在想这个问题,也在想加MINOR DWELLING合不合适

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正式的Home & Income最显著的特点是有两个合法的厨房,有市政府批准安装的独立的水表和电表,进出应该是完全分开的,地税也比只有一个居所的房子要贵,因为市政府会双倍征收Uniform Annual General Charge,Waste Management 和Transport Levy。

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“水表大部分是不分的” 不是合法Home & Income.
你只能租给一大家人,否则出了事(例如楼下一个屋着火烧掉了整个楼)保险公司是不赔的。

现在有的保险公司好像也可以接受此类投保,如果你买两个分别的保险。

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地税 double ?                                

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地税没有DOUBLE, 因为地税有几个部分组成, 其中的三个部分double, 按房子估价Capital value征收的部分不变。        

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1、home granny如果对外出租,需要买两份保险,而且不允许自己不住而租给两户租客;
2、home income水表可以只有一个,也可以掏很多钱再申请一个,理论上电表也可以只有一个,可以合法出租给两户人家,保险只需要买一份,地税没有感觉比独立house高多少。

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如果unitary plan里能分割,甚至分割成3块以上,那我个人就不会浪费钱做MD

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我以前有个合法的home income房子,水电表是完全独立的,两个厨房,地税会比普通的房子贵很多,差不多普通房子2000多,home income要3000大几这样的比例吧。保险是要买两个房子的,因为如果是合法的保险公司那里会显示是两个房子,所以必须买两个房子的保险。如果是home granny那种,应该是没有单独厨房和分水电表的,这样的情况一个房子是不能合法出租两个家庭的.

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如果两个房子是独立的,需要两份保险。如果是Granny. 是一份保险,但金额会比自住高。

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我家有一套home income,买的时候中介和前任房东都不知道。我也是年初被水电公司追缴电费的时候才知道。调了资料,原来真的是合法的home income。在一个dewelling 下。楼上楼下,独立出入,独立水电表,两套合法厨房。但地税只有一个,保险也只买了一个。最新地税2200.我查了隔壁邻居,不是home income的和我地税一样,cv也一样,不知道council是怎么估算的cv。

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正解………

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你捡到便宜了!好呀!

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是的, 我的这个就是水表没有分,
但合法的home income,
有两个信箱,


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现在加个income, 防火,停车要求太高, 不知道合不合算

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应该是你这个状况,我觉得,,现在就买一个保险

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怎么知道厨房是否合法的呢?如果lim report 上写的是erect dwelling 是不是就代表可以允许有合法厨房呢?

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主要是看几个厨房,相隔的部分要防火板,就跟盖unit和apartment一样的间隔标准

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所以你就别理他们瞎bb了,他们都没有那样的房子,都在做梦呢

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防火gib要两层,一切穿入防火墙的东西都要做处理,申请费也高,不过卖时能卖出来,就看你能贷多少钱,还款压力大不大了

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是啊,如果楼上楼下想要两个厨房,怎么加个合法income 啊?要花多少钱啊?

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有一套正在申报Minor Dwelling,预计费用20k 90平左右,全贷利息杂费1万2/年,年租金2万3。
朋友一套macleans区,95平,正在盖顶,费用差不多,预计年租金2万8。
别人的钱一套可给你带来1万多的年收入,值吗?

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not cheap                     

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东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗?怎么你朋友盖了95平?

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这个解说才是正确的

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你想盖?   

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