新西兰关于腰斩,和腰斩的定义


在新西兰



很多人错误地理解腰斩就是原价的基础上砍去50%。 这样的理解会导致你永远买不到房子,因为这种机率在人类历史上的和平时代出现过几次?

对于A股,5000多点跌到3000点,大家都接受的说法也是腰斩了, 但是它并没有跌到2500-2600距离顶点价格对半的位置。3000附近是长期均线附近,止跌。



我个人认为对于奥克兰的房价腰斩的定义,是下跌破掉长期历史趋势平均价。比如现在均价80多万,并不是跌到40多万就是腰斩,我感觉这个价格你一辈子都等不到,你得儿女辈也等不到(一些极端的情况比如基督城的地震后,房价也就是低于CV10%-15%, 07年后的金融危机,新西兰三大城市当时房价也是低于CV10-15%)。

如果奥克兰的房价下跌到CV平均价格近10-15%的这个空间,就可以称为腰斩了,65万附近的这个价位空间是比较合适。5月新政颁布的时候,我们其实已经可以预计到后面会发生什么。但是因为A股的崩盘和国内当官的黑色资金外逃,这些钱涌入了全球的房市。加上奥克兰当地的一些狂热投机者,仍然认为PARTY永远不会结束,继续在(其实不管是股市,还是房市,在每个顶部都有不愿意离场的群体)7-9月在短期内的大量疯狂买入抬高价格,这就形成了技术分析上的诱多。头部形态很明显,一旦价格掉头,这种短期拉抬的头部会根本没有支撑,将会被直接击穿,挑战长期趋势均价。 


当然如果当时没有7-9月的疯狂,价格在80万均价这个位置能横盘上1-2年,等待经济全面复苏,用时间换空间,来点基本面支撑后,等央行进入加息周期,后面的下个周期大牛市还可以继续。

在7-9月,很多投资者其实都在奥克兰周边的地方买卖,投入的资金没有以前那样多,打10月1日政策这个短差,不敢大笔买入奥克兰房子,多数在观望。7-9月的价格猛冲,让这些人根本无法进入市场,银行也同时提高首付到30%。





下跌并不可怕,现在要看央行怎么玩了,OCR和贷款利率下跌是防止崩盘的重要手段。

现在的问题是,中国买家突然一夜消失了。KIWI买家开始慢慢选自住了,买自住的人一般都要选个半年—— 一年。圣诞节临近,历史上这是最多LISTING的时候,但是买家突然不见了。。。。。有着急得卖家会直接在CV附近找买家的,会把整个市场重心突然在1-2个月拽下去。。。。。。多空突然性失去平衡是非常可怕的事情,尤其是买单突然消失,卖单不断增多得情况下。


一辆卡车载满了醉醺醺刚参加完PARTY的乘客,连车顶都坐满了人,司机自己也很HIGH,被氛围感染着。汽车在乡间的路上遥遥晃晃的疾驰着。大家一齐欢乐的高歌,突然前面出现了一个减速带,大家一齐喊,“冲过去,冲过去,加速冲过去。” 司机这时拿着酒瓶喝了一口,一个大加速冲过了减速带,但是路面很滑,煞车有点不灵,车直直朝着路边的行人冲去。 
对失控向你冲来的卡车,要做的不是争辩,而是迅速的躲开。


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看来狼真的来了   

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楼主每天都强文不断啊

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广告位招租

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学习了!!!!!!

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我记得9月均价是830多吧,看看楼主预言的750能不能到。

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现在翻车所有人都是失败者

继续加速一样死
越来越好玩啦
坐看~


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抛开观点不谈,楼主这个分析手法还是不错滴。。。。。。。。

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翻车可不一定全是失败者,八仙过海,还各显神通呢。

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自住还好,房子涨或者跌影响不大。就怕那些房子好几套,月供破万的。不过人家有钱的很,看谁扛过谁了...不过lz好文,支持下

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天天刷。楼主是不是要买房了??

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你去看看他最近的回复就知道了     准备移民奥克兰买房买个小生意呢  估计基督城倒房不赚钱了 撑不住了

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我觉得储备银行也别研究什么政策了  直接雇他到处刷帖就行了   最好去propertytalk也说说  这样大家好跟他一起进货

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他把你拉黑了,你也能在这里留言啊

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咱新西兰可是言论自由的地方  

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大湿锁炎急事

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楼主有才有情怀

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楼主错误就错在拿股市跟房市相比。

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这几天去餐馆吃饭  发现人少了很多  中午进去就我一桌 不用像以前等很久  看来经济不是很好  房价也該跌跌了

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还没买到房呢?

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厄尔尼诺现象严重,母猪出栏率奇高,这些都是耶和华给房产的警示啊,你们怎么就不听呢

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卖价越来越多没事,卖价越来越低才会跌,现在最多就是个有价无市的状态,等到真正下跌恐怕还得一两年。

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有道理,需要一个过程!!!!!

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我也想说来着。全是股市词汇呀。

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腰斩实现不了,就给腰斩一个新的定义,你是得到马克思主义真传了。

腰斩不需要新定义,腰斩就是目前价格削掉一半左右,否则就不叫腰斩。

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这几天去餐馆吃饭  发现吃饭的人越来越多,以前中午进去就我一桌, 不用等很久,现在吃饭的人都摩肩接踵的,看来新西兰经济确实好,房价也应该大涨才是。{:8_496:}

这类话,怎么说都成。

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天天喊腰斩的,有一天真的腰斩了也没胆买。

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反正在奥克兰只有炒卖房地产才能致富,上学上班创业都是笑话,奥大只要开一个房地产投资专业就够了

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股市怎么没有跌破3000点啊?!!再说股市怎么能跟房市比啊。我就极不待近股市,明明自己的真金白银,进去就变虚拟数字了。各种我擦,我擦,我擦擦擦啊。把钱放股市的人,玩的是心跳啊。我可受不了啊。房子再怎么跌,房子烧了还有块地在啊,保险公司还赔你盖新房啊。这股市,就算了吧。广大散户有几个套现出来过。房子还能有租金,股市除了被吃钱,免费放贷给庄家还有什么好处吗。跌又怎样,涨又怎样。好破喉咙也没有人理你的

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