在新西兰
选择一个好的房地产中介
提到新西兰的房产中介,相信大家都有很多的评论,针对某些大牌中介,网上常常会看到褒贬不一的评论。举个简单的例子 当你在买房子的时候,你最不希望遇到一个很Pushy 又很强势的房产中介,所以当你遇到这样一个中介,又不及时提供给你足够的信息,你当然不会喜欢。但是事实情况下,因为很多大牌的中介有足够的listing ,每周的时间尤其是周末时间排的满满,所以TA们的机会成本相对于其TA的地产中介人都要高,因此很难让TA们去满足您的每项要求 ,更别提带着您整天去看房子。所以如果您要买房,又属于那种比较挑的顾客(没有贬义,我通常认为挑货才是买货的),当你遇到一个有耐心的,聪明又老实的地产中介,请你给TA一次机会。尊重对方的基础上要与其建立好关系。TA们没有成名并不是他们没有能力,很多情况下尤其是做地产中介这行,需要多年的人脉累计,只要TA肯努力,相信早晚会成功。而你有可能就是在TA成功路上的一个重要支持者。所以TA们也会尽力的帮你找到满意的房屋。
谈到买房,了解第一手的房源,通常是在选择房屋的最重要的部分。因为第一时间掌握的信息才是最有价值的信息。除了Listing Agent 能够掌握这些信息,同样在一个Branch 同一个Office 的中介人通常也会在上市的前几天掌握这些信息,那么如果您想在某个区域选择,那么最好的建议就是提前建立与这个区域的中介关系,通常TA们在了解您的需要的时候,会在第一时间将这些你可能喜欢的房源发给您。那么你就会有更多的选择余地和准备的时间。
接着我们再聊聊卖房,每天你看的电视和听到的广播,充斥着各式各样的中介广告。最多见的就是,买房卖房请找。。。。或是某某是今年某个区域的第一。卖房一定要找最有实力的人。那么通过这些大牌中介,或是经常上电视广告的中介,你真的能够更容易卖房子或把房子卖到更高价格吗?其实任何问题都没有绝对的答案,很多大牌中介,都有多年的销售房产经验,因此应答客户的询问,TA们的答案往往都会比新手比较得体,因为TA们知道哪句话客人喜欢听或想听,知道哪句话就算客人喜欢听,也不敢随便讲。但是让我们看看数据就不难发现,根据房产协会的统计,接近70%的以上的客户去Open Home都是通过上网来寻找房源,不管是 Trade Me 还是 Realestate.co.nz 或是通过各大中介网站。个人认为,没有一个人会因为某大牌中介代理的房屋,即使是很差的房屋,也要付Top Dollars. 其次你会发现很多所谓的大牌中介人手下有几个甚至十几个Associate,通常当你找这些大牌中介来做您房屋的销售,实际上从初期的 Marketing proposal到 Open Home 甚至于 Auction,你可能也见不到TA们的踪影,原因跟上面提到的一样,TA们要衡量机会成本,如果你的房屋价价值在百万以上,那么您找一个所谓有实力的中介,也许会帮你买到更理想的价格,但是如果您的房屋在大众比较能接受的价位,那建议您找一个可以信赖的,工作努力,而且对房屋以及区域位置熟悉的销售中介才是最正确的。
当然以上这些仅仅是自己的一点看法,不管您是买房还是卖房,最根本得是找一个你可以信赖的,做事稳重得。才是最聪明得选择。
评论
楼主修改一下错别字先,重新排一下版,把重复部分删掉。这样根本不检查一下就发上来的长篇大论,显得态度很不认真,做事不稳重,很难让人信赖,不是聪明的选择。
评论
第一点就不同意,大牌中间通常是有个团队,可以陪着到处看房的。
评论
+1.
yes, do not be fooled by heavily advertised agent, they do not do the sell, they use their assistant, some of their assistants are not experience and not so knowledgeable.
评论
我觉得楼主说的很有理!!!不过排版是差了点
评论
谢谢您的意见了,才发现排版出现错误。还好我不是专业写Blog为生。
评论
它们。。。hahahaha,中介好歹也是人啊
评论
Feel like elementary school all over again, I changed 她 他 它 到TA 满意吗?
评论
朋友都是中介 不知道选谁不选谁
都得得罪一方
评论
+1 同意
当签完卖房合同后,剩下的都分配给手下干活了