新西兰询问关于solid plaster的房子,谢谢各位


在新西兰


最近看上一套13年才建好的房子,但是外墙材质是solid plaster的,小妹实在不懂两者有没有本质上的区别呢!我本人也做了一些查询,但是都没有明确指出这个solid plaster和plaster的区别,还是这两者都不要碰?谢谢大家

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漏水潜力高而已

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04年以后有treated和cavity。。。。

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13年的没事啦,表自己吓自己。。。。。。。。。。。。。

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2013年的话都有了cavity应该问题不大了。

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solid plaster大多数都是豪宅外墙屌丝不懂也买不起的

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反正我不买。

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说了多少遍了,任何种类的plaster,或者哪怕只有一小块plaster,看到就掉头就走,不要去买
包括plaster over brick或者看着像,就不要买

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plaster over brick 可以买的

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看来还是非常存在争议的,但是那套房子坐向还是很好的,哎,由于第一次买房,真是操碎心

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不懂装懂 人云亦云的真多。。。。。。。。。。

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solid plaster 就是在钢筋混泥土或砖的外墙上再批层灰上油漆。比如天安门城楼的外墙。即使在中国,最好的皇宫外墙也是会批灰的,普通财主家就清水砖墙省个批灰和油漆钱。非solid的plaster就是要学人家plaster的模样又花不起那个钱而搞的面子工程,比如新西兰比比皆是的plaster.从造价来说,如果Plaster是1500/m2,那么solid plaster会是3000/m2.只有真正的豪宅才会用。

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各种外墙知识,建议楼主可以看一下这个帖子学习学习

http://China2au/forum.php ... 37349&fromuid=36810


Plaster

1.

关于plaster房屋的帖子,在坛子里可谓层出不穷。由于漏水屋的问题,每个人对plaster都是闻之色变。这好理解,没人会希望自己的房子漏水,呵呵。但所谓的plaster到底是什么东西,它有多可怕?这个帖子就希望能帮到大家一些。也希望有识之士多顶几下哈。


首先要知道一点,新西兰的民宅,依我的经验,还没有一种外墙材料能100%的不漏水,譬如蛮受宠的砖墙(brick),它绝对就是“漏水”的。关键在于一种材料如何与其他材料配合,让水能排走,不接触到墙体结构,尤其是一些复杂设计(high risk)的房子,更需要施工中的细心和经验。说到这里,还要告诉你,这两个星期看了两个漏水屋,有一个已经惨不忍睹,但很遗憾,都不是plaster的,而是大家认为的好材料,cedar weatherboard。您知道施工有多重要了吧。


回来到主题哈。“plaster”是一个很笼统的概念,大部分情况下它所指的是一种finish的工艺,而非材料。在这个帖子里,就不想去谈那种在水泥砖(block)或砖墙(brick)上做plaster的形式,这和在上面刷油漆没什么差别的。要聊的,是solid plaster,泡沫板上的plaster和Harditex板上的plaster。然后,可以给大家介绍下漏水屋换外墙的注意事宜。


2.

好多时候行内人士会跟你提到一个词,或者一些report上你也会看到的,MONOLITHIC,这个词基本上就是涵盖了solid plaster,泡沫板上的plaster,和harditex 板上的plaster。


经常有人问,这个plaster的房子我能不能买啊?实际这个问题都无从回答,你得先搞清楚是哪一种?而以我个人的经验,solid plaster和泡沫外墙的plaster(有cavity的那种),是比较安全的。在下手前再请人做个检查,不需太担心的。蛮多人不喜欢用泡沫板做外墙的感觉,那另当别论,但有好多的设计款式是非plaster不可的,你把它换成水泥瓦和砖墙,肯定不伦不类。至于harditex 的那种外墙,呵呵,确实,最好别碰吧。


先讲讲solid plaster,时候也叫stucco。这种外墙形式可谓历史悠久,尽管以前的做法和现在有点不同,但它确是一种成熟的工艺。现行的做法是水泥粉和沙加水混合后做至少3层plaster,中间放置细铁网,理论上的完成厚度是21毫米。分有背板和无背板两种,专业上称rigid-backing和non rigid-backing。有背板的当然好很多,但成本也一下贵很多,故不是那种大宅子不会用的。


基于我对这种工艺的了解,实实在在施工的话,基本没什么漏水可能。Solid plaster 唯一的缺点就是有时会有细小的裂缝,尤其在抢工期的时候。因为它得至少做3层,每层要干透了才能上后面的,还不能让它干的太快(太快也要裂)。要是不管三七二十一,反正老子就是一天一层,出问题的可能就很大了。但无论如何,裂缝不大的话,就是有碍观瞻吧。


在北岸有栋房,乃一华人builder自住房,solid plaster 外墙,应该是开裂很多吧,该老兄就用silicon 补缝。呵呵,您开车经过的话,那房子的外墙胶打的差不多成地图了。


3.

