在新西兰
06 May 2015
The latest QV/CoreLogicmonthly house price index shows that values in Auckland have increased by 14.6%over the past year. The increase over the past three months has been 4.6%
09 June 2015
The Auckland market hasincreased 16.1% year on year, 5.4% over the past three months.
3 July
Territorial authority | Average current value | 12 month change% | 3 month change % |
Auckland Region | 840,165 | 17.0% | 5.5% 评论 以上数据来自QV每月 发布的新闻。 只有7月3日那一次新闻里数据说明不够清晰， 我从interest.co.nz里copy了相应的数据。 无论从年度还是近三个月的数据， 都显示 奥克兰房价在加速上涨。 评论 呵呵，说好的腰斩呢 评论 哈哈 政府银行很给力 一面散布谣言房价降，一面死命用工具拉高房价 继续加油～ 话说现在房价降大家一起倒霉 继续看笑话 评论 涨的好吓人。。。 评论 人口不减下不去啊 移民又创新高 评论 楼主，小心空军。。。先留个名，哈哈！ 评论 现在已经开始用3个月的累加值来掩盖10月份的数据了么，真是会选指标啊，下月的数据要是还降，是不就得只用半年、一年的指标了 评论 。。。。请问你看懂了吗，哪里写3个月的平均值。。。。 评论 说错了，三个月的累加值，想要达到的效果不一样么 评论 请问你想背上中介的名头吗。。。。 评论 评论 数据显示是加速上涨。 但为何最近看的房，接触的中介，银行，估价师的表现都在说明是观望期。市场不好 盘走不动。 是7月数据太差拖后腿了？ 评论 确实是把累加值误说成了平均值，不过，不是谁一想到对立就要互相喷，什么人就能想象出什么事儿 评论 回到正经，你能帮我找到这个measure的methodology wording吗。我觉得单看数字很难说明什么 评论 我不知道你对累加值的理解是怎样的。我的理解是10月和3个月前，应该是7月的数值相比。 有错请纠正 评论 如果看不懂数据， 也可以读读新闻， 英文新闻写的很清楚。。。。。。。 评论 是10月的价格和789三个月的价格的平均值的比较增幅(根据lease贴出来的数字，应该是相对三个月前滴涨幅) 但这个价格是平均还是中间还是其他算法，我不确定。可以问黑羊。。。 评论 10月相对7月的涨幅绝对值，相当于8月，9月和10月的涨幅累加， 即使10月是负的，总数依然可以为正，直接把十月的数据掩盖了，这是我的理解 评论 因为average home value 和average asking sell price是两码事 因为QV是根据卖出的房子和CV的diff估算整个home value 因为一批屋况一般的还在挂着negotiation牌子没卖出去 因为现在还没有看到成交量 评论 past 3 months有s....你说的对我错了。。。。。。 评论 看这个吧， 更加清楚一点。我自己整理的。 Auckland Area QV Average Value January 775,555 February 786,106 1.36% March 796,649 1.34% April 809,200 1.58% May 828,502 2.39% June 840,165 1.41% July 855,672 1.85% August 874,851 2.24% September 896676 2.49% October 918,153 2.40% 看数据， 最近三个月确实加速上涨， 每月都增长2%以上。 评论 qv的value是看成交的吗。 那么成交量还有成交百分比这两个数值就很重要了 评论 额。。。。好像我理解错了。。。。 评论 qv应该是settlement 才记录吧，那如果现在成交价格降低，2-3个月settle，数据确实会滞后 评论 这样看来，本来说已经淡下来的市场，价钱没有下降，反而飞涨了啊 评论 这有可能， 不知道它Average Value是怎么定义的。 评论 所以我觉得还要看settlement 数字，如果settlement数字也增长了，那就真的涨。如果%settlement变低的话，说明很多低质量的房子在市场没法成交，高质量的房子价格还在涨，向两极发展。 评论 现在判断还有点早，趋势一般如果最后一波，都会疯狂拉升一下，金融市场也是这样，一拨趋势的最后，疯狂出货，成交量猛增，导致价格猛升。具体要看新政影响，还要至少等下俩个月的数据。 评论 还得涨，快过年了。 如果华人三个有一个要打钱回去孝敬的， 平均打回1万纽币，也是10亿的资金。圣诞节 商家都在进货发集装箱，也有大批的钱会打回国内买货源。 这会在 开学前 把纽币压着涨不上去。 只要纽币不涨，房价就有 缓冲区。 明年3月开学，纽币狂涨，学费狂涨，宰学生一把， 那时候 因为等值效应，房价才会出现很大的 波动。 纽币跌房价涨，纽币涨房价跌。 理论上 应该有半年 不死不活的 房价缓冲区。大家不必急着出手，免得釜底抽薪，引起房价信息混乱，等1,2个月新政策缓过气来，找到对策后出手或许还好点。 不过最近房价可能影响到了商业物业，略微走弱，加上一些多商业物业主最近被查的比较惨。打击了商业物业投资的信心。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |