新西兰阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法
在新西兰
http://www.rbnz.govt.nz/news/201 ... on-21-aug-2015.html
新鲜出炉，ＲＮＢＺ估计收到不少银行投诉，会把７０％新投资房贷款限制延迟到１１月１号而不是１０月１号。 其实实际上基本所有银行现在已经是需要３０％首付买投资房了，所以延迟一个月其实根本没有什么实际意义！
但这消息会让那些等观的投资者更等，所以市场也许会淡一些，那这个春天房产市场也许没以往那么火。
这就有点像最近３年内ＲＢＮＺ把ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ拿走了，和投资房首付提升到２０％那样，市场只会短期淡一些，但市场一旦适应了，Ｄｅｍａｎｄ就会继续把市场提到新高！
至于Ｄｅｍａｎｄ, 请看以下
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RBNZ softens bank lending restrictions on Auckland residential property investors a little
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little
对于要买自住的，如果你收入很高，也许能贷款多于８０％，但只限制第一次买自住。这个一般只用在洋人身上啦。
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最要参考的是ｒｅｃｏｒｄ移民进新西兰（都来奥克兰的啦）
Population growth from migration breaks all previous records in July
Population growth from migration is now running at its highest level ever, with a net population gain from migration of 59,639 people in the year to July, according to Statistics NZ.
http://www.interest.co.nz/property/77208/population-growth-migration-breaks-all-previous-records-july
A flood of student migrants who will move into the workforce and want their own homes has serious implications for the housing market
http://www.interest.co.nz/property/77186/flood-student-migrants-who-will-move-workforce-and-want-their-own-homes-has-serious
最需要留意的就是以上这个报道的图：
留意下２０００到２００４，和最近２０１２到２０１５年Ａｒｒｉｖａｌ和Ｄｅｐａｒｔｕｒｅ的差别。再早的就是１９９３到１９９６年亚洲金融风暴前。
差别大的时段刚好跟奥克兰房价猛升的时候吻合。
所以打算买房的，别犹豫了，趁市场淡下来点赶紧入货吧，不然２０１６年夏天２月之后市场是什么反映可真不知道呢！
那些希望奥克兰房价跌的网友们，我只能跟你说：
呵呵
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至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little
"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.
当然，如果你是住奥克兰，在奥克兰工作，并有钱买奥克兰房子的，还是买奥克兰吧，奥克兰将来会一直是新西兰的领头羊！
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关于经济，请看
RECORD 3 MILLION VISITORS TO NEW ZEALAND
https://www.national.org.nz/news/news/media-releases/detail/2015/08/20/Record-3-million-visitors-to-New-Zealand
旅游业对新西兰来说非常重要，收入比卖奶粉更多更高。
而且旅游者多了，更多人能欣赏到新西兰的好，将来移民也更多，房价不更高了？
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２０１６年之后呢？
Auckland's housing shortage has underpinned the rapid escalation of house prices
http://www.interest.co.nz/property/77192/aucklands-housing-shortage-has-underpinned-rapid-escalation-house-prices
Ｓｕｐｐｌｙ ｖｓ Ｄｅｍａｎｄ
如果奥克兰房子不够给外来移民住，那房价不升才怪啊
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沙发！！！！
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有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。
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我说的是２０１５年现在到年底。
你说的“总有一天”是什么时候？
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哈哈。唱反调的出来了。
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恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊
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其实我也是其中一员。主要是抢不过人家
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中介来的哈哈！
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要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
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等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨....
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所以别等啊，ｂｕｙ ｂｕｙ ｂｕｙ!
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我就是在等08，09年的势头呢。反正是投资房，不急。买贵了，压力大了，生活质量也跟着下降，得不偿失！！
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反正买房也要看缘分的。再说又是投资房，我更加不急
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买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围，比例严重失衡啊。
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我就是怕这个呢。所以，买投资房，我还是不急。实在缘分没到，我宁愿把钱存起来，做点别的。
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http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
买不起全副地就考虑ｕｎｉｔ或半腹地啊
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+1.
危机来的时候总是出人意料......
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在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买，这是个大问题。。。。。。重点要说三遍
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+1
说的好！其实我也没钱买了
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房价总有一天会回调。
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Cant agree more. but When?
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Buy Buy Buy
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我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。
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我觉得2017年， 或者利息涨的时候。
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我也有点儿怕这个！
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北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还挺便宜，奥克兰的北京人也在折腾着转移资产呢。
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我也想买！就是没子弹了！！！！
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回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨尔本，北京上海深圳，什么时候一线城市房价跌过，只有快和慢之分。别把奥克兰当成底特律和鄂尔多斯，看看纽约就好
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大家先别出手了，等我买完这一套你们再出手
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对啊，回调能回到80/90年代的价钱吗。。。。