新西兰房产市场动态分析
在新西兰
前面有建议说把买家分类，例如投资者，首次购房，投机，等等，这样对房市了然了。
就技术上来讲，很难把买家区分的这么分明。胡说两句，有没有道理当笑话看吧。
有的时候一个人的心态也是随机变化的
例如，即使是首次购房者，但有着投资的心态和资金实力，所以也很难定义他为首次购房类别。
有一种分析法：metabarcoding，其有很多分支，一般是用来分析植物DNA的。曾经建议一个生物学的博士学生应用分析。其实可以借鉴过来。
不必强行把人用个体区分出来（例如说他就是属于投资者，或者说只属于首次购房者，或者捡漏者等等），把所有人（population）算作总数（vector=（-1， 1）, 向量，这样正负和数值均会带有含义）。每个人的心态做变量，不妨叫X，这个X是个变量，投资或购买心态随时变化。从而分析法最简单的就是求导。
那么X是随着环境变量变化而变化，环境（内部或外部）当然也包括其他人的心态变量（其它人的X值）。
这样，就个体而言X 属于-1 到1 的向量区间。population中的这个个体，或者作为买家的（买家同时也可以是卖家，只是他的心态作为买房体现出来）心态表现：时而冷静机敏，时而表现如混蛋。而无数个个体X的心态，组成了市场心态，从而影响市场。（这个是内因，外因另说，但其实这里不必分析外因，外因还是要影响了内因，来改变X值，X以内因形式直接真正的影响市场趋势）
好，开始捞干的说， 一个人（X）值，时而-1冷静，时而+1疯狂， 时而一半一半，时而3分冷静，7分混蛋，各种。一个人的总值动态影响所有市场个体心态，导致整个市场形态形成（市场形态非静止，关键是趋势）。如果是混蛋形态市场，那么个体（虽然可能是个非大妈型精明买方或卖方）如果用理智心态交易，必然损失，大妈胜。则聪明人，其非大妈智商，但应用大妈战略，混蛋交易，胜。
相反，如果市场理智，则遵循rational 交易战略，需要精算，合理安排portfolio. 损益需可控。则大妈战术败。
上面提到趋势的重要性，可以这样理解。
趋势的因素要远远强于数字表象。 例如前面有位朋友说，市场降到30%才会如何如何。有些道理，因为大家看到一个数字，特别是一个某某专家标榜的百分比，会有一定的反应。这个数字并不能说明太多，但影响了市场个体的心态，从而影响市场格局。
但如果大家均理智，一个百分比其实不能说明什么，有些时候，基本没什么用处。但趋势可以是非常难以扭转的。
牛先生第一定律说： 一个物体在没有外力影响时，其静止，或匀速直线运动。用来分析股票或者房市，特别是不稳定的房市，最适合不过了。
大家看到一个东西从身边飞驰而过（其实是匀速的）例如200公里每小时，哇，真TM快。但他真有劲儿么，或者说真的受到了强大外力，或者内力影响么。不一定。只是撞到身上一定疼罢了（但这个是动能的体现，并不能代表受力大）
相反的，一个物体停留在一个45度光滑斜面上，静止。 看着没什么动静，但它是很烦躁不安的。 因为一旦均衡稍微打破，其会势如破竹，很难阻挡。
但往往人们是很难分辨房产市场所处在的位置的，所以往往看到的市场是涨的，跌的，平稳的，等等表象。所以很容易误判。
再举个例子，一个物体水平静止，一个力向右1万牛顿，一个力量相反向左，9999.9999牛顿。其向右加速，加速度A=(1万-9999.9999）/M, 我们姑且说这个数值很小（看用在宏观还是微观了）。 那么房市上升，或者下降缓慢。 另一个物体，同样，没有向右的力，只有向左的，力F2=0.0001， M2=M，这样看起来他俩一样的加速度。但这俩所代表的市场是完全不一样的。
在牛奶，木头，大宗全完蛋，股票也不行（部分印证本地企业表现）的驱动力疲软的前提下，房子还降了。TMD还说房产能涨，这得要多大力度啊。KEY估计都够呛，在给个啥政策能好使，难。
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听起来好高深啊
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其实也不必精算分析，房市本应稳步下跌，价格偏离实际价值太多。但政府不我不得以不愿意看到房子跌，跌了也不是好事儿，除了房市，其他要啥啥不行。但政府使劲使大了，偏离太大，怕将来泡沫太大无法收拾。引导房市回归理性，软着陆。现在卖方还能赶上一波盈利，可能不是最高值。(前两个月是)。现在100卖，短期后降点，再买。不论是升级，降级，还是同级。都能站点便宜。降级，同级，手里多点现金。升级，少补点差价(差价相对目前减小)
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你卖了几个了已经？
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跌了是不是什么好事，但是不跌的话 金融系统将承受越来越大风险 因为这些人买房子基本没几个是用现金全额，都是借的，杆杆到极限，现在杆杆被国家强制降低，首付提高到百分30，说明国家和银行已经意识到风险
