在新西兰
06 May 2015
The latest QV/CoreLogicmonthly house price index shows that values in Auckland have increased by 14.6%over the past year. The increase over the past three months has been 4.6%
09 June 2015
The Auckland market hasincreased 16.1% year on year, 5.4% over the past three months.
3 July
Territorial authority | Average current value | 12 month change% | 3 month change % |
Auckland Region | 840,165 | 17.0% | 5.5% 评论 以上数据来自QV每月 发布的新闻。 只有7月3日那一次新闻里数据说明不够清晰， 我从interest.co.nz里copy了相应的数据。 无论从年度还是近三个月的数据， 都显示 奥克兰房价在加速上涨。 评论 呵呵，说好的腰斩呢 评论 哈哈 政府银行很给力 一面散布谣言房价降，一面死命用工具拉高房价 继续加油～ 话说现在房价降大家一起倒霉 继续看笑话 评论 涨的好吓人。。。 评论 人口不减下不去啊 移民又创新高 评论 楼主，小心空军。。。先留个名，哈哈！ 评论 现在已经开始用3个月的累加值来掩盖10月份的数据了么，真是会选指标啊，下月的数据要是还降，是不就得只用半年、一年的指标了 评论 。。。。请问你看懂了吗，哪里写3个月的平均值。。。。 评论 说错了，三个月的累加值，想要达到的效果不一样么 评论 请问你想背上中介的名头吗。。。。 评论 评论 数据显示是加速上涨。 但为何最近看的房，接触的中介，银行，估价师的表现都在说明是观望期。市场不好 盘走不动。 是7月数据太差拖后腿了？ 评论 确实是把累加值误说成了平均值，不过，不是谁一想到对立就要互相喷，什么人就能想象出什么事儿 评论 回到正经，你能帮我找到这个measure的methodology wording吗。我觉得单看数字很难说明什么 评论 我不知道你对累加值的理解是怎样的。我的理解是10月和3个月前，应该是7月的数值相比。 有错请纠正 评论 如果看不懂数据， 也可以读读新闻， 英文新闻写的很清楚。。。。。。。 评论 是10月的价格和789三个月的价格的平均值的比较增幅(根据lease贴出来的数字，应该是相对三个月前滴涨幅) 但这个价格是平均还是中间还是其他算法，我不确定。可以问黑羊。。。 评论 10月相对7月的涨幅绝对值，相当于8月，9月和10月的涨幅累加， 即使10月是负的，总数依然可以为正，直接把十月的数据掩盖了，这是我的理解 评论 因为average home value 和average asking sell price是两码事 因为QV是根据卖出的房子和CV的diff估算整个home value 因为一批屋况一般的还在挂着negotiation牌子没卖出去 因为现在还没有看到成交量 评论 past 3 months有s....你说的对我错了。。。。。。 评论 看这个吧， 更加清楚一点。我自己整理的。 Auckland Area QV Average Value January 775,555 February 786,106 1.36% March 796,649 1.34% April 809,200 1.58% May 828,502 2.39% June 840,165 1.41% July 855,672 1.85% August 874,851 2.24% September 896676 2.49% October 918,153 2.40% 看数据， 最近三个月确实加速上涨， 每月都增长2%以上。 评论 qv的value是看成交的吗。 那么成交量还有成交百分比这两个数值就很重要了 评论 额。。。。好像我理解错了。。。。 评论 qv应该是settlement 才记录吧，那如果现在成交价格降低，2-3个月settle，数据确实会滞后 评论 这样看来，本来说已经淡下来的市场，价钱没有下降，反而飞涨了啊 评论 这有可能， 不知道它Average Value是怎么定义的。 评论 所以我觉得还要看settlement 数字，如果settlement数字也增长了，那就真的涨。如果%settlement变低的话，说明很多低质量的房子在市场没法成交，高质量的房子价格还在涨，向两极发展。 评论 现在判断还有点早，趋势一般如果最后一波，都会疯狂拉升一下，金融市场也是这样，一拨趋势的最后，疯狂出货，成交量猛增，导致价格猛升。具体要看新政影响，还要至少等下俩个月的数据。 评论 还得涨，快过年了。 如果华人三个有一个要打钱回去孝敬的， 平均打回1万纽币，也是10亿的资金。圣诞节 商家都在进货发集装箱，也有大批的钱会打回国内买货源。 这会在 开学前 把纽币压着涨不上去。 只要纽币不涨，房价就有 缓冲区。 明年3月开学，纽币狂涨，学费狂涨，宰学生一把， 那时候 因为等值效应，房价才会出现很大的 波动。 纽币跌房价涨，纽币涨房价跌。 理论上 应该有半年 不死不活的 房价缓冲区。大家不必急着出手，免得釜底抽薪，引起房价信息混乱，等1,2个月新政策缓过气来，找到对策后出手或许还好点。 不过最近房价可能影响到了商业物业，略微走弱，加上一些多商业物业主最近被查的比较惨。打击了商业物业投资的信心。 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |