新西兰最近看了很多楼花
在新西兰
之前买公寓的时候受clam那帖的启发 收获很大
最近一直在看CBD的楼花 我也来谈谈看法好了
以下仅是个人看法 如果有人补充我也会写在下面
Fiore2 这个是我本人非常喜欢 建筑质量好 买的时候和现在比便宜了好多 可惜买的楼层低了些 Hobson St有点吵
Fiore3 前一阵有看过 不是很喜欢倾斜的街 也不喜欢L型的楼型 当然建筑质量应该不错
Block7 也是之前非常喜欢 可惜太贵 现在是现房了 又贵了十万 有的楼层采光不好 据说防震做的很好 还是不少人不喜欢老房翻新
Union & Co 特别不喜欢的位置 大斜坡 高速路口 三角地 感觉像建在悬崖上 居然还这么贵 再好的建商都不想看了
补充：感觉洋人会喜欢 因为有海景 比较低的楼层也有景 开发商实力雄厚
The Antipodean 设计感很强 特别高档的感觉 位置也不错 有海景 好几个朋友买了 就是好贵啊 有一个大路冲感觉风水不是特别好
补充：这个真的是土豪首选 我身边的有钱人都买了这个 可能确实有它的过人之处吧 想想整个游泳池都是跟自己一样的有钱人这种感觉也挺好的 哈哈哈
Connect 相对价格便宜好多 但很多人不相信中国建商的实力 另外就是它是面山背海 后面的街是塌陷的 也觉得风水不好 我真的很迷信啊哈哈其实不少人都告诉我 Anzac ave的位置比Hobson st好了很多
补充：有人提到说其实这个房子反过来看也算背山面海 就没有风水问题了 没错又有海景位置又好户型又少 算是中国开发商里我最喜欢的了 只不过我想买的小户型不是对着海的
Sugar Tree 我去看的好像是二期 发现有一面是被高速路拦腰截断的就完全没考虑了 而且第一期都说漏水 口碑不好 不过我不买的原因主要是不太喜欢户型太多的楼盘 今天正好看到他们的广告 老实说我一直都没有仔细留意过 就感觉价格好便宜啊
Queens Residence之前错过了开盘 看的时候好的户型已经所剩无几 价格也上去了就没有入手 只听人说有的户型特别小 其它不了解 不过位置我还是很喜欢的
Maritime 这个很喜欢 相信fletcher的实力 位置很好价格相对不贵 户型还不错 交房期短 对面楼有点高所以尽量买高一点的 不足之处就是太小 今年出的楼花比去年普遍又小了10平米 价格还贵了10万
Eve 和fiore3一样 小户型的特别狭长 还是双子塔的楼型 又太靠近高速路口了 建商好像不错 不少人不喜欢Hobson St觉得乱糟糟的 其实我个人觉得还不错 方便上下高速 所以这条街的每个都仔细看过了
St James 好像是中国人的盘？当时推出的时候好高调啊 出来也蛮久了 但一直没有看到在盖得？我是看了一下价格就翻过去了，像这种高档公寓BC都要上万了吧就没有考虑
Victoria Residence 就是Skycity斜对面的 当时觉得价格很高就没有入手 而且离赌场太近容易人口杂乱 这种公寓到时很适合AirBnB出租。
惠科特 学区房的话 价格又不贵 应该是挺好的投资房吧 但是坡也太斜了 就没有考虑 不知道开发商好不好？好像是旧房改造的？
除了CBD 我觉得还可以入手的就是特别靠近CBD的区域了 户型要大很多 而且周围很少那么杂乱的 但首选的话我还是会选CBD
所以我的理想的投资模式就是：CBD的公寓，好区的Unit，普通中区的House，西区的大地。
其它还看了很多 反正该买的我都买好了 没人看就不更新了
其它的总体印象：
1.陪土豪朋友看的时候发现他们的想法是越贵越好 便宜的担心质量不好 其实我比较倾向BC便宜的 所以看到有游泳池和健身房的就会少考虑一些 但看看悉尼那边好像带游泳池BC贵的又是潮流来的
2.好的楼盘现在抢的人很多 一开盘好的户型就没了 如果你老是看到这个楼花的广告 估计卖得不怎么好
3.我个人感觉是楼层越高越好 这样自住和再卖都容易很多 但不少投资人也喜欢楼层低的因为真的会便宜很多 我注意到大部分都是高一层高很多价格 但也有个别的高一层价格差不多 那就尽量买高的
5.注意到不少买楼花的人都是国内来的 户型图都没看就一口气买好几个 对他们我的建议就是千万别买Leasehold！！其它怎样都行。
6.校网的楼花现在已经是天价了 有钱就买现房吧 反正我现在只看位置和开发商。
7. 很多盘放盘出来的时候好的房源都被抢光了，而且价格也是初期涨的非常快，一周没订上就涨了2、3万的样子，所以我一般是联系比较高级的房产中介，一有盘进来马上发资料给我，马上订上自己喜欢的那套，因为就算签了合约也有一两周时间反悔，而同样一栋楼里最好的就那么几个，真的是稍微一犹豫就没了。
先写到这里吧 明天看看有人看再继
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不要楼花
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不要算了 删了吧。。。。。
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我不要没关系，大把人要，你写吧
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别的不太清楚，connect的话有海景的那一边应该就是背山面海了吧？。。不过感觉还是太太贵了
