在新西兰
转个新闻。。本来已经准备买房了，硬是忍了下来，没有一直涨的房价。在新西兰目前的经济形势下居然房价涨得那么凶猛，有点让人感觉是最后的疯狂。特别是几乎全是看涨的情况下我还是选择等，等个一两年，真不跌我也就认了。爱咋咋滴。 不跌不买。。
天维网8月15日报道 援引NZHerald消息 全球信用评级机构标准普尔称，新西兰的放贷机构所面临的风险正在上升，其根源正是当下奥克兰房地产市场的异常火爆。
新西兰四家最大的银行——ANZ、ASB、BNZ以及Westpac都被标准普尔下调了信用等级，这表明，奥克兰房价的快速上涨已经加剧了房价回调风险，尽管很多人认为这样的事是不可能发生的。
“我们认为，如果奥克兰房价大幅下跌的情况出现，新西兰大部分金融机构将受到不利影响——即便目前看来并没有这种迹象。”标普的一份声明中这样写道，“这是由于奥克兰对新西兰经济的重要性决定的：这座城市约占新西兰全国GDP的35%，全国超过三分之一的人口居住在这里。”
五月份时，新西兰央行曾表示，奥克兰房地产市场的暴跌的可能性正在增加，这促使监管机构对房地产投资者进行二套房贷款的限制也愈加收紧，预计在十月份开始实施。央行一直通过低利率维持刺激性货币政策遏制奥克兰房价飙升的现状，房屋的供应量也持续降低。
标准普尔警告说，如果奥克兰的房价快速下跌，可能会拖累经济增长并推高失业率，同时、企业和消费者的信心也将削弱。新西兰对外国资金的依赖以及本国储蓄率不高加剧了这种风险，这意味着当地金融机构面临信贷坏账的可能显著增加。
ANZ、Westpac、隶属于澳大利亚国家银行的BNZ信用评级被评为“AA-”，被认为是稳定的；而他们的独立信用状况则分别降低为“bbb+”到“a-”。澳大利亚联邦储蓄银行旗下的ASB信用等级被评定为“AA-”，稳定，独立信用状况由“a-”变为“a”。
新西兰邮政的子公司、国有银行Kiwibank的信用评级为“A+”，其信用状况保持在“BBB”。
而目前，在澳大利亚审慎监管局（APRA）提出让贷款方提升资本比率以减少家庭贷款损失的风险后，澳大利亚的银行纷纷加强自己的资产负债表。
尽管风险加大，标准普尔表示，新西兰的银行体系“在全球标准下仍然是一个相对风险较低的银行体系。”新西兰具有弹性良好的经济，保守的银行监管以及低风险偏好的支持部门。
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真要破产也就是分分钟的事，评级毛用没有。
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对银行来说，信用等级就等于，可流动资产和资产总价值影响。
比如等级低了，万一有困难，筹钱就很难， 也就是 提高了 破产 几率。
从评级上看新西兰的 BBB 和 BBB+ 要和希腊的 4大银行的 评级相同， 希腊的4大银行 从BBB+ 被下降到BBB
希腊其他银行中甚至出现了CCC银行。
理论上 ANZ 的BBB+ 和KIWI BBB银行现在 如果招到大量 客户 挤兑，就会马上破产。 如果 评级是正确的话。 可能是评级机构 评太低了，或者机构厌恶 新西兰银行，事实上 新西兰的银行 没那么糟糕。
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上次看了你的帖子我都想 先惠灵顿买个投资了
感觉奥克兰的房价涨的太凶了，高没事，就是涨的太猛了。近乎疯狂。所以还是先Hold住了。家人本来也还要买也是hold住了。 让那些对房价信心十足的人去接货吧。反正不着急。
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感觉这时候的风险确实较大，特别是对于那些手上好几套房，用房子贷款接着一个个买的，真佩服他们的大心脏。
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买得早不怕，平坦下就好。现在大量进货的确实风险偏大。主要是房租上不去而且不好租，自己贴太多。