新西兰买了外地房的各位投资者

在新西兰

悄悄问句，大家是准备长期HOLD在手里，还是见好就收，捞一笔就放盘？我买的房子现在涨了一些，我在犹豫是现在套现还是放长线钓大鱼，欢迎大家讨论


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买外地地的多数租金回报比较高，是我就会hold久一点

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短期买卖，要交税噢。

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我的楼盘全是在西区全部都是全副地的，对于西区来说不存在什么腰斩或者泡沫，因为西区还没开始涨，再怎么腰斩在怎么泡沫都不会影响到。我劝你安稳点投资西区吧

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回报率真心不错，就是担心现在奥克兰都不涨了，外地会不会跌

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交税是应该的，交了还是有赚就行

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相比较奥克兰， 外地的房子涨得比较慢， 但当风暴来临时， 却跌得比较快。上一个新西兰地产周期已经见证了这一点。

不仅仅在新西兰是如此。 中国前些年一线城市房价高耸入天， 人们觉得二， 三线城市会更吸引， 甚至政府也给出优惠政策让人们在二， 三线城市置业。然而， 现在大家都看到了，当房地产行业遇到寒流时， 一线城市受影响不大， 而很多大量建房的二， 三线城市却成了鬼城。

我在去年年中时就预料奥克兰以外的城市房价将加速上涨， 现在证明我的判断正确。但我也多次强调外地只能炒一把， 不宜长期持有。

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我也觉得南区和西区还是值得投资的，可是我资金不多，我在HAMILTON和TAURANGA各有一套房，但是同样的钱只够西区一套的

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非常荣幸得到LEASE大哥关注，您是我的偶像啊！
大哥您觉得这一轮的外地走势会延续多久？目前我觉得还是势头挺强劲的，不知什么时候抛售比较合适？
另外，我算是买的比较早的，现在可以算零首付，基本由租金cover开支了

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如果是炒一把， 就不要指望在最高点抛售。

给自己定一个Target, 比如， 涨15%就抛，这样就容易做卖出的决定。 否则一直在等待最高点， 反而容易贻误时机。

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我现在其实挺犹豫的，因为那两个房子现在基本算是无成本拥有了，租客也不错挺省心的，就这么hold在手里也不错。另一方面呢，我又想把钱套出来买AKL的公寓房

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感觉奥克兰还会涨

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別卖，$放著没好處

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这个我很认同。而且某些地方，例如hamilton早已经过了捞一把的时期了。

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我感觉现在ＢＯＰ刚刚过了一个高点，开始往下掉了，陶朗加的市场开始冷清了。Ｌｅａｓｅ说的非常经典。如果超过１５％还不想抛就比较贪了。但是我现在跟楼主面临同样的纠结，卖掉要割肉交税啊。持有无成本也是个诱惑，何况，很有可能最好的抛售机会已经过去了。

侥幸地想，２００７年那个时间段，这些二三线城市的房价和奥克兰几乎没什么差距，狠狠地跌下来是必然的；目前外地的情况，除了皇后镇外几乎所有地方还是和奥克兰有相当差距的。现金流也很健康，人口啊收入啊什么的因素也不错看上去还比较可持续。也许大跌的可能性小，那么再持有几年也还好？

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date        Waikato / Bay of Plenty - Tauranga: DwMedSale
Jan-07        353000
Feb-07        345000
Mar-07        362000
Apr-07        370000
May-07        360000
Jun-07        378250
Jul-07        372750
Aug-07        371500
Sep-07        358000
Oct-07        406000
Nov-07        392500
Dec-07        362000
       
       
date        Auckland - Titirangi Area: DwMedSale
Jan-07        434500
Feb-07        458000
Mar-07        448000
Apr-07        452500
May-07        457500
Jun-07        487500
Jul-07        497000
Aug-07        455500
Sep-07        465500
Oct-07        515000
Nov-07        550000
Dec-07        463250
       
date        Auckland - Milford/Takapuna: DwMedSale
Jan-07        615000
Feb-07        642500
Mar-07        605000
Apr-07        653500
May-07        700000
Jun-07        645000
Jul-07        630000
Aug-07        664000
Sep-07        640000
Oct-07        617500
Nov-07        650000
Dec-07        558000


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谢谢数据。所以您的判断是ＢＯＰ五年内如遇风波会大跌吗？能跌多少？

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做投资要做好比较精准的研究。 你看看我给你找出的数据， 2007年Tauranga的房价已经比Titirangi便宜了近10万， 和Milford/Takapuna相比更不是一个数量级的。

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我无法给出确切的答案， 但我知道， 如果风暴来临， ＢＯＰ大跌的机会比AKL高很多。

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那个时候差十万相当于现在差２０到２５万。。。嗯嗯。。。很有意义。

中国的情况，我没有太关注，像大连厦门这种二线城市是如何波动的，跌幅有多大。北京其实是有一两年象奥克兰目前这种冷清僵持和微降了。

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这样说吧，我想外地适合短炒不适合长期持有这个是肯定的。但是如果选择持有，我觉得要持有超过一个房地产周期，八九年以上。这样就能赶上下一个高峰。外地的特点是在下一个高峰之前是不会涨的，只会跌。然后一个筋斗翻上来。房屋品质良好的不愁好租客，持有没成本，也能等到盈利。但是资金的使用效率相比奥克兰而言是低的，而且资金（贷款额度）的占压是死死的，钱抽不出来。

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就是说有相当长一段时期，回报低风险高。Ｎｏｎｓｅｎｓｅ的投资。唯一好处是租金很快就带来正现金流。不过那又能有多少呢？一年有一万了不得了，八九年就是八九万而已。同样的钱投在奥克兰可能有四倍收益了。哎哎，想想真是。

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那不是肯定的吗。不然凭什么交税。