新西兰请问 plaster recladding 之后
在新西兰
不知道之前是否漏水，1994-95年造的plaster ，外行看来就很大隐患。。。
2008年recladding了，之后是weatherboard, 有CCC： Reclad - replace existing cladding to timber weatherboards on cavity.
请问高手，reclad的时候，必须要换没有treat 过的frame吗，还是说只要当时没有腐烂的就不用换，所以里面还是当初的框架？如果没有换，我肯定不考虑啦。即使换了，还是会做个详细的湿度检查的，过去10-20年了，有什么问题都应该可以看的出吧。
reclad 的房子，有其他隐患没有？
-----------------------
新问题，
看到一个房子，reclad 是08-09年做的，09年拿到了新的ccc
- - - 请问那时候已经有严格的新的building code了吗，比如reclad过程中必须要treat timber frame之类的？
评论
你不是专家吗？
评论
哇塞，发动机，溜达到这里来了？
评论
08年reclad，那个时候技术成熟吗？要买就买这两年做的。
评论
如果不坏的话一般是不换framing的吧
评论
虽然我不懂得盖房子，但是我的逻辑告诉我，要换全部是不可能的，工程肯定比推掉重盖还大。所以选择走捷径，几年后再擦屁股。。。哈哈
评论
这几年看到的都是全换的，但不知道是因为烂的不得不换，还是规定要全换
评论
要看具体情况，一般只会换烂掉的。全部换和推到盖新的没什么大区别了。。。。。
评论
plaster上面直接钉weatherboard 也都是这两年做出来的事儿。。。。主要是干活的人。。。
评论
一般是在木架子涂上一层防腐水
不知道这几年council啥规定
评论
当时没有腐烂的话，肯定不换。所以框架一般来说绝大部分还是当初的框架。但是原先untreated timber要按现在的规定用防腐药水刷2遍。
评论
怎么可能全换呢？我觉得太难了，不过我不懂啦
评论
所以，就外墙来说，换了weather board 漏水的几率比其他 plaster 强了不少（相对的，其他因素另外考虑）
而frame的话，比 94-04年untreated的框架靠谱多了。
不能算很完美，但也就是过的去了，对吧。
市场上的恐慌肯定还没过去，所以，还是相对低估的，你说呢。。。。
评论
我甚至都没觉得市场上有低估recladded过的房子。加装了cavity的weatherboard，配上新做了防腐处理的木框架，跟新房差不多。
评论
我看的这个毕竟reclad好多年了，和新房不好比，内部还是90年代的感觉啊。拍卖也不知道怎样，中介估计cv上浮10%但愿靠谱哈哈
评论
中介估计cv上浮10%不靠谱哈哈
评论
是的，都tm当新房卖呢~~~~~还有人买
评论
要是跟新房价格相差不多，我肯定直接去买个新房。值钱的无非是老plaster那个地段还不错。
评论
同意。我刚买了换成铝外墙的一个。我感觉比同样那些年盖的，原始就是weatherboard得好多了，起码都翻开看了一遍，该修的都修了，因为历史原因，拿CCC面对的监管监察特别严格了，格外可靠呢。我买那个我觉得施工质量很好。
评论
我觉得，一定程度上，比新房好。
评论
我买那个上浮了将近30%。还是觉得买得值，正现金流。关键是cv够低哈哈。
评论
你没好奇的问问出于什么考虑外墙换成了铝板的外墙？
评论
铝板的外墙比weatherboard得好多了。。。俺是第一次听说。。。
评论
现在有些都用砖外墙，还挺好看
评论
用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是不行的，除非用cedar。我看见有的reclad是用人造的weatherboard，看起来一条一条的，实际不是木头，就是为了轻。用铝板不是很便宜，但是够轻，而且几乎免维护。近几年的reclad用的比较多。
那些连里面结构都换了的，当然换什么外墙都好啦，所以你要是看见换了砖的，那还不扑上去，那就是重新给你盖了一个啊！！！
评论
亲，咱别断章取义行不。原来那些weatherboard的，因为不是plaster的，就不会reclad呀，可是那个年代盖的，结构都是没处理过的，但凡漏水里面就会烂的，可是你又不知道；而且虫子咬也是有的。反倒不如那些打开来，换过得。我不是说weatherboard不如铝板，我是说没换过的不如换过的啊！！！！！那个年代的房子。。。。哎。反正我也有一个。叹气啊。
评论
有照片吗
一般都是weather board啊，不过有的是原木样子的，有的是平的那种（可能就是你说的人造的）
评论
另外，不觉得挂不住啊，不大可能吧。
评论
我是在现场问的中介，因为我看上去觉得不对头才问的。得到了这样的答案。粗看以为是weatherboard，细看，挺廉价的。那堆房子还卖的很火呢，我想买来着还没有买到呢，气死我了。这么廉价的破东西，老娘有特殊原因才买呢，结果还不让我买到！！！！
评论
哈哈，你确实没说清楚
“我刚买了换成铝外墙的一个。我感觉比同样那些年盖的，原始就是weatherboard得好多了”，感觉就是在比较外墙啊。我明白你说的，关键不是外面，里面大不一样了