新西兰还他妈的搞房地产讲座，搞地产发财的时间已经
在新西兰
反正你可以不听，本人08年之前都是搞房地产的，为啥你们见到的几乎95%跟你说搞房地产发财的不管是土地商开发商建筑商地产中介都是09年才开始干这行的？因为之前那批都财务死亡了，或者下岗了，或者去澳洲了。现在已经到了07年的地产状况了，而且炒房党马上就面临下台之前的最后一博，真正打压房价的时候来到了。不怕死你们就上。什么你要跟我辩论工党更傻逼？那不重要了，工党确实傻逼，但是他们的言论为啥能得到支持因为普通老百姓已经受够了，加上winston peters足以把炒房党赶下台了。
大胆的预言如果你现在开始把拿去找房看地的时间拿来寻找其他的机会，那么你还有的救;听那帮傻逼搞什么讲座忽悠，他们自己都不信你去信吧。
再来弄点数据打消你们的想法。一个新房，土地50万，卖了100万，建筑成本35万，中介费3万，赚了12%。为啥你们觉得赚得多？因为华人的劳动力不值钱，没有把自己的管理和投资成本算进去。由于地产市场一直在火，也没有把跌价的风险考虑进去。
其实地产的风险比股市还高，因为股票万一跌了可能是短期行为，再不行你还能割肉；地产是长期投资行为，万一跌了你挂在手上不是说割肉马上就能割掉的，跑都跑不了。
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坐等腰斩 进货
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部分同意你的说法。的确现在活跃在市场上的基本上只经历了这一次房产周期，并且只经历了牛市阶段。不过目前还看不到牛市结束的明显迹象，应该还有1-2年的好时光。
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cash为王，流动性第一，任何时间可以随时套现第一选择。。。07年时候，我上学时候，做了一段parttime卖房中介，主要在北岸，运气很悲摧，刚做就尼玛金融危机，基本新房全部受打击，buider破产一堆 ，我们的 open home, 有时候经常都没人参观。那时候 ablany新房的，那时候albany全新四房才69万，刚上市，三四个月卖不出去，我记得最后60万初成交，凡是三个月卖不出去的，基本以后每一个月降低个2万。当时albany七八十万的新房，很多都是有近十万的砍价幅度。。。老房子感觉还凑合，首当其冲基本都是新房，或者分割地。因为很多人开发商都是贷款很多，几个月卖不了，都撑不住。。。
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那轮我也经历过，那时卖房可是要开着车带着客人逛几天的，客人没事就电话你让你带着逛大街，哪像现在这么容易openhome爱来不来的。记得当时好多builder都在家没有工开，基督城地震救了他们。
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ding ding ding ding
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其实从今年年初开始就应该有潜在风险了，如果房价两年后跌的话应该能跌倒今年的价格
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说来真的很巧，我07年也在barfoot做地产，刚进去就发现时机不对，带客人一个一个的逛alk风景是工作的主要部分，还好比较幸运，头一个月就卖了2个房子，可是之后就进入深调期，完全没有客人，上班同事就是聊天，我呆了半年，尽然一个新同事都没。
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现在 哪里还有讲座啊？
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如果房价不受控制，下次选举工党上台的可能性很大，难保到时不会来剂猛药。
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都是有故事的人啊！我2005年的时候做过一年多外汇方面的工作，给公司的分析师做助手，一晃10几年了。现在太多人只看到在房地产市场上吃肉的人了，挨揍的时候根本都没见过。好比在股票牛市的时候人人都是股神...
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嗯。那波倒闭的地产中介公司有谁还记得吗？
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五月初全部抛售的飘过。吼着腰斩进货的应该现问问自己哪里来的底气。
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呵呵，07年买房子的当大爷，中介请吃请喝带看房还包饭
现在中介都是大爷