新西兰在火山地带或潜在洪水区域里的房子能不能买
在新西兰
有的买家好不容易找到了心怡的房子.当律师解释LIM Report 相关条款时,告诉房子是在潜在洪水区或火山带.有的人大惊失色,不知所措.还有的房子所在区域以前是工业区,受过化学污染.或是垃圾场或是农地,土壤比较松.这样的房子买还是不买,的确很纠结.
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火山区，洪水区，放在一起不好选呀。我有房在火山区，我买的理由是，中区火山区大多地段很好，火山喷发的概率较低，真的喷发，谁也不能幸免。房子阳光灿烂，风景优美，周围豪宅林立，人家都不怕，我还怕什么。而洪水区情况则不同，大多地势低洼，环境潮湿，奥克兰阴湿多雨，无需洪水，大雨后水排得就很慢。而且洪水区的房子加建改建报批都有困难，所以购买会谨慎。
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火山区＋洪水区反而没问题，因为通常火山区的地下吸水力很好，所以不怕洪水
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这个要实地考察一下，还要问问邻居什么的，不是一个简单的要或者不要
当然如果没有这些是最好的。
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樓主說的是火山 "Volcanic Cone Viewshaft" 吧? 都是在中區和主要是保護原火山景觀 (例如Mt Eden, Mount Roskill, Mount Wellington, Mount Albert,.....) 和用來限高為主 （這個高度限制還要是非常高 只要你建的房子不超過最高 8m 基本上就一定comply了） 並不代表住在這裡住會隨時火山爆發 奧克蘭其他區的 印像中沒有看到過有其他和火山有關的 restrictions 更不用說是什麼“火山帶”了 可能因為上面這些”名山“ 都是集中在中區Isthmus 吧 不然奧克蘭哪來這麼多火山？(不過最危險的好像還是Rangitoto 吧？好像還有爆發的可能 可 Isthmus 和North Shore 的District Plan 卻竟然都沒有對這有什麼建房限制 Takapuna, Milford 甚至 Mission Bay 的房子甚至還是天價呢 呵呵...)
洪水的話 Proposed Auckland Unitary Plan 下差不多沒有哪區沒有哪一條街是沒有這個什麼flood plain, flood risk zone, flood prone, flood senstive area.... 的 如果那麼怕那建議還是不要在奧克蘭買房子好了
至於那些什麼農地油站化糞池等等 都是containminatd site 理論上在變成住宅區前都要de-contaiminated 處理過的 在申請報批也要環境工程師出個評估報告 一大堆工序回复 但真的是不是完全就乾淨可是天曉得了 - 這倒是個說得通的心理因素
嗯 作為專業的地產中介 我覺得這些限制的基本內容還是需要了解一下
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Volcanic Cone Viewshaft之内，一般来说景色不错， 洪水区也不可怕，就怕买到房子坐落在rock上面，如果要加建改建什么的，那就比较麻烦了。
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哈哈，您关于火山区的解释太棒了，把我的一点点担心都给打消了。
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谢谢你详细的解释,让大家受益了. 有的买家还没等律师解释呢,自己先给自己否定了.洪水潜在的区域有的LIM写的也并不详细.有的有纪录,有的没有.最好还是给City Council打个电话问问有没有更详细的记录.
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阿海你这个假设倒是挺意外的. 我在想奥克兰哪个地方有可能是2合1呢? 火山区＋洪水区 火山区一定都是地势很高嘛?洪水区一定是地势很低吗? 水都是往低处流的. 看看谁能有幸在2合1区域住.
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Onehunga好像Grotto st附近就看到过一个ｕｎｉｔ在个坑里，好像还１／１０ ｆｌｏｏｄｉｎｇ的，但没有被ｆｌｏｏｄ过的迹象。
那里刚好是火山带
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想知道阿海這裡說的“火山帶” 資料來源是哪？ 是不是本地地質界在這方面研究的資料？ 當然這裡有些地的地質是lava flow 形成什麼的 但我的理解是LIM REPORT 應該沒有顯示得這麼深入 我上面說的也只是樓主說一般在LIM REPORT看到的 應該沒有提到房子是在”火山帶“什麼的 唯一見過的只是Volcanice Cone Viewshaft 而已 - 還是現在LIM已經有這方面的資料了？
願聞其詳賜教
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Geology of the Auckland Urban Area, 1 : 50 000 地图
上面会显示不同地方不同地质
例如：
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謝謝 果然這看來不是一般普通民眾/Council LIM 會提供的資料啊
還有 上面顯示的也只是各區地質分佈而已 好像和一般人擔心的火山爆發也沒有什麼關係（叫"火山帶"好像有點太沉重和嚇人 叫"火山灰帶"或者貼切一點）....
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我电脑上的图是７２３ｍｂ，不然就发给你了。。。
只是地质分佈而已，火山爆發这那么难测的东西没必要研究啦
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但火山爆發這麼難測的東西正正就是樓主說很多(華人？)買家聽到LIM report 裡有"火山"兩個字就不敢買的原因嘛 呵呵
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总比地震好很多吧
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哪个都不好.水火无情.哪个都要命阿.呵呵
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再說 樓主既然說的是natural hazards 那選擇就應該包其他的例如 地質有問題的 上面說泥土可能受污染的 (contaminated) 為什麼只有洪水呢？
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潜在洪水区的情况表较普遍.土地受污染或土壤比较松的情况就不是太常见.前几天确实有个客人看中了一个房子,地呢以前是垃圾场地.他觉得土壤可能有毒,就放弃了.
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洪水区情况比较普遍的话，那么为什么milford , nile road 那边这么不好卖呢
搞不懂
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很多都是以前是农业用地。。。有什么大影响吗
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有的土壤松动(weak)......不太适合建筑,万一哪天要下沉怎么办......
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给你个连接可以查查具体位置是不是潜在洪水区/洪水区
http://envivo.co.nz/projects/auc ... ood-hazard-mapping/
http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/
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50，100年不遇是指规模吧。。。又不是说一定50年100年后才会发生。。。这个还是慎重考虑为好，还得实地考察，看得第一个房子，Pinehill的那个时候才60出头（1层楼），别的都过得去，就是因为地势比较低洼后来放弃了，因为就算不发生大洪水感觉房子因为地势的原因比较潮。。。还是砖瓦的。。。
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哇，要是买了到现在最少也涨50%了吧？后来有被水淹过吗？
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不知道啊，第一套房，这个当时没有想那么多，而且那个房子因为地势的原因感觉有点潮，不喜欢，签了合约后一晚上没睡着，就觉得心里不踏实，第二天找了个借口给取消了，后来买了更满意的，现在也很满意，自己住起来舒适是最重要的对吧。
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你说的火山带，是指The Auckland Volcanic Field (AVF)吧,官方解释是任何一年里有千分之一的火山喷发概率。
原文是这样: When and where future eruptions will occur is unknown. Based on the number and frequency of past eruptions it is estimated there is about a 1 in 1000 (0.001 per cent) chance an eruption could occur in any one year.
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顺便鄙视一下洋人的数学水平.
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有的在房子在LIM report 显示可能有过发生过洪水记录.但给City council打电话,他们却回复没有具体细节.年代久远的事有的时候也很难有准确的记录.
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想问下，潜在洪水区是指flood plain那些部分吗？
另外lz是主要做哪个区的？