新西兰请教有经验的大侠是该建unit还是建house
在新西兰
在new Lynn有套老房带960的地，如果现在申请分割，拆了老房能见两套house，如果等明年unitery plan后，可能就不能分割，但是可以建三套连体unit，类似cross lease，因为是在高密度发展区域。从经济效益的角度出发，哪种更合适呢？谢谢各位指点
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无解吗???????????
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我会选3套连体
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higher density = higher margin.
再说terrace的成本不会比standalone高出多少， 毕竟跟apartment不一样。
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个人建议选择联排房， 造价上会便宜，销售价格比独栋房子要低，适合的人群会更多，对于投资或者自住的都行
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我觉得是3套。。。。
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unit.................
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两种可能不矛盾
可以先拿building consent 两套house 我记得应该是三年
如果过两年放开了再申请unit
但两年后市场说不准 现在是个高点
一兔在手比较保险吧
冲不冲突要咨询一下council吧
我之前有去council咨询过 这是他们给我的建议 u plan比较说不准
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好主意..................
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你自己都已經有了答案了 兩套和三套 當然是誰都知3套合效益了 問題是Unitary Plan 現在還在拉鋸階段 政策可以隨時朝令夕改 大概沒人敢肯定明年8月出台那部終極方案到底是什麼回事
二/新Unitary Plan 其實話就說可以建多一套 但其發展管制比現在Waitakere District Plan 多很多 到時真的要建三套會不會在設計上有compliance 的困難 只有在設計時才知道 (否則可能要鄰居同意等) 更不要說你要知道你這塊地有沒有洪水帶/樹林/河流這些東西在你的土地後面 有的話都會局限你土地的分割能力/數目等
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总经济的角度上就该联排屋