新西兰谈谈我经历过的房客和租房经历


在新西兰


本来住在西区的一个小房子里,老婆怀孕时就换了稍微大一点的,之前的就出租了。一晃眼小孩四岁啦,也经历了5个房客,有的经历挺好玩的,发出来大家参考或者乐一乐

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这样就没了?!

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2011年,第一次出租,三房定价430。自己改住在里面哪,一点经验没有,trademe上打了广告,很多email txt要来看房子,一一回复,约了一天一起来。

结果那条大概来了10–20个家庭,楼上楼下的带他们参观介绍累死我了。。。毕竟住在里面,总不放心让他们自己在里面走动。。。

到后来就头痛了,这么多,我怎么挑选啊???

还好,最后一位十分的outstanding,给我印象太深了。别人都是先过来打招呼,说自己是谁(我也记不住),然后心急着看房。这位不是,过来打个招呼,直接就给了我一分CV(和找工作的不同啦,主要就是自我介绍,哪里工作,房东和经理的推荐信)。我一看,妈呀太专业课!!!而且不急着看房子,而是耐心的和我聊天,自我介绍,为什么要租房之类的。因为她之前就把街区啊邻居啊什么的都了解了,势在必得,房子里面根据照片来看没什么问题,反而不重要了。

最后,当然选择她啦!一个人住,也不大会损伤到我的房子。

是一家新西兰注明食品公司的客户经理,收入不会低。租金也有保证。

大概10个月后,和我商量要早点搬走,和她妹妹去住,因为家庭关系好像离婚之类的,妹妹需要她照顾。这种事情我好商量的很,而且正好找到机会换房客,涨价哈哈。。。

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2012年,450租金

和上次一样,又是很多的人要看房。这次我学聪明了,先在email里大概问点问题,几个人,什么工作,为什么要搬家,之类的。有个初步印象和比较,因为总想租给白领稳定小家庭嘛

另外,租约时间更精细点,不是说下午2点大概来吧,而是2点一个家庭,2.15另外一个。我事先做好表格,知道谁在什么时候来,可以有时间交谈5-10分型,做点简单记录,时候可以筛选。

这样一来效率果然好很多。

最后选中了一对夫妇,男的是MPI的经理,女的是医院护士。男的离过婚,有两个女儿每两周过来和他们过个周末。

付房租一点问题没有。还帮我把院子处理了一下,有些地方很阴,地上泥泞,他全铺上了树皮之类的。

后来经过我同意,养了一条狗,是退役的机场缉私犬。训得很好,还把后院做了门,白天把狗关在里面。

大概9-10个月,他们看上了pt chevalier 的房子,买房子自住啦。虽然租约没到期,我无所谓,反正好租的很,又能涨房租啦哈哈

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2013年初,465房租

这次运气一般,看房过程和之前差不多,但我看上的几个房客,要么后来发现是要短租,要么先和别家签约了。但是,最后签约的是一个之前想不到的申请人。。。。

他是uk的it 经理,接受了telecom的合同,全家即将移民过来,还没入境。夫妻加两个女儿,有猫狗,有家具,还有一台老爷车,都要运过来!不缺钱啊!!!我因为自己养狗,所以只要猫狗训练的好我都同意。而他们申请别家都因为宠物而被拒绝了。

他直接打电话给我,要想租,也拜托了朋友来看房。最后,提出,预付半年房租,求求你啦!那好吧,反正我当年也是从新移民过来的,就帮个忙吧。。。

又是10个月后,在te atatu south买了个有游泳池的房子,提前解约搬走了。。。这次我让他额外付了100多,也就是trademe的广告费。

然后。。。。对了,又可以涨房租了!

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2013年底,485。

这次的租客,直接提出签约2年多,到2016年2月。男的是来自苏格兰的老移民,55以上,园艺种植公司的经理,女的也差不多大,是学校办公室文员。搬家估计有20-30盆大的盆栽,有果树有蔬菜有花卉,太厉害了。

到了15年10月,我问他,期满之后还要住吗,说要的,本来想16年买房,现在看着不大可能。我说,两年没涨了,我要提高房租啦。他说,为什么啊,我这么好的房客,帮你打击花园,现在利率还降了,你不要这么贪心好不好!我说,市场如此啊,我也就加个30-40,你看barfoot和dhb的网站上,这个区这两年的平均涨幅都不止这么多啊!他说,我要出差,两周后咱们方面聊聊?

