新西兰现在卖还是不卖---幸好卖了,只是现在还是持有
在新西兰
一个朋友,想来,又放不下国内的生意(他认为是鸡肋的那种吧,原来是鸡肉的生意)
去年7月买了一套,100万(九十九万多一点)的房子,贷50%,汇率5.5。 所以首付是 275万 人民币
现在听说各种政策,有点心虚,问了问,中介说至少125万没问提
卖了不算房租和利息差,房价挣了25万,不算中介费 有75万,汇回去有300万,又觉得鸡肋了,不卖吧,未来不好说,现在对海外的规定越来越多了。
放在这里正好讨论讨论,这算投资成功吗?
要是不算汇率,回报率挺高的,可是不卖吧,就怕压着时间太长,意义就不大了
----------------------------------------------
更新一下,卖了
感觉良好
评论
他如果不能国内买到一年赚50%回报的赚钱机会,那就别卖吧。
我小学数学不好,50万首付,一年赚25万,差不多50% 一年利润吧
评论
啥地方 我看看 要卖我就来看看房子 呵呵
评论
50%真的不少了,买个阿斯顿马丁了,可是要是换回去,就是割肉啊
评论
北岸
评论
资金要是能转开不着急卖的吧。。。
评论
握个爪 这真的是海外买家的真实处境 就挣这么点钱 还整天被主流媒体 华人社团整体哔哔
交完税是不是还得光脚回去
汇率这么往下走 真不如当初把钱扔大美利坚
评论
中介费得三万多吧 又是12万人民币 一年用275万人民币 整了10万人民币 收益不错 百分之三点六 比放中国股市强点 比放银行差点
评论
说是汇率还得跌,虽说现在不用贴钱,可是也不挣钱,只有等人民币跌了才能换回去,可是谁知道人民币什么时候跌啊,可又是人民币暴跌了,肯定不是好事啊。
评论
哎,对哈,突然想起来,可以让他把钱换成几个豪车回去,倒手一卖。还算增加nz出口了
评论
你我都不炒汇,但肯定经常换汇, 海神说的没错过几天降息 纽币又得跌,而去年底美元如果再升息 人民币对纽币估计得靠三了, 我在读大学不能走,有机会肯定细软跑。 在新西兰扎根的人,投资这里房产不错,纽币是他们的主要货币,但主要资产在海外的人没办法,不能把赌注押在以后纽币反弹上吧。
评论
整了10万rmb?
房子不是能赚25万nb(中介费开销之前)吗?
评论
如果只有一套,那就再等喽。不急用钱的话。
评论
他5.5换过来的 百分之五十首付 275万 现在汇率4,不算中介费,利息差,房租,挣了25万纽币,但本金由于汇率原因产生75万人民币亏损,所以在不计算中介费,卖房时维护、空房费用,以及一年下来房租利息差的情况,利润为25万人民币。 按照最低中介费三万多来算,扣除中介费后大概利润为10万人民币。
数字取得大概值 我是这么算出来的 包括我自己的房产也是拿人民币做单位的
评论
呵呵,算那么细,那还是卖了回国吧,留着房子给本地住的国人们吧哈哈
评论
等等吧 再捞一波 买买买 本来就是投机 不是投资 投资当然得长期持有 开发就得快进快出
评论
反正我不把汇率考虑进去的,赚多少我也不会记得那么清,反正长线持有
评论
阿海老师,我的性格和您相似,凡事不那么过细,有机会想和您聊聊投资房地产的事情,我住AVONDALE,有两套投资房在SUNNYVALE(两年前买的,刚分割完),三套房总共贷款剩下13万。现在是否该考虑再买投资房?
评论
今天汇率对人民币已经破4了,按美元算,资产在下跌
评论
留着呗,房版都是不卖的。
评论
房子三个,贷款才13万? 你也太保守了吧? 赶紧贷款买多点啊!
评论
我感觉大家都好有钱 买买买 100万就跟卫生纸一样 一个个的拿
哎
评论
敢问哪个地方能说死年年50%涨幅?年年照这个增速下去政府不压制?有起有落,未来房价肯定远超现在,但近几年未必没有回落。
评论
还有,50万首付,算下汇率,中介费用,房子的维护成本,银行利息,按25回收算回报率在50%?这账怕是算的不太准确了
评论
为啥不再等等,都这么着急卖不是什么好事情
评论
也可以等,可是这不10月1号来了吗?税号也来了,以后再来什么,不好说啊。对于本地的无所谓,只要有人来就好。
评论
我只想说楼主无需想那么多,在当今货币越来越不值钱的年代,持有固定资产肯定好于持有货币,今后退休了说不定就是你养老的房子,何必去折腾?买了就长线持有,别换算来换算去的,没太大意义!
评论
好不容易折腾来了就别折腾回去了,政府就是让你朋友那样的海外投资尽可能长的留在新西兰,沉淀下来给新西兰做点别的。来了又走的早泄君,不按常理出牌,本地定居的人一定要往死里按死这样的海外投资者,呵呵,钱让你们赚走了,我们喝西北风去啊?有10万人民币赚不错了
评论
其实海外赚的多 本地赚的更多 海外没钱赚的话 资金就不进来了
评论
投资来的钱肯定不是急用的钱,买都买了,就是想卖了,以防万一各种税卡住。其实投资,不管投到哪里,就希望政策透明,稳定。这税号这东西可不能小瞧,不是不按常理出牌,是未来的政策有点不确定,不行就卖了,存银行,海外存款不用上那么高的利息税