新西兰wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

在新西兰

最近有几个朋友买房要我给他们介绍介绍，我就随便整理了下。正好看到论坛上也有朋友在Wellington看房买房，就放出来以博一笑。有不足和疏漏请大家指出，谢谢。

惠灵顿区域包含wellinton city，lower hutt, upper hutt, porirua, kapiti coast , masterton,caterton,south wairarapa 这几个地区。但是masterton，carterton和south wairarapa和upper hutt是有一个大山隔开，要过去得开一个小时的盘山公路，距离40公里。而kapiti coast 离Wellington 市中心60公里以上，所以这几个区是不会去考虑，可以直接pass，所以大家看到trademe上Wellington有1800所房子在卖，但其实可供选择的就只有1000所而已（Wellington city+lower hutt+upper hutt+porirua）。

这里我主要说60万左右和以下的房子，因为我那几个朋友都是要买这个价位附近的，也是正常自己能负担的房价。我想大部分的人都是要这样价位的房子。这中间，Wellington city和lower hutt我非常熟，我买房前看了不少。upper hutt和porirua不是特别熟，只能大概说说。另外，惠灵顿买房最好买独立地的，cross lease和unit这边很难卖，或者是因为人口和土地的关系没有奥克兰那么紧张吧，所以在可预见的将来独立地都是最佳选择。当然Wellington city的高端公寓比奥克兰好，比奥克兰更值得买。

Wellington city：60万可供选择区域不多，去年我看房的时候，miramar 很多50万到60万之间的，karori很少过50万的，kinston等几个区都是40度万的居多，crafton down，Johnsonville，newlands到处都是40万出头的。nagio和khandalh都有60万以下的。现在嘛，我朋友去看了几天，4房的62万预算竟然没找到什么，不要说合意不合意，就是可供选择的都没几个了。
这些区域里，miramar就算了，现在已经快80万了，不过靠近机场那边的老房子3房可能还有独立地60万能拿下的。那边靠海，腐蚀严重，看着老，可能就是刷遍漆就好了。

karori，学区非常好，Wellington girl‘s college,wellington college,wellinton high school3个10分中学加上karori本区有4个10分小学，什么双校网，这里是3校网，新西兰很多精英都毕业于Wellington college。同样的中学学区的区域有northland，wadestown，kelbun（惠灵顿的第2个百万均价区域）Brooklyn，te aro。这里面，kelbun，Brooklyn和te aro已经很高价格了，wadestown区域小没什么房子卖，northland虽然也不便宜了，现在50万到60万之间，不过还是没有karori涨的多。karori的优势就是有好几个小学（全10分）northland什么的区域就一个。还有karori有自己的比较大的社区中心，购物什么的方便。对于到city中心，这几个区都是要走山路，早上上班肯定堵。所以Wellington里的相对便宜房子里karori最好，学区好，社区好，交通都不好。当然缺点也很明显，潮湿，风大，冬天地毯都能感觉踩得出水来。

nagio，khandallah这算是Wellington city的外围了，到city中心有10到15公里了，也是在山上，有部分地方有景色，交通比karori可能方便一些，尽管比他距离远。这两个区都是开个3公里到5公里就下到高速了，而且可以坐火车。这里没有了之前那么好的学区，就剩了一个Wellington girl college，不过onslow college也是10分中学。小学那必须是10分，Wellington这边10分小学比不是10分的多，所以只有在小学中学不是10分的时候指出。khandallah算是很早就是好区了，所以这个区比karori都贵，在我10年买房时候，他就是60万左右的区，当时karori才40万出头而已。

Johnsonville和newlands，这两个区紧挨着高速公路，左右相望。Johnsonville另一边靠着khandallah区，所以价格也就起来了，之前是韩国人多，现在是中国人多，而newlands是印度人多。价格上Johnsonvalle是比newlands高10万吧，不过现在价格混乱，newlands的4房一样可以卖到60万。校区也是onslow college，10分，newlands college 9分，Johnsonville小学9分newlands小学8分。这两区大部分都是老房子，在山上，肯定潮湿，不过比karori要好一些，交通算不错吧，在lower hutt和惠灵顿的中间，不管是来lower hutt购物买菜还是去city上班都方便。

