新西兰想买的房发现是商业性质的,怎么撕?
在新西兰
看了一个房,沿路边的,今天银行电话来说,房东把房产性质改成商业用房,贷款只能60%,利息要6%多,而且房东卖房是要交GST.去看的时候,卖房中介提都没提过这事情.他们是故意的吗?还是他们也不知情?
请教大家这是什么情况?有了解这种情况的吗?
路边的房我看很多都改成做家庭生意,这种房子都要改成商业性质吗?
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1) 现在这个房子是做什么的呢? 如果现在这个房子看起来也可以做民宅,而且你买回来也是做民宅,交接之后你到Council把这个房子改回Residential Use就可以了。
2）买卖合同后面有一页GST Information, 需要买卖双方填的，你将来以后买回来是做民用还是商用，从这一页的填写上就可以看出来了。
3) 你要确定好买卖价格是 incuding GST还是plus GST. 如果是plus GST, 你要是做商业用途并且在交接之前提供GST number, 交接时GST为零。你要是买来之后做Residential, 你交接的时候不用提供GST number,但要在买卖价格上加15%GST。
4）路边那些改成office用的房子，如果商业的大牌子在那挂的很明显，就是自己不改成商业的，Council知道了也会改呀。
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有可能是早改的吧 可能中介也不知道情况或者没有说 要是商业房产GST是可以避免的 只要你也是GSTregister就两边抵消了 不过商业房产贷款一般还款期限很短 10到15年 现在利息还好 5.7左右 不过做商业房产贷款要交百分之一的手续费 有的银行可能可以便宜些比如ANZ 而且没有cash back 希望这些信息对你有用
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变更住宅性质要多少钱吗? 后期有什么不同吗?比如缴税等.
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另外,如果现在普通房子,贷款了30年, 后来改成了商业性质了,贷款是不是还是按照普通房子来做的?
如果2年后贷款换银行了, 这贷款是要重新审核,就变成商业贷款了吗? 或者为了避免这个问题, 只能一直这银行贷款下去?
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一般商业改回住宅非常不容易，你房子旁边类似的一般会有人经营商业用。
另一个 商业房价值是跟商业的，最近房价涨的那么猛，但是商业房仍然是纹丝不动，跟着物业走。
办公室改自住的也是有的，但是还是很困难。 实例：比如2014年某 东区一个1100平米室内办公室，占地2600商住两用高档办公楼 卖掉是236万。这个楼的前主也去试过改纯住宅，不过不可以。 如果这是东区这个区的住宅，就是卖地都不值这个钱吧。
改成功也是有的，如市中心就有商业楼盘成功改成公寓了。
住改商容易，商改住很难
最近税务局对商业不动产买卖查的很严， 卖方经常遭到 无理由的检查，最近奥克兰好几个大卖家被清查。
商业贷款也比较高1%点多，一般自己要首付一半以上在财产担保的情况下。
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应该是中介隐瞒是商业用房的事实。我之前看过几个房子，就是这么情况。你在lim上可以看到他什么时候改成商业用房的。这种房子想改回去基本是零的可能。你如果不懂，很有可能会出居民住宅的价钱。还有那个gst。一定要看清拍卖合同啊。拍卖之前拍卖师一定会提到这个房子是什么用途，要不要上税。中介都是只关心卖不卖的出去。根本不关心谁买，多少钱。工业区的房子尽量不要买了。影响生活质量的。
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谢谢楼上各位回复。
原是打算在家庭办公，所以找个路边一点的房子，现在看来是不行了。
那如果我买一个普通的房子，加盖一个60平的房子来做办公， 这样的性质应该还是属于家庭的吧？
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那就别买了吧，现在房子选择多了，还开始跌价了
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我不太了解銀行是如何判斷一個房子如何是家用/商用 但如果就city council 土地用途法例來說的話 當中有一種容許家裡辦公的叫Home Occupation 這一般容許某些不會對住宅區性質的小型商業活動例如小辦公室 醫務所 甚至理髮店等等 前提是從業員要在那裡居住 不能請多兩個員工等等 招牌也可以放 但有挺嚴格的大小限制 活動所產生的環境影響不會超出一般人覺得這不再是住宅區..... 但整體來說這些還是家用的 如果符合所有規定甚至不一定要報批就可以開業 所以不知道樓主看的是不是這一種‘商用’民宅?
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地税差别很大的呦。
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让你的贷款经理或者贷款中介帮忙撕，这里没人能帮得到你。
如果帮你贷款那个都撕不了的话，那就证明不行了。不用浪费时间精力