在新西兰
说一说蛤蟆屯的“房事”
事情还是从上周不经意看到了一个卖房广告说起，昨天在网上浏览H开头房产公司的网站，不经意看到了一个房子，广告上没有任何政府估价（CV价），网上售价将近要80万纽币，自己跑到Hamilton City Council去查了查，政府估价只有50万纽币，没有什么地，这个房子之前网站显示是拍卖，可能是因为起拍价太高而流拍。进一步去询问，建造这所房子的公司是一家中国人的公司，没有什么资质和规模，看到这我的心顿时觉得这家公司真是狮子大张口啊，而且这明显的就是趁着房市下降前要好好的捞一笔。相比之下另外一下中国人的建筑公司（不提名字了）的一处房子，CV价72万纽币，卖价74万9纽币，1100m2的地，300多的房屋面积，处于北边富人区，后者还是比较有业界良心的。
由于前段时间移民政策的改变造成了hamilton成了炒房的重灾区，很多房子一上市就陆续收到很多的offer，而且迅速的被售出，从而造成了房价一路的飙升，这种情况身在蛤蟆屯的我感受太深，以至于真正需要买房子的人望而止步。近期新西兰政府为了打压炒房者和国外买房者，也陆续的出台了很多的政策，目前奥克兰的房市在慢慢降温，在拍卖会上很多房子被流拍，房屋的存储量也慢慢的增大，这对真正需要买房子的人们是一个好消息。
下面我想就这自己看房和买房的经历分享一些经验：
1 CV价
就新区（flagstaff，rototuna等）的新房而言，大家首先需要这个房子的政府估价（CV价），个别中国的房屋中介如果你问他CV价，他会有两种回答，第一种他会告诉你政府估价，但是紧接着会来一句，现在新区买房都不看CV价了。第二种，他会说现在CV价还没有出来，如果遇到这种你就需要留神了，这明显的就是在说谎，因为这个房子的卖价和CV价相差太多，他说出来会直接把买家吓跑了，就和本人的经历一样。如果这个房子已经投放到了市场上，就说明这个房子已经有了市政府的Code Compliance Certificate （CCC），这种情况CV价应该早就有了，如果中介要和你说还没有的话你需要当心这个中介了。当然每个房子的CV价都可以到hamilton city council的电脑上查到，就是到city council里面有几个闲置的电脑，直接在界面上输入你想要查的房子，cv价就会出来，包括土地的价钱和房屋的估价，下面还会查到建造这个房子的公司。
2 BuildingConsents
如果您看上的是新房子，你一定需要向这个中介或者建筑公司要这个building consent，这是市政府工作人员对这个房子监督文件。当然就一些奥克兰的华人建筑公司的情况看来，很多房子出现了质量问题也有这种文件，我们姑且就当成一个对房屋质量的监督证据吧。总之多一个有效文件毕竟不是坏事。
3 GST
这点往往会被大家忽视，而且中介也不会告诉大家。如果建筑公司卖房子，这个房子的价钱会有GST在里面，也就是我们平时所说的消费税，这个费用建筑公司是要交给税务局的，当然他们也会提高房价来挣这笔费用，也就是要从买家手里扣除了，但是这个价钱一般不会体现出来。
4需要了解建筑公司的资质
如果你去看中了一个新房子，也有意去买了，中介会说的最多的一句话就是这个房子有10年的warranty，就是在这10年里房屋出现了任何质量问题，建筑公司会负责来修。这话听来非常的合理和让人踏实，但是请你仔细的想想，如果这房子你住了两年塌了，卖给你房子的建筑公司捞足了钱公司注销了，或者种种原因公司倒闭了，谁还来管你的房子，就算你买了保险，到时候你面临的种种事情会让你分分钟崩溃，如果再牵扯到律师，法院那花的时间和金钱就大了。中介的中介费拿走了，建筑公司的钱也拿到了，唯一剩下来哭的就是你这个买家了。当然这种情况奥克兰和hamilton的建筑公司也发生过，有的房屋渗水，有的公司盖到一半资金链断裂成了烂尾房。