新西兰询问关于solid plaster的房子，谢谢各位

在新西兰

最近看上一套13年才建好的房子，但是外墙材质是solid plaster的，小妹实在不懂两者有没有本质上的区别呢！我本人也做了一些查询，但是都没有明确指出这个solid plaster和plaster的区别，还是这两者都不要碰？谢谢大家

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漏水潜力高而已

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04年以后有treated和cavity。。。。

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13年的没事啦，表自己吓自己。。。。。。。。。。。。。

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2013年的话都有了cavity应该问题不大了。

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solid plaster大多数都是豪宅外墙屌丝不懂也买不起的

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反正我不买。

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说了多少遍了，任何种类的plaster，或者哪怕只有一小块plaster，看到就掉头就走，不要去买
包括plaster over brick或者看着像，就不要买

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plaster over brick 可以买的

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看来还是非常存在争议的，但是那套房子坐向还是很好的，哎，由于第一次买房，真是操碎心

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不懂装懂 人云亦云的真多。。。。。。。。。。

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solid plaster 就是在钢筋混泥土或砖的外墙上再批层灰上油漆。比如天安门城楼的外墙。即使在中国，最好的皇宫外墙也是会批灰的，普通财主家就清水砖墙省个批灰和油漆钱。非solid的plaster就是要学人家plaster的模样又花不起那个钱而搞的面子工程，比如新西兰比比皆是的plaster.从造价来说，如果Plaster是1500/m2,那么solid plaster会是3000/m2.只有真正的豪宅才会用。

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各种外墙知识，建议楼主可以看一下这个帖子学习学习

http://China2au/forum.php ... 37349&fromuid=36810

Plaster

1.

关于plaster房屋的帖子，在坛子里可谓层出不穷。由于漏水屋的问题，每个人对plaster都是闻之色变。这好理解，没人会希望自己的房子漏水，呵呵。但所谓的plaster到底是什么东西，它有多可怕？这个帖子就希望能帮到大家一些。也希望有识之士多顶几下哈。

首先要知道一点，新西兰的民宅，依我的经验，还没有一种外墙材料能100%的不漏水，譬如蛮受宠的砖墙（brick），它绝对就是“漏水”的。关键在于一种材料如何与其他材料配合，让水能排走，不接触到墙体结构，尤其是一些复杂设计（high risk）的房子，更需要施工中的细心和经验。说到这里，还要告诉你，这两个星期看了两个漏水屋，有一个已经惨不忍睹，但很遗憾，都不是plaster的，而是大家认为的好材料，cedar weatherboard。您知道施工有多重要了吧。

回来到主题哈。“plaster”是一个很笼统的概念，大部分情况下它所指的是一种finish的工艺，而非材料。在这个帖子里，就不想去谈那种在水泥砖（block）或砖墙（brick）上做plaster的形式，这和在上面刷油漆没什么差别的。要聊的，是solid plaster，泡沫板上的plaster和Harditex板上的plaster。然后，可以给大家介绍下漏水屋换外墙的注意事宜。

2.

好多时候行内人士会跟你提到一个词，或者一些report上你也会看到的，MONOLITHIC，这个词基本上就是涵盖了solid plaster，泡沫板上的plaster，和harditex 板上的plaster。

经常有人问，这个plaster的房子我能不能买啊？实际这个问题都无从回答，你得先搞清楚是哪一种？而以我个人的经验，solid plaster和泡沫外墙的plaster（有cavity的那种），是比较安全的。在下手前再请人做个检查，不需太担心的。蛮多人不喜欢用泡沫板做外墙的感觉，那另当别论，但有好多的设计款式是非plaster不可的，你把它换成水泥瓦和砖墙，肯定不伦不类。至于harditex 的那种外墙，呵呵，确实，最好别碰吧。

先讲讲solid plaster，时候也叫stucco。这种外墙形式可谓历史悠久，尽管以前的做法和现在有点不同，但它确是一种成熟的工艺。现行的做法是水泥粉和沙加水混合后做至少3层plaster，中间放置细铁网，理论上的完成厚度是21毫米。分有背板和无背板两种，专业上称rigid-backing和non rigid-backing。有背板的当然好很多，但成本也一下贵很多，故不是那种大宅子不会用的。

基于我对这种工艺的了解，实实在在施工的话，基本没什么漏水可能。Solid plaster 唯一的缺点就是有时会有细小的裂缝，尤其在抢工期的时候。因为它得至少做3层，每层要干透了才能上后面的，还不能让它干的太快（太快也要裂）。要是不管三七二十一，反正老子就是一天一层，出问题的可能就很大了。但无论如何，裂缝不大的话，就是有碍观瞻吧。

在北岸有栋房，乃一华人builder自住房，solid plaster 外墙，应该是开裂很多吧，该老兄就用silicon 补缝。呵呵，您开车经过的话，那房子的外墙胶打的差不多成地图了。

3.

補充一下, 泡沫板有兩種,

一個產品是Insuclad, 60mm厚

一個產品是Rockcote, 40mm厚.

我比較喜歡insuclad, 因為比較厚....