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跌了是不是什么好事，但是不跌的话 金融系统将承受越来越大风险 因为这些人买房子基本没几个是用现金全额，都是借的，杆杆到极限，现在杆杆被国家强制降低，首付提高到百分30，说明国家和银行已经意识到风险
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LZ。。。太长了我太忙没时间看，你跟我说是不是原创的，是的话我给你加精
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是原创的，非常抱歉写多了。。。。
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没事，是我最近比较忙。还有论坛“内部”也有点事要处理
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多谢啦。
版主辛苦！
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卧槽 这个真看不下去 结论是啥 涨还是跌
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没结论。
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现在媒体、大众甚至这个版面的很多言论都有些信口开河了，不是说是没根据，而是太热衷于预测未来。楼主的帖子很好。与其瞎bb预测未来升跌，不如踏踏实实好好分析下目前的情况
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最近精华好多，立刻就热闹了哈
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箱子里的猫到底是死的还是活的
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谢谢支持！
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"牛奶，木头，大宗全完蛋，股票也不行（部分印证本地企业表现）的驱动力疲软的前提下"
经济这么差啊，gdp看来要负增长了吧？？？
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叠加态
房子也是
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在经济全完蛋的背景下，牛币最近正快速回升，这TMD要有多大力度啊，，，，
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美国那边有点风声，它就弹起来，然后慢慢回去
有个什么事儿，就弹起来，又缓缓掉回去
TPP是个大事儿，弹起来，不知道会不会再掉回去
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告诉你什么是真牛X，不管外面什么好消息，坏消息。纽币不涨也不跌，保持高调位，这是真牛X
TMD tpp么，TMD 市场利好么，TMD出口增加么，纽币就是不变，这叫真踏实。这样值得信赖。
有个P事儿就变来变去的，不行就贬贬，行了就涨涨， 不值得信赖。
要不是经济不好，何苦谁想老折腾啊，毕竟汇率不仅仅是数字，释放很多信号
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，，，，，，，，，，
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急不得，TPP等于捆绑了 奶业的未来，纽币铁定要升了，而且无法控制，大家只要跟着中介一起 炒高纽币，趁纽币低 多吸纳现金在手，这样纽币就急升， 能不能上5.8不好说，但是上5.2 可能半年时间都不用。 可鞥会一直升到明年3月， 如果新西兰经济 没有 大动力注入。
只要把纽币搞上去了，大家再 卖房子 换成人民币 也不迟。 新西兰纽币市场 一天多个1000万 就可以拉动汇率变化，联合几百人搞汇率，迅速把纽币砸高，再把房子出手，换纽币成人民币或美金。
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我觉得你这样不好
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哦。 有点意思。
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只看懂向量和牛顿定律 前面的没懂
市场不可能有完全无外力作用的买方和卖方 大家都是受力进行买卖交易 被中介银行邻居同事忽悠着,在不停的自我寻找下一个目标 这样的行为是幸福的 比起连首付都存不出的人来说
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新西兰的市场有无数种可能 政府不作为 相比某些国家 差得远