再外一圈就是tawa，grenada，churton park了。这里tawa房价比较便宜，30万到50万的都有，也有火车通city。这里离city 20度公里了。上班时候高速也有堵车了，需要40分钟到city。tawa区比较乱，主要是毛利岛民多，不过中学学区是8分的。grenada 和churton park也是隔高速路相望。churton park是新区，4房新房都是70万打上，grenada也有新房，都是40万到50万。不过还是感觉太远了，而且购物中心没有弄起来，要去Johnsonville那边才能买东西，华人买菜去lower hutt就更不方便了。

lower hutt： 这其实是我最喜欢也是最推荐的地方。第一不像Wellington那边全部都是山交通都在山上绕来绕去，而且海拔高，湿气重。这边的大部分都是平地，就算是山都是小山包，并不高，同理，风比惠灵顿小多了。第二，从整个惠灵顿区域来看，lower hutt才是中心，所以唯一的Westfield也在这里。各个大的华人超市也在这里。第三，交通方便，一条高速到city，22公里的距离，而且在上高速之前没那么堵，不像Johnsonville那几个区在上高速之前就已经堵得动不了了。个人实际测试，早上上班时间到city30分钟左右，不堵车15分钟。

这里好的区域都是同样的3所中学（2个8分1个10分）小学都是每区一个，肯定是10分。

korokoro区，从惠灵顿那边数过来第一个区。在山上，风景好，大部分房子都有无敌海景。下了山就是petone中心。靠外面的都可以走路到petone 火车站（有些房子离火车站不到1公里）。从korokoro上高速地方到惠灵顿也就17公里而已，和Johnsonvalle一样距离。这个区算是非常好的区，当然10分小学必须的，大部分这个区的房子都可以走路上korokoro小学，都在2公里以内。不足的就是风大，是lower hutt几个区里风最大的区之一。然后很多老房子用了带有石棉材料的建筑材料，要小心。再就是去lower hutt市中心比较远。我去年7月到10月在这里投了5个标，全部失败，差距最小的是比最后的买家差了3万，但是我已经出了高出cv 7万5的价格，现在的话，应该都是过60万吧，可以看看还有没有漏检。

maungaraki 区，华人比较多的区。也是这几个山上的区里最大的，和normandale以及korokoro是相通的。这个区是有个小小的社区中心的，有小咖啡馆，邮局和炸鱼薯条店。这个区好房子和差房子都有，好房子过百万差房子就是40万。同理，10分小学。有些地方风大，有些地方有海景，恩，这个山头太大，要case by case看了。去年8月有一批新房在建，2层，500多平地，4房加学习房，200平左右，绝佳海景，卖64万，现在已经卖了，不知道还有没有，反正他旁边还有10来栋房子的地。

Normandale：这个区的路并不好走，弯弯绕绕的小路，和korokoro里面一样，然后又是在山里面，而且还高，所以潮湿一点，风大一点，不可避免。交通比较差是缺点。

Haubour view 和tirohanga，这两个区其实是一个区，一个u型道路把2个区连接起来。交通算是这几个山上的区里最方便的。这个山头并 不高，也不大，住的人还没有maungaraki一半多，所以早上上班下山路不会堵。而且到高速路口和火车站都不远。下山路口是正对着lower hutt市中心，过一个小桥就是最繁华地带了。可以说和woburn的格局差不多，都是紧邻闹市区，闹中取静，这两区还有山高的好处有景色。这里靠近山下的房子都比较老，房型什么很少有比较好的。当然也就比较便宜些，大概60万能买到不错的。靠近山顶那一片全是新房，大概是80万到100万以上的。当然无敌景色，山景，海景加city夜景。小学有eastern hutt school，boulcott school和raphael house rudolf steiner area school,都是10分的。这应该算几个山头里最好的选择了。

