新西兰刚刚首次置业,房价就跌了,求安慰,求支招
在新西兰
悲催的个, 刚刚在2015年的7月1日拍到了第一个房子。。。本来很高兴来着,结果,房价悲催的跌了。。。。
满眼都是泪啊。
房子当时买的是58万,全副地,980平方米,独立车道,去掉车道以后是880平方米,大平地,就是几个果树,没保护树种。
房子本身建筑面积90平方米。
可分割,可加建。(要等AUP实施以后才能分割,因为车道宽度只有3米, 现在的分割要求是3.66米,AUP是3米的要求)
当时觉得还不错,可是现在看看,好像至少买贵了5万啊。。。
求安慰。。。
房子买在MANUREWA了,RANDWICK PARK,因为离上班的地方太远,就先整租出去了,结果前两天和中介一起去做房屋检查,岛人房客说,住了3月,进贼5次,还有一次是全家都在的情况下,趁着晚上入室的。。。我听了很崩溃啊,本来是买来做自住房的,只是家里人还没过来,才暂时出租,得了,这一下看来只能做投资房了。。。
可是所有的钱都拿去付首付了,我哪里在来的钱买自住房啊?
打电话给银行,银行说,最多能TOPUP 出来25万。。。在奥克兰,25万能买到啥样的房子啊。。。
现在就被卡在这里了,本来自住的房子变投资房了,想再买自住没啥钱了。
而且还买的小贵了,现在想卖,肯定亏。。。
求安慰,求支招。。。
泪奔中。。。
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为啥买贵了5万呢?半年跌了9%?
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如果房价真跌了,你现在再买房子也便宜啊,所以一样的,没亏!
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隔壁的一家卖了56万,940的地,房子状况, 装修,& 附带电器比我的好很多,而且街区也比较安全,所以综合下来,应该差价有5万最少。
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忘了说了,隔壁那个,去掉车道,是810的净值。
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半年跌9%,要按11月以后算才3个月,那跌的更多了。。。动摇了我的信心。。。。
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主要银行贷款现在只给25万啊,我的根本拿不出太多首付了。。。如果现在买80万的房子,就需要55万现金。。。我去哪里找啊?
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恩,7.29 交接的。 那个56的房子,真心的好啊,后悔ING。。。
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楼主, 租金能cover你的房贷吗?
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所以买南区要谨慎
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你也不能说你邻居的房子卖便宜了就说明你的房子跌了啊。买房很多时候看机遇和运气的,有的屋主急卖就愿意降价卖或者不了解行情。经常都会听到谁买的房子多便宜多好,不代表你有那个机遇,也不代表你的房子跌了啊
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只要不卖就不亏. 就算卖了, 也是贵买贵卖, 贱卖贱买. 都一样.
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买贵了5万 ...........
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如果是20%首付的话,租金没办法COVER房贷,因为当时打算自住所以付了30%,租金才可以COVER房贷的
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58万,30%首付,174K
贷款406K 租金大概350-400元?
银行如果可以topup 20万,你问问贷款中介,按照你的收入,最多还可以贷款多少?
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恩,有道理,邻居是要搬离奥克兰的,所以必售,心里价位也没绷着,大概差不多,就随便卖卖了。。。所以说,应该算是个小漏。
如果按照7月份的行情,当时我买的也是小漏。
所以说,此一时,彼一时
没经验,就把事情弄成这样了,搞定自住房反而没着落了。
哎
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哎,南区大部分都是投资房,可是,我买的那条街,和那些高大上的新砖房只差半条街啊。。。当时想,怎么也差不到那里去不是
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把地分了,自己盖个自住的得了,记得养条狗。
你房客没搬家也是厉害啊
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首付了18万,贷款40万,每两周还款760元。
租金去掉中介费(7%),每周到账400,也就两周800。每周剩40的剩余,一年就是2080,拿来支付地税正好。
自己现在需要支出的就是保险 + 日常维修什么的。
出租之前稍微打理了一下,花了5000纽币。
供的不吃力,只不过。。。我的自住房肿么办
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我的工资不高,所以问了银行还有BROKER,说是25万到头了。。。
除非我有海外收入。。。
哎呀呀
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其实,能够cover房贷就好了, 就当投资房了。 自己在工作附近的地方租个房子呗, 其实不用纠结是不是你的房子, 理论上讲, 你买的房子也不是你的, 是银行的。 只要有人帮你供房子就OK了, 如果未来周边情况好转你可以再搬回去, 又或者升值了卖了也可以, 再不济房价下跌, 你就继续出租就好了。 人越来越多, 总归是要有地方住的才行啊。
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还好啦,我隔一道fence的房子11月要价135万,现在要价120万,那我这亏得太多了!!!!!还是新房,靠海边,不过属于差区,差区房市不好的时候就是这样的.
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房客岛人一家N口,(至少7人以上,人多势众)果然只有岛人搞得定岛人。。。
邻居家养了3条大狗。。。,现房客请求养一只狗,我同意了。
我实在没勇气住那里,以后要接爸妈过来住的,所以还是要选安全一点的地方。
没办法,才来这求助的。
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楼主肯定是买到 Randwick 靠近高速那边,要么就是Hyperion Drive那条街,以前有人发过贴,这个区小,但是街道和街道差很多,从Rosemead Place到Magic Way是好街道,相对安全也比较保值,过了那个Fish N Chips往里走就不怎么样了,Magic Way卖500地的砖瓦房都到60高 70 万了。还有这个也没法说你是亏了还是没亏,卖房的情况都不一样,没有可比性。
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我准备先看房子,有合适的就把国内的住房抵押了,然后交接定的往后一点,争取点时间。。。
也不知道可行不。
主要是要接爸妈过来,老人家想住自己的房子
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LZ最大的纠结在于这房子治安不好而已,那就当是买了出租房,起码有房客帮你养着。等以后有钱topup更多了,该分分了,该卖卖就是了。
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首先恭喜买房,成为有房一族
其次,买房前买房后都要注意心态要好..
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这就是中国人的心态,没办法,如果是自己住,管它跌还是涨的?既然当初选择的时候投资的心理占据很多,跌与不跌,二分之一的概率而已。好好接受吧
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心理素质有待提高啊。条件差不多的应该把钱留在手里随时出手买自住的。买了自住就把头埋沙里,sit back and relax,专注于房事,不要再管房市。
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这心态。的确不适合做投资。跌就跌呗。涨跌有如何。买房是长线投资,又不是今天买明天卖。你急个蛋啊。难道你房子明天要被银行收了还是你的房子租金没交上来?