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惠科特如何?
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sugartree有看吗？ 咋样
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那SUGAR TREE呢？ 楼主有看过么？
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不要楼花
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老实说我原本也对楼花不感冒，但现在观念开始转变，过去几年奥克兰涨的最厉害的无外乎好地点公寓的楼花，还有南区！
1 location 2 校网 3 开放商
这三条符合要求的楼花，我觉得可以考虑。。。。。
其中开发商是谁至关重要！！！！大家懂的
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3条都满足的，极少，也极贵。
在我看来，能满足1-2个点就不错了。开发商不是同胞公司就行。
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哈哈，在我来看，开发商条件已经满足了。。。。。
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对 你提到的校网是我之前没考虑到的 现在校网的楼花已经是天价啦 上次问了一个 一房1.1m起
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哈哈没错 要求是一点点降低的 开始要有校网 后来位置好开发商好就差不多了 最后只要开发商好就行了
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本来订了要去看 一看街是大斜坡就没有考虑
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没仔细看过 只是朋友不推荐 你要是看了也可以说说你的看法
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口碑不好就没仔细研究 你要是看了也可以说说你的看法
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最喜欢The Antipodean，考虑很久，价格偏高，估计现在都卖的差不多了。
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是的 我看的时候只剩下特别贵的 还有studio了 估计现在也没了我发现楼花有点难讨论 好的卖光了 坏的不推荐 那都没得卖了我还来说啥呢 哈哈
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住得太高 没安全感 怕怕
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可以买一个闹中取静的街 CBD很少能找到 新的楼盘更少
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哪个盘一房1.1m?
最近看了eden green，双校网，mt eden山下，地点不错，75%卖掉了，但一房好像还有
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公寓是奥克兰的未来，对于投资人也是，可惜现在这个阶段90%的人还停留在有地是王道的老观念里，却不见最近3年公寓涨幅已超过那些大地分割，现金收入还比你高的多...
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好像就是Eden green吧。。。。
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Eden Green有一房超过1M的？不会吧。。。。。这个盘两房也只有80万中高
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对 跟我想得一样
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记得是在mt Eden 老房改造 peddle thorp涉及的
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agree...时代和潮流在慢慢改变
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不是同一家。。。。
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你也太偏心了 同样认真写帖 为什么惠灵顿那个就加精 我的刚写就反对？太有倾向了 不开心