很多同學擔心之前許多房子都沒有經過化學處理, 2004年建築法規更新之後才規定室內的也要化學處理, 我認為如果房子本身建造的很好, 也就是施工品質, 不只是材料而已, 那麼木頭是不是經過化學處理過, 就不是那麼特別的重要(100年前蓋的房子木頭處理過馬?), 不過房子的施工品質(workmanship), 這點是後來看不到的.... 除非自己懂, 而且也在現場看. 或是自己做.

4.

Cedar肯定是一种很好的外墙材料，它的initial cost 确实很高，本身的价钱就贵，安装时的钉子和金属包角也一定全部要不锈钢或铜的，至少我自己认为，全部做完以后，它看上去也是很贵很漂亮的。

新西兰本地有少量的cedar种植，大部分是进口（称为western red cedar）。本地cedar是要差很多的。Western Red Cedar是一种天然防腐的材料，理论上不做防护的cedar weatherboard (uncoated, no maintenance) 都可以有25年的寿命（durability），当然不是说它不会有任何变化，weatherboard也好，车库门也好，尽管不会腐烂，但它很快会呈现 一种难看的灰白色，尤其在这里高UV的环境下，这时再想油漆把它搞漂亮就晚了。

本地cedar的耐腐性（durability rating）比松木好不了多少，相比进口的，它的木结多，颜色不均匀不漂亮，且含水量较高，干燥后更易破裂，这好像对软木来讲是有点不寻常的。

Cedar weatherboard刚开始的coating很重要。一般松木的weatherboard 全部是pre-coated或者称primed，而cedar都是uncoated的。那么在安装前就一定要先做一遍coat，说“安装前”是因为正面反 面都要油的，这样就尽可能的保证两个面吸空气里的水分，再在阳光曝晒下面所发生的胀缩过程保持一致，减小扭曲和裂缝的可能。当然所有安装时的切口也都要 油。至于以后的维护，也就和一般的weatherboard没什么很大差别的。

5.

Polystyrene 外墙，也就是一般常说的泡沫外墙。在过去的一段日子里，最常见的有两个system (或者说牌子)—Insuclad 和 Putz。有40mm和60mm两种厚度，个人认为假如有cavity的话，这两种厚度是没什么区别的，事实上也是40mm的占绝大多数。泡沫外墙在刚兴 起的时候也是没有cavity的，04年05年开始就都有了。外墙有没有cavity，大家自己都可以检查起来的，在墙底摸一下就知道了。 还有一种比较不为人知的system叫Hitex，它是一种不带cavity的泡沫外墙。正面有一层pre-plaster，背面有菱形交叉的排水槽（称为diamond cavity）。很贵施工又很慢，我曾不幸领教过。 Insuclad好像已经关门大吉，Putz的日子也不好过。原因很简单，就是plaster这 个名头。可事实上，泡沫外墙单从是否漏水的角度来讲，真的是很安全的，无论有cavity与否（当然有cavity更安全）。这种形式的墙体，是在钉上泡 沫板后，整体混合着一层网做批灰的，加上泡沫这种材料钉在墙上，它本身对建筑的一些movement有相当的容忍度，故几乎没有墙面开裂的可能。同时 BRANZ接受的system，它们各自都有一套安装在窗周围的flashing，可以有效的防止水从wall opening漏进来。Harditex的外墙最致命的就是没有一套有效的flashing system。 到目前为止，我只听过一个泡沫外墙漏水的故事。换外墙做过一个，那也是泡沫和hardi混合的外墙，近400平米的房子，设计也很复杂，在当时做的话，应该是会漏水的。 总而言之，您讨厌泡沫做外墙，那OK。要是您是看上了那个房子，找个检查的看下，没问题的话就是没问题了。这个东西并不可怕。 评论 发个照片上来一看便知 评论 银行讲的plaster不包含solid plaster吧？ 评论 反正是plaster的不买，是solid plaster 的一定要买，但大多买不起！！！！！ 评论 但是那个solid plaster不是铺在砖上的！这样的还可以么？还是保养是关键 上一篇：租房的一些問題 下一篇：公寓在奥克兰真的很难卖吗 相关推荐 新西兰房产 东区 Flatbush 可负担好房 新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 新西兰房产 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出 新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 新西兰房产 市中心好地段两室一厅公寓私售 新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 新西兰房产 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平 新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 新西兰房产 太阳能电池板和电池 新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 新西兰房产 上市房源10年历史新高, 房价疲软 新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 新西兰房产 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！ 新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 新西兰房产 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察 新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 新西兰房产 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键 新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新西兰房产 新作的水泥停车场问题 新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... 新西兰房产 Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到 新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 新西兰房产 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险 新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 新西兰房产 2024年新西兰经济数据及展望 新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 新西兰房产 求东区各区汇总 新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 新西兰房产 请教住新房的人 新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新西兰房产 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响 新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 新西兰房产 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~ 新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 新西兰房产 关于对冲账户的几个问题 新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 新西兰房产 请教问题，减压阀。。。 新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 新西兰房产 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死 新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ...