新西兰民宅木框架,你了解多少?


在新西兰



您想了解新西兰民房木框架(Pre-nail framing and truss) 的设计及生产流程吗?您想掌握J-Framing这种新兴木框架的工艺特点吗?
您想知道一套民房木框架设计和生产所需的真实时间吗?

今天,小编就带大家走进Bunnings的木框架工厂,为您一一解答。


首先为大家简单介绍一下J-frame这种新兴木。可用于商业和民用建筑,今天着重为您介绍它在民用建筑中的使用。
J-frame是一种建筑用的单板层积材(Laminated Veneer Lumber),就是J-frame成品框架上印的LVL。 成品上印着的LVL8, LVL10等与普通木材的SG8(Stress Grade), SG10是同样的意思,表示木材的强度等级。


在照片中可清晰地看到,与普通木框架不同,J-framing是合成板,表面则是用含硼的防腐剂处理(Boron preservative treated)。


与普通框架相比,J-framing最大的特点就是笔直和平整。正如之前所说,大部分框架做好后是堆放在工厂的院子里,一经下雨或潮湿空气侵入,普通木材会有相应的变形。而由于J-framing是合成板,变形要比普通木材小得多。

J-frame是Branz认证的产品,认证编号是646,有兴趣的朋友可以自己进一步了解。





走进工厂大门,首先看到的是摆放整齐的已经制作好的框架,等待着顾客的送货指令。

框架上绿色的标注是工程编号,送货的卡车根据编号把货物送到相应工地。

一般保险起见,木框架需要提前4周下订单,订单发出后,厂方才会把你的项目排进生产日程。


送货时则需提前1周左右通知厂方, 因为厂方的卡车有限,每天能送的货物也是有限。




框架设计


当你拿着由议会盖章批准的建筑许可图纸(Stamped Building Consent Drawing)去找厂商时,他们首先要做的是图纸设计。
所以我们首先参观了在车间旁边的工厂办公室,设计师Chris向我介绍了他们的设计和报价流程。

设计软件是Plyda,专门用来设计框架的。一般会根据建筑图纸先设计出墙框架(wall framing),然后是屋顶桁架(truss)。设计图完成后,系统会根据木材用量和设计的复杂程度自动生成价钱。

如果您在Bunnings有帐号,也会计算出相应的折后价。设计一套两层的民宅,共需1-2天左右。而经验告诉我,为了防止工程拖延,需要提前2周把图发给工厂排队,客户多的时候不知要等多久才能排到你。

另外,在施工过程中经常会发生的一种情况,框架设计有误,或设计不符合实际情况,施工无法进行,尤其是在地基有所改动的情况下。所以建议大家,在工厂的设计完成后,要求把设计图纸先发给你,请你的建筑设计师检查一遍。


框架生产


走进车间,看到的是堆放整齐的待加工木材、各种器械等。


工厂主要分为一下几个区间:屋顶桁架(Truss)生产区间,墙框架(Wall framing)生产区间,窗和门的生产区间。其中,墙框架生产区间又分为机械生产区间和人工生产区间。




Bunnings做的民宅木框架,Truss用的是普通木材,而不是J-frame。原因是J-framing的连接方式是指形接合 (Finger jointed),如图所示。当荷载竖直作用在Truss上时,斜撑的木框架所提供的支持力只能是沿着斜撑的方向,故而框架形变会越来越大,连接处也越来越容易断裂。


正因J-framing的这种指形接合方式,用来做wall framing是再合适不过的了。Wall framing分竖直支撑(Stud)和水平支撑(Nog),支持力顺着竖直或水平方向作用,与接点的连接方向正好相符,故结构稳定。



工厂中,truss和wall framing的生产是在两个区间,可同时进行,下面就按由上到下的顺序为大家介绍。

首先要跟大家说明,框架厂进的原材料已经是成型的木条,只需按图切成相应长度,并组装起来即可。 Truss的用的是普通木材,将图纸信息输入到机器中,将待加工木材放在指定位置,则机器可将其切成相应长度。






切割完毕后,将木材一次摆放在制定车床上,摆放出框架形状等待用铁片(Plate)固定。这步工作必需由人工完成。值得一提的是铁片的供应商也是Plyda, 与设计软件的供应商是一家。

铁片的固定也是有专门的机器,机器上的黄色杆件,拉下后顺势划过整个Truss,则一整面的铁片就固定完毕。

最后一步是盖章,目的是方面运输和安装。在成品框架上,绿色的标记是项目编号,方便送货司机运送。黑字是跟图纸上对应的木框编号。框架运到工地之后,木工手里会有框架设计图纸,上面每一根木头都有编号,木工可按照相应编号组装起整个框架。

Wall framing的生产过程与truss类似,在这里我就不赘述了。Wall framing区间堆放着整齐的已切割完毕的材料,绿色的字同样也是项目编号。


Wall framing中要单独提到的是门和窗的框架,要单独操作生产。


原因是一般wall framing的竖直间距(nog的长度),水平间距(Stud的长度)是固定的, 每个房子都要按照NZS 3604 Section3里的要求制作,基本不会有其他特殊间距。而每个房子的门窗大小都不同,门窗框架的间距自然会有所不同,需要一个单独的机器,逐个输入每个门窗的尺寸,单独生产。

高潮来了,当我问工人一个普通民宅框架所需的生产时间时,他不好意思地回答我:“一般truss要3小时,wall framing也是。”那么算上设计的1-2天,整个框架的生产工时也不过是3天,而我们却要至少提前6周开始联系,可见市场需求的火爆不止是说说而已…






评论
给力。工程会快很多吧。

评论
给力                     

评论
Cool . 比传统有质量优势

评论

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...