新西兰也谈奥克兰的房价的趋势
在新西兰
奥克兰的房价趋势,没人看的明白。。
没房的兄弟们,大家和我一样,都在等腰斩,已经等了两年了,不差再等一年
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还以为会有什么深度分析呢,原来就是一直等下去。。。等吧,南区Takanini的新房现在都要80万了。嗖嗖的就卖光了
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支持,中国话说“买涨不买跌”现在在下行通道,listing暴涨中位价连续下降,投资的受政策限制不应该买,自住的明智点肯定也要再观望下,至少到10月1后肯定要降,到时候再买省钱省力,何乐不为?着急买的无非就是被中介忽悠了。
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都30多岁的人了。。还说这些费话。
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半斤老板我发现你老喜欢说的和想的不一样啊哈哈
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没办法啊,咱比较闲,边等腰斩边唠叨几句
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现在情况很微妙,政府骑虎难下,初衷是靠房地产拉动经济,带动相关产业,悲催的是遇到华人疯狂投资,我们华人很有趣,勒紧裤腰带投资房子,但拉动内需有限,不注重生活品味。洋人如果住100万房子,生活品位和生活用品开销相对都会很大。但华人即使有3套200万的投资房,我们一样买最便宜的产品,生活各个反面省吃俭用。最糟糕的是,华人对房子的投资让所有的KIWI紧张,几乎全部人都削减了家庭消费来应对高房价,因为渐渐的KIWI也发现如果不削减消费就不可能拼的华人的首付。所以恶性循环开始了,房价越高,新西兰本土内需越弱,因为大家都在存钱攒首付,更少的内需造成更糟糕的企业经营环境,更多的公司开始出现赤字,削减员工和减缓加薪计划。经济更差,百姓越削减家庭消费造成更差的经济。同时国际经济持续恶化,除了美国一枝独秀,其他都是在崩溃的边缘。
政府现在虽然意识到靠房产拉动不了经济,但已经错过了2013年底到2014年底这一年的最好的降房价的时机。那个时候降,经济预期没有这么糟,房价那时候降下来,资金进入企业没准还能度过这次危机。但现在政府已经不敢打压房价了,百业凋敝就一个房地产,打下来那些热衷政治的KIWI不撕了那些政要才怪,而且投资房这么疯狂,房价打压下来,我们华人也不会买帐的。汇率从5.1降到4.1已经让很多华人资产损失了很多,如果房价再降,我就呵呵了~
所以这个阶段政府一定会死守房价,继续减少供给,市场上没土地,房价自然不会掉下来。但政府不得不应对日益高涨的反对呼声。考验那只鸡的时候到了。现在是降房价一定引发恐慌性抛售,房价降下来有产阶级一定让执政党滚蛋,如果不降房价买不起房的投票人也不少,一定投反对票让执政党滚蛋。所以现在政府就是雷声大雨点小,天天出政策,但明眼人都看的出那些政策都是无关痛痒的垃圾政策,对房价起不到根本压制作用,其实就是它根本不想也不敢动房价了。
总之,如果是自住的话,果断买入,不要妄想抄底,真到60万一套的时候你敢买吗?你敢买明天就跌到50万。难道50万你就敢吗?后天跌倒45万。呵呵。下降通道没几个人出手的,这就是买涨不买跌。但如果投资就要小心了,嘿嘿。当然也有高手逆向操作的。老爷不懂投资,随便看看热闹而已,这个经济局面政治环境真TM刺激呀~
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等,继续等待。。。。。没有最高,只有更高!
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操 到现在我家里还一半儿是空着呢 没钱买家具 我准备去超市搬点纸盒子粘个大衣柜
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有道理,但是。。。。。。大家一起吃烤鸡的时间到了!!!!!!!!!!!
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标普下调NZ四大银行评级 房价真的存在腰斩可能?
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新西兰今日公布数据显示,第二季度零售销售季率环比增长0.1%,远逊于预期的增长0.5%,也远低于第一季度2.3%的激增。
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腰斩是多少啊,40几万一套么?没有这么好的事情啊。
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天天谈,也够累的。
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十月一号后,开发商基本是一定把税钱加上再卖了,他们不是慈善家。
当然可以等不用交税的卖家,不过人都不是傻子。
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现在已经到了政府不一定能左右的了房价的时候了,内部和外部的很多因素已经导致不是政府想守就守得住的了。那么多以房贷款再买房的还在拼命往前冲,我也是很佩服。 有些人把房贷都还完了都觉得这时候不是下手的时候。 投资不一定都投到房产上,特别是这个时候的房产,果真风险太大。
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我就真的想不通天天盼着或者说着房子跌。 自己去看看一个新房子从一块地到建好房子成本要多少钱? 你就知道要不要跌了。 除非以后像澳洲那样必须有pr才能买房 就算那样 也跌不出15%,跌到2012底的水平都不能可能。good luck
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移民数量是个重要因素。西方移民国家的移民政策是有循环周期的。政策收紧了,卖房还是出租房的都会很困难。
还需要看政府的干预政策力度,如果是限购+增值税,对做投资房的就没什么利益
当然银行贷款利息也不可能总是在低水位,纽澳银行还是比较谨慎的,毕竟他们也不想发生像美国次贷危机的事情
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西方自由市场再自由,也是有规章制度的。毕竟是不同的国家,每个国家有不同的法律制度和经济政策。涨了还是跌了,都是好事儿也是坏事儿。政府只是想均衡发展房市,否则他们还做出限制炒房的政策做什么
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我都吼了半年多银行要出问题了。都当我是扯谈。等真出问题了,你们那两个房子,可有可无吧。刚需?什么刚需?都是自己和自己玩接盘从银行套钱的游戏,别太认真了。认真刚需,你就输了。
投资房贷银行一定会升息的。7%。
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这个国家不靠移民是不可能呢 在近期看来不会减少。加上造房成本不段攀升,土地减少。
不知道你回复我的有毛意义。是告诉我房价可能会跌? 我会回复你的就是近期不会跌,要看政府政策(移民方面不要扯了)新西兰是个移民国家,近期不会变。
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如果是第一套,没所谓啦。租金不便宜呢。
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总算要跌了。反正我不会卖。。。。
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对啊,不度过两个周期,那还叫投资吗,,,
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这个周期的顶也就是下个周期的底
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就算跌了也是正常周期,有什么好大惊小怪了
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好的! 听半斤哥的。我再等一年再买吧 等了那么多年 也不差这一年了!!
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LZ说话的口气真的像没房的兄弟么?
反正我不信。。。。。。