新西兰全世界房价收入比大比拼


在新西兰


昨天的报告

全文
https://assets.documentcloud.org/documents/2693598/Dhi-Embargoed-Copy-20160120.pdf

最贵的城市如下,好多熟悉的城市。。。。。大家来讨论讨论

另,奥克兰比去年排名更前了。。。更贵了。。。。去年好像和LA差不多。




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奥克兰可以啊,前五名了

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越来越靠前了啊。。。

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Household Income用来比较并不准确

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有点不对劲,工资涨得那么慢,为啥房子还那么贵?

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我觉得这个income 还好

不准确的是median house的概念不同。在有的地方中间价格是50平的公寓,但有的是200平的房子有几百平的院子。这样的横向比较会有偏差。



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有一个东西大家都知道的就是税后收入。还有个是生活开支后的结余,这个东西的均方差很大的。

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三月提到的这一点很重要啊。不能拿苹果和橘子去比。如果小家庭都去住两房,那么奥克兰还是可负担的。

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而且为什么不能住两房?奥克兰的两房unit一般都还有院子。我当年住在伦敦那会儿,看当地人就是到4区的也就是那么小个院子,房子和房子都紧紧挨着,院子都是前后那么一点点,房子侧面是没有院子的,三房就是大房子了。而且很少有车库,甚至很多人都没车。人们不也过得挺好的。

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这个报告都是西方移民国家,税率有差别但是不大。

生活开支,个人选择。。。。

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并不仅仅是个人选择的问题。这个基准线是城市的物价,然后才是个人选择,显示出来就是围绕基准线上下浮动。不同城市的物价水平的差异明显并没有包含在这个报告里。

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它显示的是房价的 相对高低。

比如
两个城市,收入都是5万,一个房价50万(A),一个房价60万(B)。那么这个报告说,60万的比较贵。

你的意思是
两个城市,收入都是5万,一个房价50万(A),物价指数1,一个房价60万(B),物价指数只有0.5,比如食物啊,油费啊,都便宜一半。那么就是60万的反而便宜。

但我觉得这只是说明了B的物价便宜,房子来说,还是B贵。(虽然B的房子比较容易买到)

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就用你的例子。
收入都是5万,但A每年结余2万,B结余1万。A城市房价70万,B房价50万。哪个贵 ?
我再补充一点,A城市物价是3,B城市物价是4,这是包括房租的,都是针对首套房。

而且你可以看到B城市物价高,但房价低,似乎是不合理的,可以把B城市房价改成70万,同样的收入,同样的房价,哪个贵 ?


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对啊,但你这个就偏离了报告的本来目的啊。

他的目的就是比较每个城市的中间房价和收入的比例。

也会有其他报告来比较各个城市的物价开销(可能包括了房租/房价)和收入的比例。

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所以光是这个报告对普通人完全没有任何意义,并不能说通过这个报告就说奥克兰比墨尔本便宜,反过来说也不成立。

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有没有意义是相对的嘛,为什么完全没有意义呢,

如果要全面,你觉得可能比较几百个城市吗

他至少很全面的比较了收入和房价,这两个最直观的数据

此外的影响因素太多了,除了生活费用,还有天气人口净移民教育安全社会治安等等,很多还无法量化,这样的话能比较两个城市就很不错了,比如奥克兰和悉尼

话说去旅游的人,大部分回来都说不喜欢悉尼,大部分都喜欢墨尔本,挺好玩的

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这是一个Affordability Survey,结果是一个列表,第一列是RANK。我是否可以说这个RANK代表承受力的排名?平均来说,人们在第310名的城市工作和生活要比在第316名的城市要更容易承受房子?

但是出来的结果并不能支持他的观点。或者说这份报告根本就是做得不够好嘛。

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这个排名的改变,主要是因为不同的房市周期。奥克兰刚刚经过疯涨的阶段,去年25%。过几年看,排名就又改变了。

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真不知道这些有什么好比的,每个买房的人情况都不尽相同,买不起就别买或去便宜的地方买啊。叙利亚的房子非常Affordable。去吧

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哈哈,这个不是你我定义的,
比如,这个就是另一个idex.

The Housing Affordability Index measures whether or not a typical family earns enough income to qualify for a mortgage loan on a typical home at the national and regional levels based on the most recent monthly price and income data.


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主要看来还是根据宜居度来的。有的地方就是便宜也没有人去啊,新西兰还是有点hot,这地方太吸引移民了

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家里亲戚在西雅图买的,90万美金,大地,室内面积400平方,有学区。换到奥克兰,买不到那么好的房子。奥克兰还是贵啊!!!

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nz median household income is before tax, right?

after tax will be less, around $68k for a household (double incomes), which is tough for First home house buyer family.




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大家都喜欢居住在发达国家里气候适宜的海滨城市。这排名不就是个证明嘛。

有钱人提高了当地的房价,可这些人的收入未必会统计到所谓的家庭收入里面。

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你问下美国的地税多少?

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而且,西雅图并不是全世界有钱人的销金窟。奥克兰算的上了。所以奥克兰理所应当比西雅图贵。比西雅图贵算什么?

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