補充一下, 泡沫板有兩種,


一個產品是Insuclad, 60mm厚

一個產品是Rockcote, 40mm厚.


我比較喜歡insuclad, 因為比較厚....


很多同學擔心之前許多房子都沒有經過化學處理, 2004年建築法規更新之後才規定室內的也要化學處理, 我認為如果房子本身建造的很好, 也就是施工品質, 不只是材料而已, 那麼木頭是不是經過化學處理過, 就不是那麼特別的重要(100年前蓋的房子木頭處理過馬?), 不過房子的施工品質(workmanship), 這點是後來看不到的.... 除非自己懂, 而且也在現場看. 或是自己做.


4.

Cedar肯定是一种很好的外墙材料,它的initial cost 确实很高,本身的价钱就贵,安装时的钉子和金属包角也一定全部要不锈钢或铜的,至少我自己认为,全部做完以后,它看上去也是很贵很漂亮的。


新西兰本地有少量的cedar种植,大部分是进口(称为western red cedar)。本地cedar是要差很多的。Western Red Cedar是一种天然防腐的材料,理论上不做防护的cedar weatherboard (uncoated, no maintenance) 都可以有25年的寿命(durability),当然不是说它不会有任何变化,weatherboard也好,车库门也好,尽管不会腐烂,但它很快会呈现 一种难看的灰白色,尤其在这里高UV的环境下,这时再想油漆把它搞漂亮就晚了。


本地cedar的耐腐性(durability rating)比松木好不了多少,相比进口的,它的木结多,颜色不均匀不漂亮,且含水量较高,干燥后更易破裂,这好像对软木来讲是有点不寻常的。


Cedar weatherboard刚开始的coating很重要。一般松木的weatherboard 全部是pre-coated或者称primed,而cedar都是uncoated的。那么在安装前就一定要先做一遍coat,说“安装前”是因为正面反 面都要油的,这样就尽可能的保证两个面吸空气里的水分,再在阳光曝晒下面所发生的胀缩过程保持一致,减小扭曲和裂缝的可能。当然所有安装时的切口也都要 油。至于以后的维护,也就和一般的weatherboard没什么很大差别的。


5.


Polystyrene 外墙,也就是一般常说的泡沫外墙。在过去的一段日子里,最常见的有两个system (或者说牌子)—Insuclad 和 Putz。有40mm和60mm两种厚度,个人认为假如有cavity的话,这两种厚度是没什么区别的,事实上也是40mm的占绝大多数。泡沫外墙在刚兴 起的时候也是没有cavity的,04年05年开始就都有了。外墙有没有cavity,大家自己都可以检查起来的,在墙底摸一下就知道了。


还有一种比较不为人知的system叫Hitex,它是一种不带cavity的泡沫外墙。正面有一层pre-plaster,背面有菱形交叉的排水槽(称为diamond cavity)。很贵施工又很慢,我曾不幸领教过。


Insuclad好像已经关门大吉,Putz的日子也不好过。原因很简单,就是plaster这 个名头。可事实上,泡沫外墙单从是否漏水的角度来讲,真的是很安全的,无论有cavity与否(当然有cavity更安全)。这种形式的墙体,是在钉上泡 沫板后,整体混合着一层网做批灰的,加上泡沫这种材料钉在墙上,它本身对建筑的一些movement有相当的容忍度,故几乎没有墙面开裂的可能。同时 BRANZ接受的system,它们各自都有一套安装在窗周围的flashing,可以有效的防止水从wall opening漏进来。Harditex的外墙最致命的就是没有一套有效的flashing system。


到目前为止,我只听过一个泡沫外墙漏水的故事。换外墙做过一个,那也是泡沫和hardi混合的外墙,近400平米的房子,设计也很复杂,在当时做的话,应该是会漏水的。


总而言之,您讨厌泡沫做外墙,那OK。要是您是看上了那个房子,找个检查的看下,没问题的话就是没问题了。这个东西并不可怕。



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发个照片上来一看便知

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银行讲的plaster不包含solid plaster吧?

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反正是plaster的不买,是solid plaster 的一定要买,但大多买不起!!!!!

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但是那个solid plaster不是铺在砖上的!这样的还可以么?还是保养是关键

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