新西兰请教有经验的大侠是该建unit还是建house


在新西兰


在new Lynn有套老房带960的地,如果现在申请分割,拆了老房能见两套house,如果等明年unitery plan后,可能就不能分割,但是可以建三套连体unit,类似cross lease,因为是在高密度发展区域。从经济效益的角度出发,哪种更合适呢?谢谢各位指点


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无解吗???????????

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我会选3套连体

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higher density = higher margin.

再说terrace的成本不会比standalone高出多少, 毕竟跟apartment不一样。

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个人建议选择联排房, 造价上会便宜,销售价格比独栋房子要低,适合的人群会更多,对于投资或者自住的都行

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我觉得是3套。。。。

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unit.................

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两种可能不矛盾

可以先拿building consent 两套house 我记得应该是三年

如果过两年放开了再申请unit

但两年后市场说不准 现在是个高点

一兔在手比较保险吧

冲不冲突要咨询一下council吧

我之前有去council咨询过 这是他们给我的建议 u plan比较说不准

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好主意..................

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你自己都已經有了答案了 兩套和三套 當然是誰都知3套合效益了 問題是Unitary Plan 現在還在拉鋸階段 政策可以隨時朝令夕改  大概沒人敢肯定明年8月出台那部終極方案到底是什麼回事

二/新Unitary Plan 其實話就說可以建多一套 但其發展管制比現在Waitakere District Plan 多很多 到時真的要建三套會不會在設計上有compliance 的困難 只有在設計時才知道  (否則可能要鄰居同意等)  更不要說你要知道你這塊地有沒有洪水帶/樹林/河流這些東西在你的土地後面 有的話都會局限你土地的分割能力/數目等

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总经济的角度上就该联排屋

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