belmont，这个区的交通不是很方便，上山下山的路况不好，然后山上的景色差一点，绝大部分没有海景了，很少部分还有city夜景。不过这区有很多大地大房子。这里还能找到低于40万的房子，虽然很少很少。belmont小学7分，而且在山下，没有中学学区，要去naenae college上学或者上私校，最大的弱点。

kelson，这个区的交通还算方便，上山下山的路很宽，之前介绍的几个区的路都宽。然后山上有个新建的kelson小学，10分。中学上naenae college，所以房价便宜，在涨了之后也都50万以下。部分房子有海景和山景。不过这个区的人相对比较穷，房价应该不会再涨了，在这个区有一些新房，1层的4房160平新房，去年45万一放出来就抢完了，我都没买到。现在还有几个在建的不过价格是50多万了。

下面介绍的就是 lower hutt city里的几个区了，恩平地，没啥景色，但是交通方便，大部分地方都是走路可到火车站的。

woburn，传统好区，均价快100万了吧。紧邻闹市区，走路可到woburn火车站。除了贵和没有海景，没有缺点了。

waterloo，最近几年热起来的区，中心是waterloo火车站。然后离市中心也不远，现在房价大概60万左右吧。

boulcott，同上，中心是医院那一块，邻近pak and save，boulcott小学不错。邻近meiling火车站，房价不清楚。因为那边都是靠近主路，比较吵个人不喜欢就没考虑过那边。

petone：传统好区，最早的欧洲人居民点，1840年第一批（成规模）的欧洲人登陆就是在petone。在之后的一段时间被当成惠灵顿的中心。之前房价很高，现在好多地方都开始建apartment了，这里的海景公寓大概100万左右，trademe上有几间在卖。走路50米到100米可以到沙滩，风景不错，不过因为近海所以侵蚀很厉害，很多房子看起来很破旧，其实也不是很旧，就70年代80年代建的。附近有weltec 出租很火爆。价格60万能买不靠海的3房吧。

epuni，avalon，邻近的两个区，优点是邻居好，靠近市中心，缺点是和naenae一样的中学，小学也不是10分的，价格还贵还没有火车站。现在的价格没啥好买的。

naenae，taita，价位相近的两个区，都是毛利岛民多的区被传治安不好。不过也不能一概而论，这两个区我10年租房在taita，住了大半年，然后买了naenae的房子一直住到去年。个人觉得治安比奥克兰好，我在奥克兰的mt Albert，sunnynook，newlynn，mt roskill，avondale，pt england都住过，感觉这些区的治安比起naenae我住的房子那都是渣渣，我在奥克兰那住的没有哪次没被偷东西的，更可气的是我在sunnynook的时候，车停外面被砸两次。mt albert，车胎被扎一次，车被偷一次。avondale，直接被人使坏把我车拖走。在pt england，车被撞，那毛利对我大吼，还恶人先告状说是我的错。以上都是个人真实经历，在naenae，我对门的是修车的，帮我修车修割草机，我就请他喝酒就好。我隔壁的是metro 10装玻璃的，几次玻璃坏了他免费帮忙换，连玻璃都是他的。我去南岛4个月没关门，家里东西一样不少，院子里的草还被另一边的邻居帮忙割了。在naenae住了5年，没有丢一次东西。这里交通方便，离lower hutt市中心3.2公里，离高速路上口，1.2公里，离火车站600米，离公车站20米（都是以我房子来算）。唯一不好就是学校比较差，naenae college 4分，小学2分。这个学区就和mt roskill一样，mt roskill的中学4分，小学2分和1分。不过因为交通方便，mt roskill也涨很多。所以我觉得naenae大有潜力可挖。

stoke valley，最大缺点是是离市中心太远将近10公里，已经在lower hutt边缘，再过去就是upper hutt，不过区里大部分是白人，比较穷的那种，所以很多白人买不起好的房子又不想买taita，naenae就只能买这里。原来都是30万以下的，现在因为有些builder自己买地建房，所以也出现了一些5年新的40多万50多万的房子。我朋友在这里买了一个3年新的，他是卖了奥克兰的mellon bay房子下来的，2013年40万出头买的，按他的说法，这个房子的质量是奥克兰200万的那种质量。比他原来的卖150万的都好。缺点交通不方便，没有好学区。

wainuimata，lower hutt最差的区，不要碰。

明天来写 porirua。






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高亮推荐，写完加精

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写的很好，支持！！！！！

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这个好。支持。

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哟，终于不空砸奥克兰了啊哈哈

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支持楼主.......

