新西兰████ Pakuranga height 浅析,望指正█████


在新西兰



Pakuranga height 为何如此火热? 首先因素,就像大家所说的是东区离1号高速最近的区。我再说说我的一些其他看法.
                       
第二,其实也是最最重要的是 Auckland巨大的就业市场其实在east tamaki和机场附近,如果你在这两个地方上班,住在Pakuranga height,走中国城夜猫大钉子路口南下(绿色箭头), 几乎不怎么堵车,没有人上一号高速南下的。
                           
第三, Pakuranga height地势相对较高,比burswood(桔黄色区域,海拔0啊 ! 还挨着变电站)要高很多, 为何要在这里说地势,冬季湿冷空气绝大多数都是自西向东,迎风坡就是图中的红色区域。 最高处就是Udys rd.
                             
    大部分华人都信风水, Pakuranga height(不包括cascades rd 紫色区域这片), 是背山面水风水局,相对来说风水不错,而中国城(在Burswood黑色方块区域)为何这些年一直不温不火, 它恰恰是背水绝局(背水一战嘛),
                        
    不好意思,扯远了, cascades rd 紫色区域和Pakuranga height要区分对待, 因为cascades rd 区域到east tamaki和机场都比较绕,耗时长
                             
第四, Ti Rakau Dr 道路改造,Pakuranga mall 大发展和东区交通枢纽建设,这些项目都已经开始!
                       
说了这么多,最重要的还是位置,交通!!! 纯一家之言,还望大家指正

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

全部开建!





评论
谢谢分享,学习了!

评论
谢谢分享 本人也住在 pakuranga height,加油

评论
东区的人可能没怎么上论坛来

评论
我就住在pakuranga height,交通购物确实挺方便。不过房子旧,出租率高外加没校区都是无法逃避的问题,这也是为什么价钱一直没有暴涨。我感觉房价应该会一直比Mount Wellington略低。

风水倒是没有考虑那么多,海拔高一些视野比较好倒是真的。

评论
今天有人去看28 udys road auction 吗?啥米价格?

评论

这区还真没什么毛岛,也没有公房.你说的那时edgewater。其他的同意。burswood和这差不多,房子新不过地势低,离变电站近。而且进出只有2条路相对封闭(但也更安全),各有利弊吧。

评论
为什么没有说udys东边这块没颜色的区域?之前住过这边。感觉reeves和pakuranga rd之间的区域才是这个区最好的一片,

评论

涨幅还可以吧.不能算暴涨但是按投资比例来说不少了。我10年在这买的房800多的地4房不到50万,去年中卖了85多点。现在卖可能要90多了。还算可以吧,5年光景也要将近翻番了。

评论
我和lz想法不同,既然选择了东区就是图个环境好,街漂亮,以bay区为主。如果图方便我直接就中区房价低点的区了,你PH再方便也比不上中区。

评论

你说的那是Ti Rakau Dr南, 其实也很少,比mt rosskill少多了.属于Pakuranga, 不属于pakauranga Height

评论
LZ所说的所有优势,似乎套用在flat bush上,还更加适用吧。包括 ormiston, danermora,mission heights这些东南区 都适用,离机场和HIGHBROOK经济开发区相对更近,向北离BOTANY 商圈5分钟车程,向南就是Manukau 市中心,上1号和20号高速也近。Ormiston 本身又在建新的商业区,靠近最大的公园,未来还要不断开发,周边也不乏高分小初高全校区。这么看以后不是天价了嘛。

评论

pakuranga heights上1号高速到市中心近 这是优点
flat bush, ormiston, danermora,mission heights的位置 离机场和HIGHBROOK经济开发区相对更近,向北离BOTANY 商圈5分钟车程,向南就是Manukau 市中心,上1号和20号高速也近

其中一些在我之前的pakuranga howick分析帖子里都有涉及  各有千秋  两个在东区之中都比较看好     机场商圈今后的发展也不可忽视  这些人住哪? 大部分为中高收入  这些人中一部分一定不愿意住机场周边的南区  东区必是更好的选择  包括现在highbrook工业商业中心(anz附近)也在大规模加建  不少公司都搬过去了   

其实每个区都有每个区的好  City CBD今后的发展预估也不错  中区 北岸和西区new lynn等离city近 有火车的 发展也会很不错
希望奥克兰蒸蒸日上吧

评论


贴一张contour吧


评论

还是你多去看看吧,先分清楚楼主说的height和pakuranga再说。看看海神的公屋分布图再上来开玩笑。

评论
为什么附近的几个区都火的不行了而这里还是不温不淡?
没校区,房子旧,公屋多。先不谈风水,就这几个因素导致了Pakuranga Heights在东区是最不值得居住的地方。

评论


为什么附近的几个区都不温不淡了而这里还是火的不行?
交通好,建地大,屋况好。先不谈风水,就这几个因素导致了Pakuranga Heights在东区是值得投资的地方。

交通好,地大就不说了,为何屋况好呢?对!旧房. 你去买那made in china开窗递酱油的新房

评论

再补充一点,极好出租

评论

是啊  看看海哥的那个帖子吧 呵呵

评论

2房unit,拍了56万,这个区价钱其实一点也不含糊了

评论

东区公房密度基本是各区最低的

评论
所以买了。

评论

厉害

评论
我在东区还真没有看到很多岛毛,感觉岛毛都在中西区。

评论

买了一个多月,主要是因为Ameti工程。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...