新西兰非法改建的房子如何买


在新西兰



看上一套房子。楼下报的是workshop/storage,但是被屋主加入了卫浴和厨房,动水动电了。非法改建的房子,会有人买吗?房子是拍卖。问了我的ANZ银行,不放贷,因为保险公司是不会cover这种房子的。如果走报批,要等很久。房子马上就要拍卖了。


那么这个房子只有现金买家可以要了吧。有什么办法可以走贷款拿到这个房子?




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你问过银行和保险公司了吗?不要assume

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问过了,像这种情况银行不放贷。

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问你broker 。这种小事他都会搞定。 你放心买那个房子的一定有贷款

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晕死了。。。你这个回答实在是太专业了!放心买,贷不了款就好了。

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这种房子如果你资金不充裕,最好不要碰。
我以前买的房子就是有很多非法改建,最后要按照政府要求改好,要花很多钱。
最后只好干脆申请building consent重新加建了一部分房子才解决。
你买了后如果不报批,万一哪天被某个多事的邻居投诉了,你就必须报批。
以后卖也是个潜在不利因素。如果报批,那要花不少钱。

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谢谢你的建议。想请问你那么一套弄下来,花了多少大概?我好心里有个底,不知道手头的资金够不够。

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不一定不贷款的。要看情况而定。case by case

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这要看情况,像这种已经建好的非法加建,你可以申请certificate of acceptance, 如果之前建的都是符合规范的,那工程师和注册水工给你出个报告,Council会给你一个CoA,你的违建就合法了。但是如果不符合规范,你必须按照Council要求,申请building consent,把旧的拆除,然后按照规定重新做。这费用就要上万了。如果之前做的东西都不是注册水工和注册builder建的,多半是不符合要求的。
我当时就不想去改造了,干脆申请了building consent,重新加建,不仅把原来部分建好了,还加建出一半的面积,所以花了有15万。如果单搞不合法部分,估计怎么也要4-5万。

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多谢啦,信息说的很详细。你花的15万都是现金啊?。。。我想知道你都改和加建什么了?

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请问把楼下不合法的厨房合法化,大概要花多少钱?谢谢

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那就是说花钱都没用,只能把stove拆除了吗?已有的水池怎么办?请指教

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我top up了10万,还有5万是自己的钱。
加建了一个master bed room,卫浴和小客厅,原来厨房违建部分全部拆除重建,旧卫浴也重建,换了所以门窗。

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我看过有新房建了两个厨房,但是不知道他们怎么报批的。如果是旧的违建,很难再合法化。估计只能申请建个水吧。但是你一旦申请,council来看了,要你拆炉灶,你就必须得拆掉,所以还是找个专业设计师看给你怎么报批吧,设计师的费用根据情况复杂程度,1000到3000不等。

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第二廚房一般其實不只是building consent 而很多時是town planning 的事  因為有獨立廚房(很多時還要看有沒有獨立出入門口)人家可以獨立煮食 有房間有廁所就給極有可能變成獨立的住宅單位  但這不一定百分百不能建 很視乎你所住地區的法規是怎樣 例如地夠不夠大 有些可乾脆變成minor unit (要符合大小 花園和停車位要求)有些則不能或者要申請resource consent  才行   但如果和住宅密度問題有關的RC申請通常都可大可小  

新房子很多時可能第二廚房都靠近大廚房 沒有獨立出入口 整體佈局也沒有給Council 覺得會變成獨立unit 又或者Resource Consent 有condition 甚至title 有convenant 清楚表明這個房子不能變成獨立單位 (否則Council可以enforce)- 所以情況不能一概而論

而building consent 也要看防火牆等的 所以整體來說可以是很複雜麻煩的事

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首先一个房子有2个厨房是很难申请的,接近不可能。其次加卫浴好像不能COA,除非你拆了重建吧,从新找设计师设计递交申请,然后找有资格的水工,电工来做。每一步counci都会来检查,检查的时候你的厨房是要拆掉的。然后如果楼下要住人的话整个楼下还得从新安装保温棉和防水。。。太折腾了吧。

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想问下前辈。

如果房子加了卫浴,被邻居举报了的话,拆了,council也验收了。在这个case close之后,council还会定期回来再检查吗?

另外19楼说的,卫浴真的不能申请COA吗?

我的车库是在title里面的,里面做了部分的lining,我想把剩下的wall 都GIB了,在原来窗户的位置,换个铝合金窗户。这部分应该是不用申请,也合法的,对吗?

如果要是私自加一个卫浴,目前先不申请,但是找注册水工签字,以后可以申请COA吗?

谢谢前辈

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很多問題 只能就我所知的分享一下意見

如果房子加了卫浴,被邻居举报了的话,拆了,council也验收了。在这个case close之后,council还会定期回来再检查吗? - 應該不會了 不過你再做鄰居不也一樣再投訴嗎?

另外19楼说的,卫浴真的不能申请COA吗? 19樓說的好像是廚房啊

我的车库是在title里面的,里面做了部分的lining,我想把剩下的wall 都GIB了,在原来窗户的位置,换个铝合金窗户。这部分应该是不用申请,也合法的,对吗? 這個是building consent 的問題 和建築師問問比較好

如果要是私自加一个卫浴,目前先不申请,但是找注册水工签字,以后可以申请COA吗? 同上 不過據我了解 COA 不是容易申請的 可以的話還是按照程序先報批吧


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加卫浴的话,是不是整个车库的building consent都要申请,因为用途改了。。。不能简单的只申请卫浴部分吗?这样不知道existing的墙是不是也要注册木工来签字,council验收。。。。

可以申请个洗衣房吗?谢谢前辈

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你先举报了,然后康扫来检查要求恢复原状,auction或者延后或者取消,然后你就等这房改好了再上市呗。

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某个房子有违法改动/加建银行可以贷款 但并不代表所有类似房子,银行都给批。

分享一下去年年末卖的一套房子。屋主在房子外边贴着墙的地方加了个小厨房。原来的卫生间一分为二,多加了一个马桶。印度买家找了个builder 检测了一下,出了分Safe and Sanitary Report Westpec 就给批了。有经验的阿三broker 确实也挺给力的  

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这种房子基本上取决于买家自身的条件,首次购房者,需要申请80%甚至90%贷款的就不要想了.银行主要也是需要足够的security,如果买家是有其他资产做抵押,收入又高,买这种房子做贷款没什么问题,不是一定只有现金买家才可以买.

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