剑客浪心 发表于 2015-10-23 21:30
嗯，已经有流拍的卖家疯了
你去开疯人院收了他们。，以后生意绝对越来越好。我这附近前几天拍卖 8月份房东说没有120不卖 然后0了 几次open hom e 拍卖 结果人家就出97万5 流拍,,, 420地 200多平近新房子 我算算成本就是90来万,,,现在买家也够精,就是给你出到成本加中介费这样子，你爱卖不卖随便你, 买不到成本价附近大不了就是买地大把地拿一万五请人管理盖个新的,什么都请人管,也就成本加上一万五管理费,,,
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嗯，整个房事就这么被代表了
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今天又要房版模式？
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房事体。。。哈哈
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差不太多，最多管理费用上在多加一点，多操点心。但是自己可以看到材料清单，看到工作进度，从选地到建房子结构图你都可以直接参与，如果是自主并打算长期居住，就算搭上半年时间成本也是合适的，没事周末可以去溜达溜达，房子框架搭起来可以看到很多问题，等弄好的房子除非你暴力拆卸，否则很多都藏好了，你不住一段时间压根差看不到。
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鼠爷早~
下着雨
听着歌刷帖
生活就是一个贴接着下一个贴
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最多代表中国人圈里的一小撮人。 唱跌一派，唱涨的一派。 这帮人也就在china2au上BB。 主流洋人论坛怎么没见有华人BB。 感觉是刚买房的一撮人死劲造势说房价涨。没买房，持币观望的人死劲唱衰。
其实房产肯定会涨，只是时间问题。 房产也会跌，房产是商品，本来就会根据供求关系来涨跌。不过长远看是会涨的。 所以大家的心态要放平。
其实华人中有一部分人是要注意了。 特别是在过去的一年中超额贷款的人。且不用说如果取得超额贷款，因为你懂的。 现在的利率很低，你们可以咬牙坚持。但一旦利率上升到7%，而房市处于调整期。你们考虑过这个风险没有？如果没有备用金，如何度过最困的时期呢？
另外靠租房的现金流来cover部分房贷的房东们，有没有考虑过房屋空置和房屋被租客损坏的风险，有没有卖租房保险？
以上这些风险都是实实在在存在的。 可别最后为了这些事情闹家庭矛盾。
本来来新西兰就是为了安逸的生活，没必将自己的生活过得那么有压力吧。 如果自己有手艺能开个小生意的真不妨去别的城市。如果是打工的，还是在奥克兰当苦逼吧。
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说的不错。。。。。。。。。。
其实无论看跌看升，最重要的是独立思考，量力而行，不要被论坛大神忽悠，也不要在中介、贷款broker的诱导下，做一些你无法支撑的事情！！
就现在的情况，我是看空派，但也不妨碍我认为房价长期还是看涨的。投资不是不可以，但切记盲目过分，一定要算好，如果利率涨到9%的时候，你能不能承受？还有买投资房是否会影响生活质量？如果是的话，何必、何苦？
反正我是受不了那种买百万豪宅，两夫妻只住一间，家里跟开旅馆似的。有必要吗？
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哇，疯人院都出来了，不用这么激动吧
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这个阶段，卖房哦，一定要有理由哦。。跌倒成本价？有几个？流拍，不就也意味着卖家也没有松口吧，。。人家也会觉得放市场上，爱买不买的吧。。
砸吧，反正我是不买也不卖房的。。只是没事。。。出来闲逛的。。。看你们刺杀。。哈哈哈
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在理。
后备资金很重要。最安全是准备2~3年的后备资金。
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现在地400在 flat bush ,,orewa,,,50 多万吧 也有60多,,maysey royal 那边50吧,,,takanini 38万 40这样,,,,建房成本1300---1500这是华人一般普通盖來卖的配置,当然通常理论上建房的工种是额外要加百分15gst,所以如果你部分工种走现金就会省gst,管理费 如果你自己能管就不用钱,,自己不懂请专业的管理来管,目前一般一万五你全部交给他们管,自己就管付钱,,盖房进度快的3 4月 慢的半年一年也正常
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當然作為一個供樓人仕, 一定支持高樓價, 最好是樓價長升長有
最低限度, 不要樓價跌, 令自己變成負資產人仕
如果有下一代, 帶他/她來無間地獄繼續辛苦下去(當然如果你有錢人仕, 不可此限) ......
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我知道有部分人卖房卖很急,就是买了另外一个房子,然后把自己房子卖掉把钱再给新买的房子，这种人最被动 时间到了不卖都不行 卖便宜还是要卖 不卖你哪里来钱付新房子?时间到了付不出钱 违约了 你不死更惨?
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个人认为有能力开发新房来卖的人不可能顶不住一套成本90万的房而被迫要不赚钱卖掉,连个例都不存在.另外1万5管工地的现在找不到,有经验靠谱的起码都是2万多起.开发商的造价也和自己请人管的价格相差不少.突然想到,或许你算人家成本90,其实人家才80不到.
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你怎么知道人家要疯？他就靠那套房过日子？买不掉就破产了？
说不定人家只是年终一算，去年挣了两百万，今年只挣了190万。
假如他疯了对你有好处，能让你多挣钱，说不定大家会支持他疯一下。长者教导我们闷声发大财。
但是就算他疯了，好像对你也没什么好。
所以这只是个羡慕嫉妒恨的帖子。
多空不要急着喷，有朝一日身份都可能互换的。
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大家以后买这个中介卖的新房要擦亮眼哦，人家卖的新房成本90万，他认识的那些地产小开可能就80万就盖好了
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呵呵祝贺你抠字眼成功
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自己寻思吧，劝你这样的还是少说话多做事，低调一点的好，回帖之前三思一下，自己屁股干净吗
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80不到很正常 看你地价怎么算 如果按买的时候 早买30多 40多也有可能 按现在当下地价算就是贵了10几 20几万 管理费我说的是那种比较一般的管理价 一万五很多人做,当然也有2万多,3万多,其实价格是有很大浮动的,我上面说的是便宜的那些。基本什么都用看起来高级的便宜货
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说的没错，我说或许相差10万指的就是土地成本，建筑成本区别也就那么些，但是买入的地价一年前的价格区别可能很大。
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