新西兰奇葩拍卖
在新西兰
周末去到H公司的一个拍卖，家门口附近的房子，看open home的时候也没什么人，就打算去看看，捡个漏什么的，买来投资用的。一个华人拍卖师，人不多，才开拍几分钟，叫了几嘴，没达到屋主心理价位吧，拍卖师就直接把一组中国人叫进房子里谈价格去了，然后大约5分钟，拍卖师再次出来走了一圈，和其他现场的买家都问了一圈，站在我旁边的几个华人女的，说当然拍！拍卖师就就又进去了。这几个女人还在嘲笑拍卖师问这种愚蠢的问题，不拍来干嘛！可等再出来的时候，直接和我们现场的所有人说房子就这么卖了！在场的人全部傻眼，没人知道什么价格，就这么卖了。。一个印度人直接质疑，房子都没有on the market，怎么就这么卖了，他都没来得及叫价！正当我诧异难道他们公司的拍卖都是这样的时候，就看见刚才旁边那几个女的，开始发飙了，直接和拍卖师吵起来了！听意思好像是很喜欢这房子，也看了很久，打算孤注一掷来拍卖的，但是一开始还没反应过来，人就进去谈价格了，以为还有机会，结果人直接就给卖了！那个印度人好像也很不服气，迟迟不肯离去！
这看来以后买房子要多讨好讨好拍卖师啊，然后进去谈个几下，这房子就可以归我了嘛。。。
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可怜的卖家
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卖家肯定知道的
出现这个情况就是因为卖家同意了一个潜在买家的offer
并且这个offer的condition就是不能再拍，我就出这么多钱，卖不卖随你
有时候卖家认为再拍可能也拍不到这么多，就答应了
说实话你下去再打听下这个房子的售价，你不一定会出这么多呢
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这好像没什么吧，你不喊，人家就进去议价了，如果房主对议价的结果满意那就卖了啊
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哈哈。。我去， 可以这样？
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前面问半天没人出价， 就进去商量。 现在着急， 呵呵。。。。。便宜没了， 被人捡走了的感觉
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葡萄没吃到的感觉……
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没看出来哪里奇葩啊，没人出价，人家进去议价拿走房子有什么问题吗
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地址？链接？
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这些买家估计去barfoot拍卖太多了，不熟悉H的规则吧。。。
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我觉得拍卖师没有问题啊
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拍卖时常碰到这种情形，前头问在场的个个摇头（不拍）--就当成除了那个出最高价的，其他人已放弃议价的权利。人家进去议价几回就搞定价格了，当然就卖了！
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没说passin或者onthemarket之前卖掉的拍卖一律是耍流氓！
支持去投诉
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那你得先宣布流拍，进入议价阶段
当然，议价时候怎么卖都行了
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举个例子，如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价。如果这时候，买家出价85万但条件是不可以继续拍，卖家接受了，那么拍卖官可以结束拍卖吗？好像 Barfoot 是不可以这样的。
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他家是不用pass in也不用on the market也可以卖的？
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如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价
关键是，你得宣布passed in，你得让在场所有人知道现在可以出有条件合同。否则依然是无条件竞拍中
当然，有人可能不够敏感，有可能已经宣布了之后因为形势没什么变化以为还在拍卖
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75万停了不等于passed in啊。。。。这种情况是拍卖师找最高出价的去议价，如果议价成功那就卖了，除非议价失败才会出来说继续拍卖或者流拍
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刚才和我们公司的资深拍卖师进行了确认，如果屋主同意，这样做是是可以的。拍卖师可以出来宣布说，property withdraw from the market, now it has been sold.
因为议价之前，别的买家如果不叫，是放弃了权利，出价最高的买家有权利首先谈。
另外，只要拍卖师没有宣布说property on the market, 卖家就有权利更改保留价。
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过来看热闹。感觉楼主和其他人一开始是太注重策略了，错过了机会。
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前提是如果你出价最高，当然有权利先谈。
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"...拍卖师可以出来宣布说，property withdraw from the market, now it has been sold."
"withdraw"和"sold"可以同时进行? 确切地说 "sold"早于 "withdraw"?
买家这火侯不好拿呀
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这种情况在BT通常见不到的,不过还是取决于卖家.如果买家出价无法拒绝,卖家愿意买那是卖家的事.不过我个人认为这个过场还是要走的.
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Barfoot 这种情况下多半是流拍。on site auction的好处是可以当场买家卖家通过拍卖师来谈价。
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可以。因为决定权在卖家。如果买家要求卖家，出的条件就是必须不能进行继续拍卖，如果卖家觉得价钱可以，也同意了这个条件。因为是public auction, 这时拍卖师要出来首先宣布这个房产已经退出市场，然后再宣布卖掉了。这是程序。
这是office auction 和on site auction的区别。
所以on site auction, 买家有时不要太深沉，否则，可能失去机会。
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所以LZ说的这个，关键就在他们到底有没有宣布withdraw。如果有就不算奇葩。。。哈哈
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哈哈。这是程序，走过场而已。
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auction是透明的，价高者得，价高者首先有机会。如果是tender 或 议价，卖家可以任性选择任何买家，即使出的价格最低，只是喜欢他们，别人也没法办法。
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LZ举了这个例子你还说透明啊？哈哈
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是透明啊，出价高者有机会。不服你可以出价最高啊。谈之前拍卖师不也给那些买家机会了吗？难道不是透明的吗？买家也很精明，不给别人机会。所以如果你想谈，那么出价最高吧。哈哈