新西兰请教关于CCC的问题


在新西兰


今天收到council的一封信,麻烦大家看一下,应该是前房主在卖房前,对房子做了renovation,有BC但并没有申请CCC,根据这封信是不是我只要把‘Electrical Certificate  给council就可以拿到CCC了,但是所有资料都在前房主手中,我想知道这种情况下应该怎么办,是不是需要跟前房主联系,如果前房主说虽然有BC但实际上他什么都没做,是不是把BC取消就行了,不用申请CCC了。如果不申请CCC将来会有何麻烦吗,我现在该怎么处理这件事情呢?谢谢



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1問康嫂
2問律師
最近朋友也發生這樣的是,前一手改房子沒有康嫂的批準,中介幫忙隱瞞。。所以,律師也得找信得過的。。

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需要一份电工的证书

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前屋主肯定说谎,没申请ccc怎么会refuse?bc不用取消的,有两年期效。现在问题是前屋主肯定做了,也去申请了ccc,但现在被council refuse。所以你必须要到电工certificate

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可现在他BC里面都做了些什么我都不知道,我是不是要问一下council具体了解一下到底是何情况呢?卖房时中介是不是有责任提一下这件事情呢?

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買房連LIM 都不看的後果...如果有看清楚這些不會不知道

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中介没责任提醒,lim都在那里了。律师倒是有责任。lz买之前没看lim么?
他的BC是要做什么的lim里也有吧。


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律师一般只看title,除非客人要求看lim

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律师一般只看title,除非客人要求看lim

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这叫啥律师!我的律师都有看lim的。

其实lim自己都能看。一般都差不多。不懂的问council,council解释得比律师好。如果问题太多,这房子也不一定要买了,看自己能不能/想不想应付。

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问题是很多新手买房都不做功课啊

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Lim 以前是我开发维护的。。。。

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你实在太强了!
可以在黑羊里加一些lim提示,比如pending或rejected consent/ccc什么的,可以收费。傻瓜都可以买房啦。收费的傻瓜版,哈哈

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如果有这类的信息必须是免费的。。。不应该收费。


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的確 不建議找律師看LIM  尤其是華人律師  他們既不是planner 也沒有 building/engineering 方面的專業知識和經驗  對Council的政策也不熟(例如LIM會提到什麼 Development Contribution 呀  PAUP呀 Road Widneing Designation 呀 什麼 Local Government Act呀之類 )  坦白說 詳細是什麼意思什麼他們知道的不會比你多很多 甚至只是可能找搞讀 就可以收你幾百塊了   問Council 更好 既免費又權威 更不用說現在奧克蘭政府各service centre這些相關部門(Planning, Building, Development Engineering) 大部分都已經有華人員工 不會英文的要找他們下來應該也不難

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可是向council查lim是要收钱的呀,黑羊要能做到免费当然好

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所以要缴学费,哈哈

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跟council要啊,council都有的

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不申请CCC以后卖房困难咯。

信里写的是要电工出电工证明,council才会考虑是不是给你出CCC。

这个工程大小嘛我没造过房不知道。我猜最坏打算就是没电工肯出证明,你只能拆墙重新排电路?虽然听上去是大工程,但是也是给自己买个安心嘛,不然谁知道哪天哪条线会不会短路走火?

至于你的损失谁应该来担当,你得找律师,别找你买房时委托的律师,因为说不定就是这个律师的责任。让人家查看你的买房法律文件,看看是谁的责任、你有没有可以索赔的冤大头。

good luck

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楼主其实可以告知中介这个情况,这个事情,理论上中介必须告知买家的。

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中介是这么跟我说的:房主申请要改造很多样东西,包括房间,浴室及deck,但因为要卖房所以他们想做的东西实际上并没有作,所以我就相信他了,但council又来了封信说少电工证不能发ccc,我猜房主会不会完成了其中一项然后就先申请完成的这一项的ccc呢,我想BC应该只有一个,但BC项下各种改造内容是不是可以一个一个的申请CCC还是所有工程都完成之后,council发一个总的CCC呢?

我问过中介LIM的事情,他说老房子有LIM上面的内容应该也不是很全面,14年批下来的BC是不是应该写在LIM里呢?

我是不是需要联系一下Council了解一下情况,然后问他需要做什么呢?

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如果這些加建工程是一個building consent 裡全部包括 那應該只有一個CCC

至於LIM 明顯你中介就亂說  LIM是隨著房子的報批申請隨時更新的 不管它是去年建 還是100年前建的 你也可以隨時訂 訂到的copy 一定是Council裡面對該房子的最新記錄 這個2014年的building consent 當然在裡面 只要一批下來它的記錄就永遠在LIM裡了 不管工程有沒有做

不過 我不知道你中介給你看那份(如果有提供的話)LIM是什麼時候的  聞說有人賣房子時竟然可以將2003年的LIM拿出來給人看(十幾年前啊) 如果是這樣的話 那當然沒有2014年報批的記錄了

當然要將情況告訴council 問問你該如何做啦


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谢谢热心的香港人,我现在是先拖着中介(洋人),因为所有情况都是他告诉我的,他说他会问一下council,那就让他先问吧,另外找他的原因是,他能和前房主搭上话,希望他能负责任,如果有什么情况,譬如那个electrical certificate,能从中coordinating一下,希望如此吧......

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