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好文，给楼主点赞

只是Helen Clark应该是毕业于 Epsom Girls' Grammar School，钥匙哥是在基督城上的高中。

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好贴，好贴赞

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写到了一个关键点 那就是karori很潮湿
没写到的是 johnsonville在华人心中有多牛逼 简直相当于epsom

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在LOWER HUTT的WATERLOO住过2年，真心喜欢那里！

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有些反潮流，在newtown住过两年。如果能躲开公屋住到山上，其实还是很爽的，特别是adelaide road的两侧……

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好好好好好好                                         

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现在连大空军都谈惠灵顿了，这就跟大妈谈股票一样了，要小心了...这是明灯来的

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大空军看涨惠灵顿房产，Karori现在都不超过50万你可是没来新西兰几年，08年那边就40万左右，现在还没到50万呢，真擦了。Johnsonville从经济危机时就40来万全幅，churton park那时候豪宅都百万了，现在回到70了？真是个died city，什么时候lz谈论town of losers的masterton就更牛逼了。惠灵顿拿得出手的就是city以南机场以西的bay区，居然没碰及？te aro在奥克兰就是upper queens street但是free hold, crosslease好多，走路不到10分钟到down town了，这么好的地方才百万，也真是没sei了。你先算算惠灵顿有没有涨回经融危机前水平再说，如果涨回来了涨回了多少？看你这数据也就刚到09年水平，大哥金融危机10年了，奥克兰都滚了2翻了你想接续接盘惠灵顿啊？

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然而以上这些地方都比lower hutt强太多了，upper hutt已经到鸟不拉屎了，破路啊porirua都是毛島和南区有过之无不及，想想也是醉了

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。。。。。。你不说我都没看到。。。。。

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从没觉得 johnsonville 了不起。觉得了不起的都是老广吧。那个高速大上坡大下坡就够烦的了。

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写惠灵顿的太少见了，顶一个

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你说到点子上了 这才是一个真正了解惠灵顿的人该说的话
我在惠林顿待了十几年 真是看着这个有活力的小首都渐渐死掉的
惠灵顿的房子也不是不能买 但整个城市只属于有钱有闲不需要工作的人养老度假念经 够清静

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首先你提的那些好的区域都已经是60万左右不能考虑的了。我一开贴就已经说明了，这是考虑60万或以下的区域，看帖都不认真看。
然后对于惠灵顿的房价，这叫此一时彼一时。我去年的一个回帖中就已经提到了。当年惠灵顿房价高，消费高，人工高，所以在04,05年开始各种公司，人才都是向奥克兰移动，然后就是房价停滞，说真的，这没跌已经算好了。当时我在奥克兰，danemore那边09年新房也才50万多，我好几个朋友从惠灵顿上来，他们说惠灵顿2手房都要这么多了。然后大家看看现在的奥克兰是不是和当年的惠灵顿一样呢，房价高企，人才外流。大家再看看奥克兰有啥是特别的优势，别的城市比不了的优势或者发展不了取代不了的优势呢？除了不要英语也能生活，大量的中餐馆，还有什么？奶业？那是Hamilton和基督城，种植园，那是丰盛湾和内皮尔，旅游业，那是南岛，港口，新西兰到处都是？现在的工商业优势正在远离奥克兰啊。白痴的人就只能看到眼前，只看到自己踩了狗屎但不知道是怎么踩到的。
不管怎么说，事物总在不断的转化。怎么看就是大家自己的眼光和判断了。我去年就一直在看惠灵顿，我看空也是看空奥克兰，我现在仍然如此认为。奥克兰已经滚了2番了，他还能再滚吗？惠灵顿一直没涨，那现在是不是正在低位？我因为工作原因是在奥克兰惠灵顿两边跑的。看房也看了不少，我选择了惠灵顿的lower hutt，在我力所能及的情况下买到了不错的房子。1300的地，海景，10分学区走路上学，大房子，我和我父母都很开心。最后，在买完搬进去才2月的情况下有中介来敲门，给我offer的价格高了20万。恩，我的眼光果然不错。我出的这个价格在奥克兰能干嘛？大概就买个unit，或者西区的小破房子？
具体如何选择，大家自己做决定，自己对自己负责。

