新西兰大家觉得这个房子多少钱能拿下
在新西兰
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=949948677
上周看的open home,还有一周多拍卖,如果太贵就不去了
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好房。。。。。
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150以上吧,,,,,,
刚看了下位置
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怎么也得1,590,000
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我觉得170以下都算低价。
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200以内都不算贵吧!westmere 可比北岸要贵多了了吧
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170左右就买了咯
200就狠心拿下
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请指教下这套房子的优点(长处),这个为啥值150到200万
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必贵无疑啊
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就因为它在westmere, location决定一切
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我觉得location的价值是相对的,这样的房子,如果因为使用价值的话大概值个50万左右(按惠灵顿的10分校区来算的)。那么剩下的价值是location的溢价了,这个溢价是的导致原因:1,未来的升值可能,我觉得按170万这个价格未来已经升不动了,他已经透支了未来大概5年的升值空间。高端房产的购买者的限制很少,这个价位能买大地能买海景能买大房或者都一起买了。特别是他的房型决定他的购买者其实就是普通工薪,高薪的洋人为了lifestyle会宁愿选择大房,大地,海景这些元素,如果考虑卖出升值只能给喜欢校区的中国人了。2.奥克兰的平均房价估值和未来预期升值,这个就是现在讨论的最厉害的奥克兰绝对涨和跌的讨论了。这个我就说下,奥克兰的顶级区大跌不可能,像这个区,估计就不会大跌,因为这里基本都是自住,投资的少,因为卖的少,均价高所以跌幅看不出,但是华人如果按170万的价格买了投资,那做好2年内损失20万的准备。当你去卖的时候特别是奥克兰整体价格下跌的时候,你不割肉是卖不掉的。同时,因为价格高,富豪选择面大,想高价出手也是困难的,这是基于5年内的新西兰经济预期的。5年内的经济预期是,今年的经济就这样了,明年中国仍然在调整,美国加息,世界性的游资回归美国或中国,反正新西兰是没啥吸引力的。所以新西兰也就这样吧,好不了太多。17年,看看历史间隔,又是要经济危机了,就算不是进入经济危机也是前夕了,世界各国的老大,大公司老板都是聪明人,肯定也会收缩战线的,这个小心点没关系。18年,经济危机中或者还将持续一年,这样19年可能刚开始恢复或者仍然在衰退。20年才可能开始增长,但是20年能否恢复到15年的房价都是未知数。所以感觉170万是个恐怖的价格。130,140可能是个不错估值,自住且房贷压力不大就很好,如果是投资的,压力大的就千位别碰了。总结来说就算是房价微涨或者平稳,这个房子无投资价值,下跌就更惨。
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希望你说的是对的,那说不定不会太贵,可是一百三四十是不可能了,这房子还是个破bungalow 不带泳池时的cv 就已经130了......哪里之前周围卖了的几个比它小点的一百六七,再大点的就两百三以上了,没人买那里是投资的......
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所以你如果是自住可以考虑出多点但是不要超出你的负担范围,如果想再卖了赚钱,还是比较困得的
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180-200 是必须的~~~~~~~~~~~~
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这房子15年四月份屋主140万买下的,如果卖180万,6个月赚40万???
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整样子完全不一样了,好像房子结构也改了,应该没少花钱,听说好像是问前屋主连改建许可一起买的
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看来我的估价是相对合理的啊
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借楼上两位吉言,如果我真的一百五十万买到了一定请吃饭!!!
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你这顿饭就剩下吧,这个价格没门
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170以下屋主肯放手就已经很不错了。
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他140万买的怎可能150万卖?还要刨去中介费啊。150万买你就赚了。。。
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分析的有些道理,但是屋主是140买的,不太可能会割肉放,看着意思好像是do up过得,那就更不可能便宜放了。
我本人就最讨厌买这种do up过的盘,感觉活生生被人宰一刀。
这房子底子不错,btw
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周围有一个好一点的1.9刚刚成交,这个1.8比较合理
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这房如果想170或更低买到,你还是不要去拍了。肯定过170
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好地方, 好房子
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要包我的机票啊
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这个,,您果然是惠灵顿的,点1,基本没什么对的,首先这个房子没什么鸟校区,周围邻居都是送私校的,这个其实不是什么优点,而且这个区的房子一向是洋人买的,买的就是传统区域,房子的风格,邻居的价值观,点2那就是你个人对经济的预测了和奥克兰房价的预测了,这个谁也不好说,我也觉得奥克兰房价是偏高了,不过我是觉得那些岛毛区偏高,而且这个房子在如今的奥克兰真算不上高价房了,我相信这个房子的买家肯定还是洋人,我去过隔壁fife st的拍卖,拍到了2.3,比这个房子就是多了个室外车库,少了个泳池,当然内部装修好像比这个现代化一点,这个房子我没进去看过,个人觉得1.7.8还是合理,最近附近卖的房子就没有那么漂亮的泳池,这个应该是咸水的,不知道能不能加热,当然华人无论怎么样都会觉得是个负担,,所以我觉得还是洋人愿意出到这个价位吧
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这个房子到底卖了多少啊