新西兰大家一起来讨论讨论房价？
在新西兰
最近说房价新政又这又那的,扯到房价问题就扯到中国投资客过来海外炒房问题...
我想说的是如果是小型个人投资不懂得做外汇风险对冲的情况下...我们来看看到底来投资新西兰房地产是明智还是不明智吧
来先说说去年年中的时候汇率接近5.5对rmb, 不少人觉得2014年房价涨的飞快想搭上大船于是乎投身进入了房地产行业...
先说说汇率市场..现在是4.1, 4.2。 预期美国12月加息,如果中国政府还是这么牛逼能保持rmb汇市，股市，楼市稳定的话,那么将来破4不是没可能, 那么我们就按照4.1计算吧. 平均就当rmb换成纽币就跌了25%左右。
换句话说从2014年7月份年中的时候来看 你的房子至少要涨25%才能抗住纽币对rmb贬值的利率差*（也就是说100万的房子你现在至少要卖125万才能回本）
大家可以随意转换下当时买房时候和现在的利率差价，看看究竟涨了多少。（对房地产行业不熟，也忘记之前均价多少，如果现在均价90万，那么之前均价至少要在72万以下买入才算有赚）
具体大家赚了多少呢？有赶上正常投资在国内的回报率吗？
回报率高吗？很好奇。。。
（本人不看空也不看多奥克兰的房价...）
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其实这正表明了，奥克兰的房子还有的涨，因为根本没怎么涨啊
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那不一定哦..本地人靠纽币赚钱的能接受的了吗？更何况现在开始预期要限制海外投资者买房,当最大的买家被切掉了后还能撑多久？
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禁止外国人买房已经进入议程，现在只能靠踢pp的国家和移民来哄抬房价了。
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问题是那里那么多人付全款啊？