新西兰大家看看我对这所房子的房租估价准吗?
在新西兰
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-966647690.htm
两卧室,一个浴室,房屋面积90,占地面积620, 卖家要价33万。
一般来说,出租房子需要20年才能回本,考虑通货膨胀的话就按照比例加房租。33万/52周/20年=317每周,
按照基督城redwood附近的房租,两个卧室的房子整租价格在340到360每周,所以我估计这房租会在320(悲观)到350(乐观)之间。
请大家看看我估计的方法和结果有没有什么大的漏洞。
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基督城的回报率也这么低啊?
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好低呀好低呀
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楼主你这也太理想化了吧,出租房每年52周都能租出去?起码放个3,4周空房率吧,加上每年地税,房子保养,和现在房源这么多,假如有贷款还要还利息,觉得起码放个25年到30年投资才能回本吧?
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同意ls,以房养老不是长久之策。