新西兰想探讨一下最近奥克兰房价疯长的原因和房价的


在新西兰



最近奥克兰房价疯长,我本以为是基督城的人都到奥克兰来找房子的原因,现在看这势头又觉得不只是这个原因,似乎还有很多华人的入市从而炒高了房价的原因,当然还有银行贷款利率降低的原因,可是这么高的价位,即使房屋贷款利率再低,哪里是本地人工资能供的起的呢?越来越搞不懂了,不知道这是一次短暂的浪潮即将退下呢?还是会越涨越高无法收拾呢?

还想知道一下,是不是除了奥克兰,外地房价基本还没长呢?

评论
Ocr会跌,买房的人还会多

评论

Ocr是什么?

评论
official cash rate, 官方贴现率,今年内应该不会再降了吧...

评论
经济不好的情况下,投资房地产是比较好的选择
.

评论

这个官方贴现率会对什么有影响呢?会对房屋贷款利率有影响吗?

评论
房地产现在是最保值的一种投资了

评论
有些人不认为这是 “疯长”,只算是复苏。

评论

官方贴现就是银行的利率的指向....

评论

已经复苏到07年最高房价了,目前是继续疯长。

评论

长线的话肯定会涨,通涨什么的,超过07年并不稀奇。外加目前利率低,入市买房的人多。就我周边的朋友包括我最近有3个买了房,还有几个打算年内买。之前看了不少房参加了不少auction,那个人多的啊。。。别说下手了,举手的机会都没有,太可怕了。。。

评论

这么可怕啊?

那你周边最近买了房和打算买房的朋友都是中国人吗?

你参加过的人多的AUCTION里面,洋人多还是华人多?

评论

我身边买的都是中国人,我老婆洋人同事在ellerslie (marua rd)买的2房51万多。。我看的auction里面总的来说还是洋人多,毕竟这边还是洋人社会,但基本上最后几个出价的中会有中国人/亚洲人,赢的人里面一半一半吧。我看的是45 - 55万这范围的房子,别的价位的我不是很清楚。可能价位高的话人会少些吧。我看的这价位是大多数人能承受的吧。我们是自住。

评论
就上周日,我亲戚是builder,他有个朋友就特意跟他来叫他帮忙到西区看房,这男孩在看的过程中让我知道他小俩口已买了一套房在WELLINGTON生活,其中付了16W首期,已贷了25W在供,跟我说老婆年收入3W,他做清洁。来奥克兰买套35W左右,想全贷款。他看的好几家都有租客在,租金360左右3房的,他在那算,租金刚好还贷款,自己就每年交地税。。。我想要是现在的人都那样想,每个人好几套的,那肯定是不够房子。价钱就上去了

评论

那你看的AUCTION里最后赢家中国/亚洲人占了一半,这也许就反映了市场买家中有可能一半都是中国/亚洲人啊。

评论

35万的房子周租360,租金应该是仅够只还利息不还本的房屋贷款吧,自己另外交地税。

那房租全交了银行的利息,本金总是还不了,就是为银行忙活呢。地税和租房空档期的贷款利息都是自己赔进去的。

那以后再卖房的时候还有个中介费也是要赔的,那房子一定要增值到把这些年交的地税,租房空档期的贷款利息还有中介费都增回来才不亏。

现在很多人买第二三套房就是赌房子会在两三年内大涨,涨的超过上述费用的增幅,就成了自己赚的了,殊不知这是一种多么冒险的行为啊.

带着这样目的买第二,三套房的人大概也是最近房价上涨的原因。而且中国人/亚洲人最热衷买房,即使收入不是很高,贷很多款,节衣缩食,强为所难也要买第二,三套房做投资。

评论

恩,也有可能吧。反正我们贷了36万多一点,4。85fix一年,每周联本带息一共440。06,所以租360还真是大概只能cover利息。风险大啊。

评论

我不知他是如何算这条数,刚好有一间房子有现成租客的是UNDER Housing。。。D 每月管理费80左右那个租约到2014年。这家屋况也挺好,他挺满意说就等银行批了。。。应该这3年不用怎么维修。。。年轻人就是初生之犊不畏虎

评论

请教一下,UNDER HOUSING是公屋吗?

他是成交价35万的房子100%用贷款吗?似乎这是最近不少人买第二三套房的采用的方式呢。

评论
等利息一涨,那么光还利息手里有三四套房子的炒房的人就傻眼了。

评论

他们应该是把自住房押进去才能全贷款是吧?

评论

and capital income tax. property over-speculation could bring down any economy power house including usa and japan.

评论
各位如果经历过两拨新西兰房地产周期,就会知道现在你看到的还谈不上是疯涨。

评论
经历过两拨的,同意楼上的说法

评论
不管什么周期,地产价格总不能脱离经济情况太离谱。

评论

这个我同意。

如果工资收入根本供不起房贷,那房价只是空中楼阁,很容易塌下来的啊。

评论

那你觉得现在经济情况如何啊?

评论
其实早在大半年前,看看所有的华人投资论坛前一页都是讨论买房的话题,就该明白房市火爆的重要因素之一始终还是离不开咱们华人。

评论
现在国内过来的资金也多,我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房,回报率不超过5%,今天去个拍卖plaster都比cv高10万了,都是华人买下的,总觉得还是不够冷静…

评论
现在国内过来的资金也多,我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房,回报率不超过5%,今天去个拍卖plaster都比cv高10万了,都是华人买下的,总觉得还是不够冷静…

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...