所以建议大家需要调查一下这个公司的资质，比如这个公司的成立时间，公司的director是中国人还是洋人，（这些只要知道公司名字，然后到google上一搜就可以搜到，新西兰在这方面的信息是公开的）他们还盖过哪些房子，有没有show home，一般来说show home就是他们的办公室。尤其是最近一段时间房价被炒翻了天，很多人就是随便成立了一个公司连office都没有（我们称之为皮包公司），公司注册就在家里，随便找一个中国建筑队花不到三个月盖个房子就开始卖，如果买家要是遇到这样的情况还是谨慎为好。
还有一种情况，有些皮包公司很能抓住中国买家的心理，把房子一些显眼的地方盖的很亮眼，从而在这方面大做文章，比如厨房有个很漂亮的吊灯，炉灶后面有很一块玻璃，浴室的喷头很别致，外面有几个deck，这样会让买家觉得这个房子很值，再加上中介的忽悠，（这里加几句，一般中介都会看买家的眼神，如果他觉得你很喜欢这个房子，为了让你尽快下offer，他会说现在已经有多少多少人看过这个房子了，都有意思要买，下午或者晚上会有多少多少offer进来，另外一种中介会说根据很多买家的feedback，这个房子大约在多少钱左右，比方说在80万左右）。很多买家听到了这些话就会觉得有人会和自己竞争了，（其实有没有人下offer，有多少人下offer你也不知道）当时脑子一热就下了offer，但是往往这个情况买家就忽略了房子的主要问题，比如房间会不会太小，房间的格局会不会影响以后的生活，在就是房子的质量。遇到这种情况大家不妨冷静一下，想一想这一个吊灯就值那么多钱了，这些钱都是皮包公司翻了几倍再卖给你的。
以上就是本人的一些建议，尤其是在这个房价虚高而且不稳定的时期，很多小公司会趁机大捞一把，希望买家头脑要冷静，房子不是口香糖，有人要花一生的积蓄去买一套房子，请慎重再慎重。我们可以去猜想想，如果有人真的买了一个虚高的房子，卖方和中介回去可能会对老婆说：今天有个傻X花了多少钱买了一个怎么样的房子，周末给你买个LV的限量版去。（最后一句纯属猜测，如有雷同，概不负责）。
补充：
5 需要考虑升值空间
如果你花80万买了一个CV50万的房子，要是有一天你不打算住了想要把这房子给卖掉，那别人首先也会考虑的是CV价钱，而且你的房子也已经不是新房子，没有什么噱头了。你不能亏着卖房子，当然作为想要卖房子的你来说肯定是想把房子卖的越贵越好，打个比方说你想卖90万，自己可以挣10万，但是请你冷静的想一想，90万在hamilton来说可以在富人区买一个6000平的LIFESTYLE了，而且房子很高档，谁还来买这个没有地的一般的房子啊。当然90万也可以卖出去，那就得等到蛤蟆屯发展成奥克兰那种大城市了，不保守估计，那就得照着半个世纪等了。
6 地理位置
我们买房子肯定要考虑地理位置，毛利区咱就不说了，很多中介会拿着“学区房”这三个字来说事，比如这个房子出门就是某某很好的幼儿园，或者靠近那个不错的小学，没错，这是我们要考虑的事情。但是我想说的地理位置主要是说你的邻居，如果这一条街上全都是中国人住家，这对你以后卖房子不会有好处，首先洋人会有顾虑，因为洋人的习惯还是和洋人做邻居，偶尔几个别的国家的邻居也无所谓，但是要是全都是中国人那他们就要考虑一下了。再说孩子，你的房子没错是靠近小学，高中，现在北边比较大的幼儿园里一半都是中国小孩，这对孩子的语言，生长环境也会有影响，这就和在中国上学一样了，听说现在北区很多中国家长都尽量避免这种情况都把孩子往别的中国人少的地方送，另外一点，你这一条街基本都是中国邻居，以后张家长，李家短的是非会慢慢的多起来，咱中国人会有这种习惯，议论来议论去就免不了发生口角。第三就是安全问题，新西兰发生最多的法律问题就是偷盗，这在新西兰来说算是处理比较轻的问题，盗窃者不需要付什么法律责任，所以他们就会为所欲为，在大学那边出现过这种情况，毛利人普遍认为中国人比较有钱，所以慢慢的中国人就成了他们的目标，大学那边出现了很多中国学生整租的房子被偷盗的事情，报警没有用，警察纸录个笔录就没有下文了，所以可以试想想你这整条街80%的住户是中国人，那很容易就成了小偷们的目标，虽然大家会买保险，但是毕竟自己的家进来人了自己都觉得别扭，何况保险还是会有自负额的。
