新西兰商業物業投資 101
在新西兰
好了好了，被阿海激發了，但這個肯定要慢慢寫的。 關注了commercial property約兩年的時間，不算是專業只懂皮毛，盡量和大家分享一下我知道的。
Entry Barrier
可能看完了第一段可能秒殺了很多人。commercial property和買房子真的很大分別的是貸款的部份。沒有35% deposit或同等的equity基本上你可以bye bye了。
Skykiwi上有財力的同胞很多，我就繼續説了 有35% 只是個開始，也不一定能拿到finance的哦！
Category
像residential 有house啊、apartment。commercial的玩法就更多了 ~ 光是zoning 就有industrial，business，mixed use 等等。當中也有些像apartment的有body corp甚麼的。
Unit Title
和residential的apartment 或terrace house一樣，屬於unit title的也是要body corp，一般在shopping mall看到的shop都屬於這種吧，還有部份office也是。是不是不能買？當然這也是看return，在2015年中，我看過南區某shopping mall的shop auction 賣掉了，ROI約是9.3% 。Silverdale的也有ROI 9%左右！lz 覺得只要return可以，lease夠長，其實也是非常好的投資！
Industrial
這個好像是commercial裡面比較沒那麼值錢的。lz 有一朋友買了不少industrial 的大地，在Otahuhu那邊吧、找租客比較麻煩。除非existing的lease 有5年up。。。否則不考慮了。
Business/Mixed Use
待續
评论
现在有很多人开始关注商业物业了。
评论
怎么可以这样吊人胃口
评论
评论
占座。。。。。。。。。。。。。
评论
刚写了两句怎么就待续了？
评论
占座。。。。。。。。。。。。。
评论
女神请继续
评论
支持一下
评论
请继续 等候中
评论
支持，请继续
评论
先收藏下，谢谢
评论
要出去看房嘛
评论
如果有人要买商业物业 我可以PM一个ASB的business banker 非常有效率
评论
All Blacks的下一场比赛将会在本周六早上8点开始，对手是Tonga（汤加）队。
评论
please PM thanks
评论
刚开始就结束了
评论
有人和我说过，当都买商业物业的时候就是住宅跌的时候。不知道求分析
评论
占座。。。。。。。。。。。。。
评论
商业的贷款复杂一些
评论
评论
超低利息，高额代款，诚信保障，需要资金的朋友可联系paul bright ０２１６７６７７２，Email:[email protected]，网址：www.globalpacific.co.nz 无中文服务，一个锻炼英语口语的好时机，欢迎咨询，工作时间９：００至１５：００。
评论
超低利息，高额代款，诚信保障，需要资金的朋友可联系paul bright ０２１６７６７７２，Email:[email protected]，网址：www.globalpacific.co.nz 无中文服务，一个锻炼英语口语的好时机，欢迎咨询，工作时间９：００至１５：００。