新西兰如果房价暴跌，让房子value低于银行的 抵押贷款
在新西兰
如果房价暴跌，让房子value低于银行的 抵押贷款 ， 会怎样？，
银行会让提前还清吗？
评论
不会~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
评论
那差额部分怎么办？ 银行担着吗？ 如果再跌， 是不是就可以破产跑路，就不要了， 放手丢给银行。
评论
杞人忧天！
评论
你跑路的话银行会告你违约，只要你还在这个国家早晚得赔出来
然后银行会把这个房子拍卖了来偿还你没付的贷款
评论
就像美国次贷危机的时候咯，大家直接把房子送给银行，然后搬走，然后银行就倒闭了。。。哈哈
评论
可以技术性探讨。 银行的贷款有没有相关条款，是怎么说的？ 有人读过吗？ yo
评论
前提 是抵押贷款很多， 房价跌的比未付贷款还低。这时候 银行会怎么做？
评论
房價暴跌？一廂情願？從何說起？
评论
打个比方， 老王在某地花150万买了房， 自己只有30w （这30w还有可能是topup出来的）到银行抵押贷款120w。 只付利息。 一年后房价 跌25%。 value 变成112万5， 这个时候， 银行会怎么办？
评论
技术性讨论。
评论
你想太多了，其实这种事情如果发生的话，政府会出来扛着的，不会有什么严重的后果。那些贷款太多的最多就申请破产。心理素质比较低的就跳楼。过几年大家就忘记了。
评论
所以，银行没有这样的条款？ 有贷款专家出来答疑不？
评论
我假设的前提是房价暴跌？ 银行也觉得 这个前提不存在？
评论
等专家来回答吧，等到你弄明白的时候，房价又上去·一截了。。。哈哈
评论
纯技术问题。 不代表预测。 哈哈
评论
如果不跑路， 可以还利息。 但是房子value 比 贷款少， 这时候银行会怎样？
评论
比如你100w买了个房子，首付了20w，代了80万。
现在房价暴跌到70万。这时候你还有75万的贷款没还，加上利息估计100万了。
你是继续还款呢？银行当然欢迎你这么做。
还是申请破产把房子送给银行了呢？
评论
所以， 我在想， 银行会怎么做， 贷款条款里有没有涉及 关于这个状况的发生
评论
如果你不付钱了，你的房就归银行了，你的房就是银行的了。
评论
银行有 stress test，而已他们的贷款 是分 多档次的，银行不会把他们的贷款名额都贷给 80%的 loan。
评论
也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办
我的感觉是，
如果略低，银行不采取行动。你继续还贷款，一切正常。不还，就拍卖。会有一些坏帐。
如果低了很多，我猜，银行会要求提高担保或者降低贷款。做不到，拍卖。银行会有更大的坏帐。
评论
如果整个市场都是这样 银行会把所有的担保物低于市价的都拿出来拍卖吗 那不是会更拉低价格？
金融危机就发生了。。。
评论
恩， Make sense
评论
恩， fair enough
评论
还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款还是要还的，不是把房子砸给银行就完了，真狠。
评论
到哪都一样。
评论
房子只是抵押物 。 是人借钱。 不是房子借钱。