两周后我过去,不聊涨价了,因为他们居然已经买房了!就在前两天,看到一套,挺满意,就签合同了,不过有condition,等条件满足就ok了!不过不在奥克兰,在kerikeri,60多万,有河景,室内200多平方,他们在那里附近有亲戚,而且气候也不错,很适合种点东西啥的,他们共同的爱好嘛

然后就商量什么时候搬走。最后定在12月中,我收回房子正好装修一下。那个时候装修很麻烦,这个度假那个回国的,不过人家住了两年,房子花园都维护的还行,我也就配合一下。

这不,现在在装修着,这个月肯定能租掉。空了大概6周––本来只要空4周的,但最后决定做个挡雨棚,事先没安排好,又等工人啥的,又耽搁两周。

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2016年,租金???大家可以猜猜,还没最后签约,这个星期应该可以搞定,然后再来发表细节吧。

另外一个出租房,就没这么多故事啦。

我的经验是

。出租房不多的话,可以自己管理自己找租客。也有公司专门帮你找租客,不收房东费(向房客收),自己管理,也不错。不过我问了附近几家,都不做这种,估计是利润低吧
。我挺享受找房客的过程的,认识不同的人,做判断找出最满意的。互相之间也比较好沟通。
。房子好,不妨把价格定的高一点,至少高于市场价(可以上tm先看看),但是也要维护的高于平均水平。这样就筛除了一部分中低收入。如果平均400,你租360,当然租的快,但是租客有问题的话更麻烦。如果租450,看的人会少,但来的人之前都不差钱。
。我这房子挺小,3房1.5卫浴,但是无尾街,前后的邻居都很安静,还有点海景。目标人群很明确,白领小家庭。

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这里有几十套的房子的不少,遇到极品或者特别好的房客的肯定都有。我才经历了五年,4家房客而已,只能算抛砖引玉啦,

不过,等我也有10套了,不,只要有5套,就扔给中介去管理,哈哈。。。。

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另外,这是半副地,所以买的价格低,虽然涨幅小但是贷款压力小租的快,我觉得挺好。

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ding                           

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要不要精华?

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要                                 

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要精华                              

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要,有了精华才能涨房租嘛。。。。

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顶一个

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很有启发性。

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谢谢楼主分享

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很想知道最后这次租了多少钱出去,记得更新哦

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挺有趣的 感謝分享阿~~~~~

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说得有道理!

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谢谢分享
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房子在西区哪里啊?

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这次怎样都可以租$500了吧

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                        {:8_399:}

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即将搞妥,到时候来更新。。。

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+1                                    

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精华送上门的好贴!。。。。。。。。

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我找房客是通过租房公司的,就一次性的,不用他们管理,因为听说遇到事情他们也不管,还是要找你处理。
结果我找的房客很好,很可靠,住了好多年了,很稳定,缺点就是:不好意思涨房租了!

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我家房客都住的很稳定。没有1年一搬的。上来都要求签2年以上的合约。有的偶尔去有点脏乱。不过整体来说房租按时交。不老搬家。毕竟整租,不要指望跟自己住一样。不过其实很多人自己住还不如素质高的房客。我家有个房客,自己出钱粉刷了油漆,我们出钱换了地毯。还换了浴室蓬头,门,刷了一面黑板出来,家里灯都换了新的。deck修了,花园种了很多花,菜。每次去都会变样子。他们住进去房子气场都变了。本来海景被邻居家树挡住了。没两天,邻居自己出钱把树砍掉了。反而我家自己的树不修剪,挡住了一部分。我这房东好懒,每次去都跟他们说,你们没事自己修修吧。不行,我拿个锤子过来给你钉钉

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房租看来还是西区低些,我去年租给洋人小家庭,3房1卫,全副地580,今年看要不要涨些

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