新西兰MOTEL的大砖车库改装成客房(unit), council 那儿


在新西兰


RT。
不量不知道,量了一下才明白,双车库的地面面积,正好是2个客房的面积,约120平方。不知道以前的业主是不是特地这么安排的。
因为还有一个独立而又临街的单车库,就想把现在的双车库改成客房。四面都是motel 最常见的那种大砖造的,想必造一层应该不难。求哪位大神分享一下,city council 那块有什么程序要走?大概费用多少? 谢谢!


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去city council 问一下就知道程序了

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那樓主這個房子到底是motel 還是一般家居?完全不同概念啊

普通家居至少要有兩個符合大小長短車位 也不能隨便倒車到馬路上 (尤其是如果房子在主幹道上 / arterials)車庫改建後能不能還符合這規定? 樓主看著辦吧 確定都OK 就找人畫圖申請Building Consent 不然就要同時申請Resource Consent   BC 相對簡單 可RC視乎車位安排/交通情況 甚至或者要做交通評估  如果Council 不滿意可能不一定批

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只知道motel一个房间要有一个车位给客人,你要车库改房间,那你要有多2个车位才行啊,.其他自己去city council问吧

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一个房间一个车位,每三个房间,还要额外一个车位,也就是说,3个房间要有4个车位。
车位没有问题。临街有一块大草坪,好几棵大树占了一半,这一半我留着。另一半纯粹是草地,我想铺水泥做停车位。当然,也要council认可,不是想做就直接能做的,烦。

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占地半亩,临街的一半是商业用地,另一半就是民用地。要先把民用的转成商用的,才能改建,毕竟改建成的UNIT是用来每天卖的。

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九月初的时候,就去过council 了。 council 介绍了给我 independent planner。电话里聊了几句,明白了,这个PLANNER是可以全盘代替我跟council 联系并搞定consent application的。电话里也没跟我说我应该怎么付费,但这一点不问就能知道,该交给 council 的钱,是一分不能少的,额外还要付给这个independent planner钱。这么一天下来,我觉得不是个事儿,我为什么需要找个代理呢,这是八百,一千能搞定的吗?
我第二天又给council 打了电话,直接了当地说了我的想法,该花的钱我绝对不吝啬,但我很在意我的办事成本。council 就建议,我能自己写的就自己写,但最后让independent planner 帮我审核并由他递交我的申请,还解释说,普通人对于council 的各个条例的理解不会很准确,如果你自己递交,会有很多back and forth. 我不理解为什么需要这么做, 所以在坛子找找有没有类似经验的人。

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奇怪Council 還會和你介紹planner 了 通常都是叫你自己看黃頁

對這些事八百一千是不行的 如果你在Auckland 的話 單是一個住宅申請Council 就要你2500 DEPOSIT   如果你現在的用途已經是Motel  商用更是4500  怎麼可能是800 1000 可以解決得了? 還沒計算獨立planner 和你提交申請的費用 甚至可能需要專家例如交通工程師的評估費用等

再說 看你的停車位配置描述我已經看到有可能有不少問題  你這塊地是住宅zone 還是business zone ?不是想在前面鋪水泥就鋪 全部變成車位就可以 如果是住宅zone 則更麻煩  有很多事情要兼顧  

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一共2000平米。一半是商用地。一半是民用地。我需要先把民用地转成商用地才行。

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你所謂的“商用地 民用(住宅?)地”  你查過Council zoning了? split zone 是有的 但同一塊地有商用和住宅的 則聞所未聞啊 請問在哪一區呢?

至於你說要把民用(住宅)改成商用zone   那叫 "Private Plan Change"  是一個更複雜 費用更高 更麻煩的過程 如果你的預算只是那一千幾百  我勸你不用想了

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我在PAEROA呀。68, THAMES ROAD, PAEROA. 我交2个地税,一块是商用,一块是民用。有问题吗? 我想把民用的那一块地,也就是owner's house那一块地,变成商用的。我可没说过我的预算是一千或者是八百,这点钱付给independent planner 都不够。请问,你觉得应该会有哪些费用呢? 谢谢!


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你那里的motel生意怎么样啊?

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我觉得挺好的,所以我们两口子都想把车库改建成2个UNIT。现在只有8个房间。
一年当中也有比较静的时候,有那么几个星期只有百分之三十几,也有那么几个星期百分之七十五以上,多数时候是50% - 60%。我们就喜欢这样的一个状态。没有贷款压力,所以并不想特别忙。有2个小孩,何况还有一个咖啡店。夏天到了,两边都会忙,也晕。

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那不错, 过的挺充实的,但时间久了,小镇上会无聊吗?

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无聊?不会啦。我是土生土长的上海人,以前的工作需要我频繁来往于上海和纽约,住腻了灯红酒绿的地方,过腻了歌舞升平的日子,人到中年,过现在这样的日子,希望做个长寿的人。呵呵。我认识国内一线城市来的移民,喜欢奥克兰的并不多,但孩子要念书,也就没什么选择。

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之前想在matamata买一个motel,老婆没同意。

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HAHA,之前我老婆想在EPSOM买各一个2房一厅的UNIT,我没同意。老婆老家在宜兴的一个小镇,她是喜欢住在大城市的。

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那我和你老婆是老乡,我的微信youngswheel,你加下,呵呵。

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