新西兰加建，改建，买地建房的哪种收益率最高 请业内
在新西兰
改建 加房间：
unit 购买50万 改建3万 升值8万
现金需要16万 周期0.5-1个月
售出提现：现金收益率38%
加建 3房bunglow 加建厨房客厅和一个主人套 并做全部内部外部花园车库装修：
house加建 购买80万 加建20万 升值60万
现金需要31万 周期6-8个月
售出提现：现金收益率177%
买地建房
买地100万 建房50万 升值50万
现金需要26万 周期6-8个月
售出提现：现金收益率173%
自己看了看附近盘的售卖情况蒙着头算的
哪条路才是最赚钱的路呢？
{:8_389:}
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再算详细点
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买地建房现金只需要26万？
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26万现金盖房？刚开工你就破产了。
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买地建房现金只需要26万？
不用等开工，就已经破产了
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买地百分之十定金十万剩下6-8月的免息 留了一万在卖和交割的时候抗利息。再加建房首付15万。
建筑贷款的lvr也是百分之七十吗
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中介费
银行利息
building consent/ccc费用
design fee
surveyor fee
家具租费
GST
个人所得税
这些得加进去的。
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前面的都算进去了。后面个人所得税可以买豪车抵税没算进去
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应该算的更细致些吧
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前面不知道，买地建房那里肯定是错的
买地100万 建房50万 升值50万
现金需要26万 周期4-6个月
售出提现：现金收益率173%
买的地如果是要100万的话建的房肯定不止50万。
你以为买一块有term的地就可以马上开盖了吗?中间还有设计图纸的时间， 等building consent/ccc的时间呢。
周期也不止4-6个月。6个月能完全收尾改好已经是很不错的了。你还得加上卖的时间呢？settle的时间呢？
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哪个会计告诉你买豪车可以抵税，你直接电话IRD吧，保证另外一个答案。
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不懂路过。。。按您说的哪样都赚钱，不过具体操作起来是不是如预想就不懂了。不过需要门和围栏可以找我，保证能省大几千至少
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谢谢指正时间上错误～
成本是按2k一平推出来的。
那如果买个100万的地 建250平房
需要准备多少现金首付出来建房呢。
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会计说 成本多报点 税就上交点。买个贵点的车车工作用途算进成本交的税就少了。
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买地建房现金只需要26万？
不用等开工，就已经破产了
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呵呵 这个跟成本有关系吗？