新西兰整房换外墙


在新西兰



房子外墙现在是plast的,如果想全部换成weather board. 我的问题是,首先这可行吗?其次是需要多少钱?

需要政府报批吗?

谢谢

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可行,需要报批,价格就不清楚了,应该是不便宜

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可行,但recladding价格不菲,需要ccc, 普通2层的房子准备20w左右,看frame状况而定

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不低于10万是肯定的,要报批

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2000-2500,× 室内面积。。

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一切都要看具体情况。。。

一般来说要换CLADDING,一同需要换掉的东西有: 屋顶(可换可不换,这是成本的一个大头),屋顶Truss(同屋顶),屋檐下的Soffit板,Cavity Batten,所有窗户和外门。Weather Board Cladding还需要上漆。

同时整个屋子需要搭上脚手架(8000-15000),在外面蒙上一层白色塑料布(6000-10000块不等)。

以上所有因素全部考虑进去,再加上换烂掉的FRAMING的钱应该轻松可以在10-15万之间。再贵也是有可能的。因为脚手架和白布的原因,面积大小会是价格因素的关键。

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一般在15万左右,主要看打开后要换的东西,builder, designer and inspector (from Council)要参与整个recladding 的过程

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家裡在做,2月完工,估計單是外牆20w

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总工期多久?你是洋人做还是华人做?

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洋人... 單是工程4 months

之前畫圖,council 來回1年

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晕,花20万搞一年半

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我家之前换过,是terrace house,只换3面墙,还有部分内墙板,然后1面墙大部分的框架的木头,没有换窗户,但是窗框都换了,做了4个月差不多,全下来花了14万多

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真贵啊 本来看中一个类似plaster的小三房,以为3 4万能修好,果断放弃了

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我覺得主要是我們家的房子size 也挺大的,有300sqm 左右,三層,六室

洋人都牛B 啊... 光等他來quote 到夠長時間了... 我房子弄好之後應該會寫一篇心得的。

我quote了很多家,其實我家的問題不算大了,timber都是treated的...

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我觉得吧, 洋人报价不会太低, 这个你放心
之前我听朋友讲过, 他们现在做这样的房子, 一般是干一步,报下一步的价格, 主要就是不清楚里面木框架是什么情况了 如果烂透了 成本就提高很快了.
看到楼上一位说2000-2500 每平米的造价..
那盖新房的成本咋算?

对于楼主的情况, 300平米的房子, 我个人的建议是先住着,等真有问题了, 推到重盖就是了 ,按照目前1300-1500的标准, 三百平米就是45万, 比换外墙是贵一倍, 但是你自己找人设计的房子, 你会喜欢,而且换外墙的房子和新房比起来,卖价也不同的. 你花20万, 卖房的时候可能潜在的买家会介意,价格出不高. 而且即便你自住, 20万花了之后一切还都是之前的样子, 地板,地毯,厨具, 橱柜....... 如果你所在的区域增值快, 空地的价格已经在60万以上的话, 可以考虑重新盖

有些PLASTER是没有什么问题的, 奥克兰这么多的PLASTER, 真正出事的有多少, 比例其实不高的.

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terrace house换外墙不需要其他加签字同意的吗?

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是整个complex一起换的

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我有华人朋友做这个的,需要的话可以联系我,让他给你报价

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如果你的房子不漏水,换它干嘛

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要报批 外墙的木板上次show上看真心不贵 但是你家的窗框那些 还有乱七八糟的费用加上就很贵 如果不漏水就别换了 那个洋人公司的板和边条包油漆加人工 也就200一平米不上钉的那种最新款外墙板 窗框是定做的会贵哦 还有康嫂

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室内就300平米了,是属于漏水屋吗?不是,那换它做什么?如果准备卖房子,还不如降价卖了,再买个新的,省时省力省钱。

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很多时候里面的木头烂的都不知道。等知道的时候就要花更多的钱了。

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有些PLASTER是没有什么问题的, 奥克兰这么多的PLASTER, 真正出事的有多少, 比例其实不高的. :
赞同!

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现在没问题不代表以后没事,漏是早晚的事。我一哥们是plaster的房子,一到雨季就心情不好,各种担心。没事就站院里盯着房子外墙看,找裂逢,这日子过的。

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可以定期刷刷油漆,用resene的x200。有裂缝的地方打点胶。 让裂缝的地方有弹性空间。实在裂的不行了,直接推倒重建。

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大工程

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有些PLASTER是没有什么问题的,
我也可以赞同这个观点。 看你怎么设计和施工的 。

plaster 只是一种材料而已,如果plaster墙后面有cavity就应该没有什么事情了。
其实以前在施工的时候是按照材料的specification做的,建筑设计师并没有考虑太多的防水细节,都是套用一些标准详图。
曾经的公司里有建筑部门和漏水修补部门,漏水修补部门看了建筑部门出的图纸都在惊讶。

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对的,很多2005年以后建的PLASTER房都强制加了cavity,没有问题的。

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如果现在不换,PLASTER的实际寿命其实很短,突然坏了,FRAME受潮,那损失更大

建议LZ尽快出手吧,趁着房产形势还没有恶化

同时LZ在哪个区?也看附近类似材质的房子溢价如何

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这个价格,挺好的房子都造出来了。

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