补充这两点希望对大家有所帮助吧。如果还会有什么建议还会再添加上来。
评论
你刚才帖子里又说北边富人区怎么怎么比那个房子好，但是后边又说中国人多的地方不好，北边现在就是中国人很多啊。
屯里的房子就是看涨的，而且中介说CV没出来可能是说新的CV没出来，因为屯里的CV很快就要出炉了，所以不见得一定是欺骗客户，不过如果中介真的傻到用这个欺骗客户的话，我估计他不会有什么成交的。
现在屯里的市场就是飞快上涨，以下是官方报道，所以高于 GV多少销售真不是什么奇怪的事情。
http://www.stuff.co.nz/life-styl ... nore-new-valuations
评论
是呀。很多陷阱的说
评论
为啥大家都说房子涨价？我自住这套，07年买的27万，13年评估26万（CV 25万），今年评估28万。。。说好的涨价呢？
除了北区那些新房子，我周围看来看去也看不到涨价在哪里。
我那套投资房，亏本卖掉。买家是个奥克兰的公司，以为屯里和奥克兰一样。交割的第二周就上市。。。现在套得牢牢的。。。眼看就要把中介费亏进去了。
评论
交割第二周就上市，交税之后本来就没什么赚的了。。。。
评论
他还没卖掉呢，估计不会有什么利润搞不好还要亏本。 也不必考虑税了。
2015年6月签的合同，10月交割（拖那么久，我就觉得奇怪），原来是为了等时间涨价。交割了立即上市，以为房价自然已经涨了好多，结果现在看都没人来看。
评论
哈哈哈，炒短线的都是强人
评论
HAM东北区是拓展很快，校区也不错，可发展基础是CHARTWELL-ST.ANDREW这样传统好区
我认识不少韩国人也住那边，治安和气氛也好。而且那边有北部business park，未来就业市场也很火的
看看LAWTON的新房，大家只有嘿嘿一笑
评论
不会吧，你的房子怎么可能会亏掉啊，我买的房子通通都涨了的啊，最近3个月尤其，银行评估价都涨了20％；还不是销售价，一般银行评估价都比市场价低的啊，你是不是找的卖房中介不对啊。。
评论
Lawton是哪里？还是你是说Nawton？如果是Nawton的话，我不觉得不好啊，房价从20多万蹿到30多万了。。
评论
最近三个月那就不知道了。我所有的数据都是截止于7月。我那时候卖了一套，买了一套。事情都做完了，于是就没关心市场了。
我手头的现金一般都不会超过2万刀，所以我通常情况下都不关心房市。没钱的情况下神马都是浮云。。不过我但凡有点钱就喜欢买房，这点爱好跟大多数国人都是一样的。差别无非是我比较穷而已。。。呵呵
如果我现在手头有几万刀，我还想再买一套。那么好的利息，如果有20%的首付，光房租都能正现金流了。要说时机，还有什么更好的时机么？
BTY， 昨天睡觉前小刘老师在床上看手机，迷糊之间听她说我们这套万年不涨的房子，CV价刚刚从25万调到了33万，也不知道她有没有看错。要知道前几天付地税的时候我看得清楚还是25万。
评论
看来我的判断并没有错，我记得你以前在另一个贴子里说, 你的生意一年利润有10万, 而你手头现金才这点, 那显然你的钱都压在库存上了.
你主要是做哪些产品?
评论
地税跟新CV是有关的，但是从2016/17年度开始才按照新CV制定地税，2015/16年度不受影响。
这个在新闻里，Council发的信里面都写得很清楚的。
评论
是的，新的CV刚刚涨了很多，你既然没有卖掉，那就是千真万确的涨了。。