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如果在Wellington上班那么在Lower Hutt的选择其实比较有限，因为必须靠着火车站。山上那些现在也不便宜了，早上高速上那个堵，下午下班的时候是一片红，我有次hutt rd入口那里堵了半个多小时，melling车站那个停车场也是，堵成狗了。最惨的是山上那片下来进高速的时候有几个区是roundabout的，没有交通灯控制，经常一睹就是大半天出不去。

LH平地上好区也就是Waterloo, Hutt center, Alicetown, Woburn, Bolcutt. Petone全是旅馆，没有什么家庭氛围。 fairfield还可以，但是有部分在山上。Naenae区不太好，Avalon虽然区还可以，但是不在学区里。Stoke Vallye是比较便宜，但是出门不太方便，没有火车。现在好区价格已经很高了，非拍卖的房源只要不是太差很少能在网上呆超过两周的。

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你又要便宜又要好，还要现在就买那哪有这么好的事情，你去年买就大把可选，前年买还能低于cv买。现在你就只能提高预算或者降低要求。这边房价比起奥克兰，那真是大白菜，你还选不到，那就真是没办法了。最后我一直觉得惠灵顿的房价应该在奥克兰低一点这个位置上，大概是0.8吧。山上的大概60万还是能买到3房的。高速堵的话，哪个区都堵，Johnsonville，newlands，nagio，churton park哪个不堵，就是在city里面的new town，karori什么的一样的堵。区别是远近而已。最后堵其实是好事情，证明人多了，有活力了，哈哈。

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在这个价位不看空奥克兰不行啊，任何一个东西都有他对应的价值。为什么现在这么多人去其他地方买房，不就是看空奥克兰吗，这是用脚投票。奥克兰的价格已经是在危险的程度了，就好像2年前的基督城。过犹不及啊。
至于奥克兰完了全国都完了，你太看得起了。你以为是中国那样全国资源保北京啊。奥克兰完了，那是有他自己的原因，其他地方怎么会完？我原来25万买的房子出租350一周，一直到7的利率都能cover房贷，奥克兰能有吗，干嘛要完。至于增值，现在估价35万，5年增值到140%，够了，我也不是很贪心的。现在奥克兰的房价还能这么增值吗？你真以为个个奥克兰人都是10万年薪？


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前天5.2级地震……

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Karori的小学好像只有Karori Normal School是10分，另外两个公立的都不是10分

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http://nzschools.tki.org.nz/ 用这个看，官方网站

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请介绍一下Eastbourne吧

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又是个区域贴吵架贴。。不要提惠灵顿了好嘛，让他安静的涨。。。住这里的都有数

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这些不是你写的啊？还有你想拿奥克兰南区09年的dannemora跟惠灵顿哪比？跟porirua比啊？比死3个porirua吧？你住惠灵顿1300的地，海景，我还能买个鸟不拉屎的岛呢才200万。奥克兰涨不动了，惠灵顿能动？奥克兰跌了，惠灵顿就死翘翘了。 20年后卖个奥克兰Unit换你至少3个1300的地+海景。这就好比北京一套30平校区房700万换你天津3个100平3室一厅一个道理。你一个礼拜租金挣100正cashflow，一年挣5200, 奥克兰一个月capital涨1万，而且租金照样可以positive, 按现在利率如果你是内行租金照样正数，你是计算能力有问题吧？烧香拜佛奥克兰别跌吧大空军，你那40%都得赔进去，对了别写140%太误导人，1.4就1.4,40%就40%，没事的以为你翻倍+40%了