在新西兰
最近入手了一个property，地有1141m2，地上只有一个房子，房子很小才110m2。
这个property整体包括房子是一个freehold title，但是房子本身又分出来一个crosslease title，其他部分是common area。
问题来了，如何利益最大化？
方案1，把房子crosslease也搞成freehold增加value？
方案2，和方案1类似，把common area也分割出来
方案3，不动title，在空地上再建一个sleepout
求建议
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房子地是freehold 房子竟然是crosslease？ 還只有一個房子？
樓主確定沒有搞錯？地址是多少？
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真没搞错，不在奥克兰，银行就是因为这个title很复杂一开始不批我贷款，后来律师解释才同意放款，但是贷款金额降低了
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挺奇怪的.这个情况我还没遇到过.只有一个 cross lease title 那跟谁 cross lease啊.cross lease至少俩个房子/地以上吧。
估计可能还能分出一块 也是 cross lease title 不过还没盖呢。
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有人说你跟他像吗~？
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council回复说可以分割，但是我不是很明白，分出来后，这个整体freehold是不是就没了，变成两个独立crosslease了？这样有增值吗？
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樓主應該在買房子之前先找測量師諮詢一下 這些或者是屬於以前舊例的分割 現在分割應該是按照現在該區District Plan 的density規定來進行 按了解 現在的Council 其實已經不太鼓勵做crosslease 了（一直有律師建議取代這種方式） 說不定可以都變成兩個freehold 也有可能
問題是現在這個房子有多少個房東呢？他們都同意？另外管道更新據說也可以挺貴
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房东就我一个，council说能变freehold，但我就是不清楚是把crosslease变freehold好呢还是加建好呢？变freehold的地能卖多少钱是问中介吗？
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分割可以將分出來的地賣出去 和只建個sleepout 是兩回事 也視乎你希望長線持有還是短期買賣 當然分割投入也比sleepout 多 再說你分割了也不代表你餘下那個房子一定不能建sleepout 啊 可能你所在地那個Council 的 District Plan 是容許這樣呢 （當然也要符合裡面說的若干面積和設計條件而你這塊地又能達到）？ 還是再去問Council 吧
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咦，这个建议好，非常感谢！
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哈哈， 我也想说， 看到头像 让我想起这个演员。
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你太抬举我了,我哪有他"颜值"那么高啊.呵呵.不过这位大叔可是我心中真正的影帝.
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我个人倒没觉得怎么像.不过姓氏差不多.我是双立人的徐,他是讠午许.能沾大叔的光也算有幸了.