新西兰请问2000年左右建的PLASTER 房子情况怎么样？
在新西兰
Plaster漏水原因是外墙的涂层裂开，水渗入去，主要是门窗台的边缘容易裂开，感觉只要定期保养得好的话应该不会漏吧，不过plaster房子的价格确实便宜也挺吸引人的
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漏水什么材质都有可能。。。
问题在于untreated......
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不懂就还是别碰，很可能造成 长期麻烦。。
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在于木头没处理过
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Plaster漏水原因是结构问题，和维护没有关系，就像买一台二手的阿尔法罗，罗密欧，无论花多少钱按时保养，该坏还是坏。
简单点说2000年左右的Plaster房的外墙结构是不完整的，不能独立完成防水的功能。再加上不合理的屋檐设计，窗户没有flash，不防水的框架和不按标准的施工。。。这些靠补漆，批灰是没法搞定的。
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昨天听广播还说这事呢 如果买plaster的 好像是最好买04年以后的。03年之前的最好别碰. 新手最好看到plaster别碰
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主要是看屋檐。。。。。
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最根本的是2000左右的PLASTER没有Cavity， 这样由外墙渗入的水分（注意，不光是PASTER， weather board, brick都肯定会有水气由外部环境渗入，这个没有讨论的必要，是事实， 但是weather board, brick因为结构的原因能够形成自己的CAVITY）没有办法在短时间内挥发，进而淤积在内墙和木质框架间，碰巧哪个年代的木框架还不要求必须做防腐处理，所以霉菌，腐蚀就应运而生，但是根本还是CAVITY。
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04年后所有房子必须h 1.2的防腐木头
所有plaster房子必须有cavity,好像weatherboard也要有cavity了
00年左右的，因为untreated timber, 因为没有cavity,千万别买。否则以后根本卖不出去。
这段时间的要么都recladding要么像炸弹一样，一家一家往下传
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要是便宜不少的 值得买 单层120+-的 画图 申请 换外墙伟得板 中空双层玻璃窗 十万内搞定 自住爽 转手赚
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您好~2000年plaster cladding 这种房子漏水会有多种原因，但你买房子需要至少确定这几点：
1. 如果timber framing没有H3.2的treatment，什么样的cladding都不好使，因为那样被腐蚀的是房屋的木质结构，就不是外墙cladding的问题了
2. H3.1可以短暂防水，但受不了长期浸泡或潮湿
3. 现在外墙都会做risk matrix calculation来决定是否需要cavity(batten)，那个时候的plaster应该都是直接fix到timber framing上的，奥克兰时雨时晴，长期反复moisture dried out会使外墙连通framing变形
4. 确定每个边缘角落的cap flashing, corner flashing & kick out flashing.......
5. Roof eaves自然是越长越宽，防漏水效果越好.......
6. 有那种deck over room的房子通常会比较危险（漏水方面）
7. 等等等。。。。其实还有一些细节可以看出是否漏水
建议您咨询一些建筑师，当然也可以加我微信: dennisllx
我是个architectural technician, 不过才疏学浅，比较棘手的问题我可以帮你问问我的老板
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无贪不起家 富贵险中求 功课要做足 钱财滚滚来
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其实避开1995-2004这个年代，plaster并不是完全不能碰
这个年代危险就是木头都没有防腐处理，漏水以后会烂掉
我好几个朋友都买的plaster，80年代的，住的挺好啊，定期维护，价格又便宜
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YOU ARE QUITE RIGHT
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想问那些 20多年 50多年 100年的房子木头都是没有处理过的吧 ？ 好好的呀。。。。。。我觉得关键不是木头处理否 ， 是房子透气否 。
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Hi!
房子是否漏水需要具体观察，凭空说plaster外墙漏水也不合适......
不过木头要是H3.2 treated，外墙漏水换一下外墙就好啦
.......哦~还有一点，H3.2 treatment 的木头好像也有保质期，50还是70年...具体忘了，您可以google下，因为60年代的房子离我现在做的东西比较遥远了
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现在框架都是h1.2。 没有用h3.2的
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追问一句，是不是2000年左右的基本都是un treated timber,即使是weather board的也不安全了
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啊~是的~谢谢纠正~
应该是只有像bottom plate这样子不断受潮的才是H3.2吧?
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what about brick house build in around 2001?
I recently buy one, am unsure if it use treated or untreated timber :S should i worry?
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and no cavity
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dont touch it
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bottom plate 也是h1.2。 地下垫上一层dpc而已