新西兰好多人都在问plaster的房子,我就发些图片给你们


在新西兰



好多人都在问plaster的房子怎么样,哪年之前的不能买,哪年之后的能买,我就发些图片给你们看看,给你们做个参考,至于房子你们买不买就由你们做决定,这个房子是我以前自己的房子,recladding的时候全程都有跟进,之前我在某些帖子里也回复了花费问题,我们是比较好彩的,政府掏钱给我们修的,这个房子3面recladding,包括换了部分的内墙板,当然保温棉也全部换掉,腐烂的框架也全部换掉,总共的花费是13万多,其实我很早以前就想发这个帖子了,但是一直比较懒,现在的房市非常好,好多人又不断的在问plaster,所以我就拿我的亲身经历给你们做个参考好了。

这房子是99年左右的plaster,应要求写一下floor area是170平米,recladding的时间是2011年8月,花费时间3个月(其实最后一个月工人都没怎么干活,所以应该用不上这么长时间的)

外墙已经去掉了,从屋里看去,内墙板已经因为漏水缘故烂掉了只剩一层墙纸


框架已经腐烂变黑,像被火烧过一样,用手戳都是软的,跟木屑一样








内墙板都发霉了


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期待喔。。。。。。。。。。。。。。

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等看图

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卖瓜子可乐

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期待房子年代      不过既然说腐烂的框架 那一定是05年以前的咯 希望发图的时候写清楚年代
05年前的个人建议不买 这个我在以前的贴子里已经详细说过了 没有cavity和防腐的需要做invasive的检查  然后更换腐烂的框架 recladding 重新apply CCC

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茶鸡蛋,爆米花,本广告位出租,详情PM

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[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]这个房子当时住的时候不觉得有什么,除了那块只剩墙纸的地方会看的出漏水,其他地方一点都看不出,在房子里面住的时候根本就感觉不到任何不妥,只是在外墙拆掉以后才发现有多么的严重,主要就是框架都烂掉了,再继续这样下去搞不好哪天房子就会突然塌了都不好说,recladding的工人都说从来没见过烂成这样的。。。
[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]现在这个房子已经recladding成weatherboard的,也拿到了CCC,不过真的不知道council的检查标准是什么,council来检查的时候我也在场,他只是检查每个窗户是不是能打开并且关上,只是这样而已,在recladding的过程中我都没看到council的人出现过。

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maybe they came without letting you know.

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所以recladding过的房子,即使拿到ccc,也要比正常的房子难卖....

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我现在也准备买房,觉得好困难呀

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哇靠,现身说法,好帖啊

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想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

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这个房子已经卖掉了,所以之后的图片我就不发了,我只是把翻新前的图片给大家看一下做个参考,给大家一个概念漏水房是什么样的,外表是看不出里面坏成什么样的。

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可以的,当时我们就还住在里面,只是最后一个月要弄里面的墙纸什么的需要打磨很脏的,就搬出来了。

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楼主可以在首贴上写明 floor area 么, 还有几几年recladding的, 这样让人更容易了解recladding的价格。

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这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

你家房子要是94到04期间的CCC 换外墙也是没用的 里面木头说不定已经烂了

如果你家房子是05年以后的CCC 那纯属瞎折腾 拿钱打水漂
详情请见我在其他贴的说明

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已经加上了

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recladding的时候工人会换的,不换都过不了CCC

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必须顶呀。。。。。。。。。。。哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

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算下来 差不多$800/m2 (按floor area 算), 由于楼主家的房子是只做三面墙,(估计是 连体的排屋吧),所以比一般的独立house 的每平米价格要便宜些, 一般独立的house做 recladding 基本上 $1000/m2 (Floor area)。
准备买94-05 年间的plaster 的童鞋们注意了。

另外那个烂木头真的是一掐就掉一块,呵呵。

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房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

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恩 老plaster还是别碰了

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我说的是如果你需要换内框架了 当然要换外墙 因为外墙要拆掉

如果你是05年以后的ccc 是不需要的

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不管哪年的plaster,能不碰就不碰,早漏晚漏,早晚都要漏. 如果说05年后plaster安全的话,为什么现在全新房都用weatherboard而几乎没有plaster.除非价格便宜很多,否则一定买非plaster.

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先顶一家伙再说,恐怖呀, 我买的6套房子都没有builder report,闭着眼睛就买了,那时候根本不懂什么材料,幸运的是没有plaster

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说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧 凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊 再说有谁05年后的plaster的这两年拆开看里面啥样的呢?说不准也比05年前的强不到哪去

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那是因为说这话的人自己房子就是05年后的plaster ;)

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多谢分享,比我想得要严重很多!

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invasive检查哪里去找人做啊?一般做building report的人都说不能做破坏性的检查哦。

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Lz照片中的房子应该是New Lynn火车站后面臭名昭著的的小区的连体Plaster房子吧?那里全部是粗制滥造的连体房,没有处理过的框架,Plaster工艺很差,不漏才怪呢,好的Plaster房子照样不漏,好像是前天早上我听936电台我爱纽西兰节目有个大姐打电话上去说她家买的是Plaster房,但是听人家说不好,要Recladding,所以她就请人来做换外墙,她说帮她换墙的工人打开外墙板,里面全部都是干燥的木框架,换墙的工人都说她家房子里面一点漏水腐烂的痕迹都没有,把她气的直骂人,所以我说过保养好,设计好的Plaster房子一样没有漏水问题,但是还是没有房子经验的朋友不要买Plaster房子,否则住进去就不安心,劳民伤财,就象那位大姐一样

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