新西兰royal oak mall的店铺为什么那么便宜？
在新西兰
大神们，有人知道为什么那里的店铺为什么那么便宜么，想买一个，但是又怕是个坑，有人知道内幕么，谢啦. 691 Manukau Road
Royal Oak
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谁会要去那里逛阿。。。楼主自己亲自去看看不就知道了嘛~
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没流量啊，里面没气氛没客人
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PnS还在吗？
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去的人也是上二楼
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还可以吧。Pak'n Save还在，显得不够高尚。里面的管理水平太低，店铺品质不高。需要大整修和rebranding。不过这片可以盖高层了，所以地主说不准另有计划。
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真心没有人去啊。停车位奇少
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二十年如一日, 从来没觉得好过, mall 的管理有问题吧
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Royal 0ak mall人气不行，那里开了个大warehouse也是门可罗雀，按理说地段不错，不知道为什么这样
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Royal Oak Mall应该是设计风水有问题，三个枝杈形状的布局设计，人流根本流动不起来。
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同意楼上说的，那mall看着就不舒服，很压抑还那么多拱门，感觉乱乱的无主题out 了
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分流太多了。外围有Sylvia Park和St Lukes, 往北还有Newmarket商圈。
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這個我知道...我在裡面做生意....人流少..
重點是:
1.管理不佳.
2.管理費太貴.高過其他的shopping mall很多...1年2萬多的outgoing+地稅.買店幾年沒出租出去..你付的費用就快要超過你買店的錢..還能活嗎?
3.人流很少.有時候打蛋的商鋪一堆.....你說能賺得回來嗎?
4. 每間店的地主不一樣.最大的地主是pakn'save.占地比最大.所以他說了算.全部商店聯合起來說要換管理公司.重新評估合理管理費和outgoing.結果pakn'save說 no.全部商家沒轍.........我只能說....誰進~誰就等死吧!!!
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再補充一下....裡面最賺錢的是 pakn'save.......他會管其他店的死活嗎? 重點是管理階層和pakn'save關係可保持好了...
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太感谢你了！才知道为什么！谢谢啦！
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Pak n save 带来人流量，没有它这个mall老早死得笔笔挺了
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基本没什么人，没什么可逛的，要吃没吃（饭店档口就那么两三家），要逛没逛，买不到衣服，就有家卖潘多拉的吸引我经常过去一下。去的最频的只有超市和麦当当
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royal oak的pksv我觉得是最差的pksv了 普遍价格比slyvia park或gi的pksn高不少 而且购物环境极其的差。
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沒辦法..附近都是富人區
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不用客氣啦...我都同情我那房東了..但也沒辦法....沒人逛街.
我算是負責幫我房東繳outgoing和地稅了吧.
之前房東還說要漲價...我馬上說不租跟他拚了....
...要真漲了.就換我虧錢了.
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Royal Oak Shopping Mall 夾在幾條主幹道旁邊（Mt Albert Road, Manukau Road Mt Smart Road）按理人流量應該很大 可是這都是以車為主的主幹道 停車位於是是個問題 而在這沒有什麼特色的居民區中的幾條匆匆忙忙的繁忙主幹道旁的一個mall 很難給一般顧客逛mall 的氣氛和歸屬感 而這裡的公交也不見得特別發達到自成一個自給自足的交通中心可以將其他區的顧客拉過來
另外 佈局不怎麼樣 地方少 擴展空間有限 商場設施陳舊 商店級數比較低 mall定位不清楚也缺乏宣傳 不要說遠的 就Onehunga Mall 已經在附近 我除了來Park n Save 外還有什麼必要過來Royal Oak 呢？所以如果不是Park n Save 這個 mall 恐怕可以關門大吉了 不過就是個 local centre
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确实不是个好地方。新西兰这地方必须搞大才能活，比如sylvia park st lukes albany botany这种。小的比如这个啊，pakuranga plaza啊，takapuna那个啊，都半死不活。每次去都为里面做生意的人发愁。。。。
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说的太对了，基本我们住在royal oak的邻居开车五分多钟就到dress mart了，更好逛
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小的botany junction倒是搞的有声有色
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源头还是建筑设计问题，宽敞明亮，停车方便是最基本的条件,royal oak mall 外面那些拱形设计看了就让人感觉繁锁，小家气，这样店家是做什么生意的不是一目了然
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没错，不得已才会去那个p n s. 贵，而且种类少。
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请不了解情况别乱说，可以吗。PAKNSAVE是独立的地皮，OK，什么地主不地主，如果你在里面做生意还不知道问题是出在MALL里的管理吗。如果没有PAKNSAVE的大客流量就更没人气。也就是简单说建筑必须连一通道，不然可以不用MALL里的任何东西。OK
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个别人说的所谓这个PAKNSAVE里面的东西贵的问题，那请说这话的人先去了解下PAKNSAVE这家新西兰大超级市场的总公司对货品和价格的管理再在这里发表意见，好吗？ROYAL OAK的这个PAKNSAVE是所有店面里论规模和销售还有客服都是在总公司前几个的，谢谢某些大神不知道情况下乱回帖。自己去了解下哪个最下，哪家最大，哪家客流量是多少，好吗！近几个月总公司大系统调整，哪个店都是价格出问题，但不是你说那悬乎吧。如果你是做代购的，那不好意思拉，很多商品价格是因为你们买总公司调，种类是给你们买没货了。好吗。郁闷
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哦...你好像特別知道這個MALL...是不是已經搞清楚了PAK'N SAVE是獨立的??不屬於MALL的??
你是PAK'N SAVE 業主?
你是MALL裡的業主之一?
還是你是這個MALL的物業管理人?
難道你是看電視才知道的??
你是哪些推論說我不瞭解狀況亂說話的?