新西兰大家觉得这个房子多少钱能拿下


在新西兰


http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=949948677

上周看的open home,还有一周多拍卖,如果太贵就不去了

评论
好房。。。。。

评论

150以上吧,,,,,,
刚看了下位置

评论
怎么也得1,590,000

评论
我觉得170以下都算低价。

评论
200以内都不算贵吧!westmere 可比北岸要贵多了了吧

评论
170左右就买了咯
200就狠心拿下

评论
请指教下这套房子的优点(长处),这个为啥值150到200万

评论
必贵无疑啊                  

评论

就因为它在westmere, location决定一切

评论
我觉得location的价值是相对的,这样的房子,如果因为使用价值的话大概值个50万左右(按惠灵顿的10分校区来算的)。那么剩下的价值是location的溢价了,这个溢价是的导致原因:1,未来的升值可能,我觉得按170万这个价格未来已经升不动了,他已经透支了未来大概5年的升值空间。高端房产的购买者的限制很少,这个价位能买大地能买海景能买大房或者都一起买了。特别是他的房型决定他的购买者其实就是普通工薪,高薪的洋人为了lifestyle会宁愿选择大房,大地,海景这些元素,如果考虑卖出升值只能给喜欢校区的中国人了。2.奥克兰的平均房价估值和未来预期升值,这个就是现在讨论的最厉害的奥克兰绝对涨和跌的讨论了。这个我就说下,奥克兰的顶级区大跌不可能,像这个区,估计就不会大跌,因为这里基本都是自住,投资的少,因为卖的少,均价高所以跌幅看不出,但是华人如果按170万的价格买了投资,那做好2年内损失20万的准备。当你去卖的时候特别是奥克兰整体价格下跌的时候,你不割肉是卖不掉的。同时,因为价格高,富豪选择面大,想高价出手也是困难的,这是基于5年内的新西兰经济预期的。5年内的经济预期是,今年的经济就这样了,明年中国仍然在调整,美国加息,世界性的游资回归美国或中国,反正新西兰是没啥吸引力的。所以新西兰也就这样吧,好不了太多。17年,看看历史间隔,又是要经济危机了,就算不是进入经济危机也是前夕了,世界各国的老大,大公司老板都是聪明人,肯定也会收缩战线的,这个小心点没关系。18年,经济危机中或者还将持续一年,这样19年可能刚开始恢复或者仍然在衰退。20年才可能开始增长,但是20年能否恢复到15年的房价都是未知数。所以感觉170万是个恐怖的价格。130,140可能是个不错估值,自住且房贷压力不大就很好,如果是投资的,压力大的就千位别碰了。总结来说就算是房价微涨或者平稳,这个房子无投资价值,下跌就更惨。

评论

希望你说的是对的,那说不定不会太贵,可是一百三四十是不可能了,这房子还是个破bungalow 不带泳池时的cv 就已经130了......哪里之前周围卖了的几个比它小点的一百六七,再大点的就两百三以上了,没人买那里是投资的......

评论

所以你如果是自住可以考虑出多点但是不要超出你的负担范围,如果想再卖了赚钱,还是比较困得的

评论
180-200  是必须的~~~~~~~~~~~~

评论
这房子15年四月份屋主140万买下的,如果卖180万,6个月赚40万???

评论

整样子完全不一样了,好像房子结构也改了,应该没少花钱,听说好像是问前屋主连改建许可一起买的

评论

看来我的估价是相对合理的啊

评论
借楼上两位吉言,如果我真的一百五十万买到了一定请吃饭!!!

评论

你这顿饭就剩下吧,这个价格没门

评论
170以下屋主肯放手就已经很不错了。

评论

他140万买的怎可能150万卖?还要刨去中介费啊。150万买你就赚了。。。

评论

分析的有些道理,但是屋主是140买的,不太可能会割肉放,看着意思好像是do up过得,那就更不可能便宜放了。

我本人就最讨厌买这种do up过的盘,感觉活生生被人宰一刀。

这房子底子不错,btw

评论
周围有一个好一点的1.9刚刚成交,这个1.8比较合理

评论
这房如果想170或更低买到,你还是不要去拍了。肯定过170

评论
好地方, 好房子

评论

要包我的机票啊

评论

这个,,您果然是惠灵顿的,点1,基本没什么对的,首先这个房子没什么鸟校区,周围邻居都是送私校的,这个其实不是什么优点,而且这个区的房子一向是洋人买的,买的就是传统区域,房子的风格,邻居的价值观,点2那就是你个人对经济的预测了和奥克兰房价的预测了,这个谁也不好说,我也觉得奥克兰房价是偏高了,不过我是觉得那些岛毛区偏高,而且这个房子在如今的奥克兰真算不上高价房了,我相信这个房子的买家肯定还是洋人,我去过隔壁fife st的拍卖,拍到了2.3,比这个房子就是多了个室外车库,少了个泳池,当然内部装修好像比这个现代化一点,这个房子我没进去看过,个人觉得1.7.8还是合理,最近附近卖的房子就没有那么漂亮的泳池,这个应该是咸水的,不知道能不能加热,当然华人无论怎么样都会觉得是个负担,,所以我觉得还是洋人愿意出到这个价位吧

评论
这个房子到底卖了多少啊

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...